對于買房，我一直都覺得是人生中非常重要的一個(gè)決定，因?yàn)閷τ诮^大部分普通老百姓來說，房子是一輩子最重要的東西，我整理了一下，買房一定要看完這10條，再決定買不買，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗芏嗳硕紱]有完全的覺醒！

1、地段

買房子看中的就是地段，李嘉誠說過，買房子地段，地段，還是地段！

寧愿買在市區(qū)相對較小面積的房子，也不要買在郊區(qū)比較大面積的房子，因?yàn)榭紤]到的點(diǎn)是非常的多的，比如學(xué)校，醫(yī)院，地鐵，周邊市場，以及未來可升值的空間和出手速度。

最簡單的一點(diǎn)，很多人他買在郊區(qū)，每天通行時(shí)間一個(gè)小時(shí)，而買在市中心通行時(shí)間20分鐘，這樣一對比之下，每天浪費(fèi)的時(shí)間就很多了。

而周邊的配套也是很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，配套在郊區(qū)也有，但沒有像市區(qū)那邊成熟，特別是學(xué)區(qū)這一方面的問題。

2、步梯不買頂樓，電梯不買底

對于購買房子的時(shí)候，步梯再便宜也不要碰頂樓，因?yàn)槊刻炫罉翘莺芾鄣模幢闶悄贻p爬樓梯也是會累的。更關(guān)鍵的就是頂樓面對的結(jié)局就是夏天熱，冬天冷，這點(diǎn)是無可避免的，如果出現(xiàn)漏水，那就更麻煩了。

對于電梯的房子，1樓2樓比較慎重，因?yàn)椴晒獠睿孟x多，加上層高比較高，出現(xiàn)反水的風(fēng)險(xiǎn)可能性也是比較大的，雖然價(jià)格便宜點(diǎn)。

購買房子最少都要買3樓以上，甚至是要購買5樓以上，因?yàn)橐日麄€(gè)花園的樹木要高，整體的采光性和通風(fēng)性才比較好。

3、買房，不要買車位

在核心區(qū)域買房，一般家里面就沒有車子的，不要買車位，在郊區(qū)買了房子，停車位似乎又用不上，因?yàn)檎w的入住率沒有達(dá)到60%以上，停車位多的是。

停車位整體價(jià)值是不值的，特別是對于大城市，每個(gè)月的停車租金就300 500元，而一個(gè)車位動輒數(shù)10萬。

4、選擇好一點(diǎn)物業(yè)的小區(qū)

同一個(gè)地段，好物業(yè)的小區(qū)比差物業(yè)的小區(qū)，整體的房價(jià)差距是挺夸張的，一方面就是決定了整體的居住舒適度問題，另外一方面就是決定了整個(gè)小區(qū)未來的一個(gè)服務(wù)質(zhì)量的問題。

這種感覺進(jìn)去小區(qū)的保安以及園林就能夠有效的體現(xiàn)得出來的了。好的物業(yè)比差的物業(yè)整體的價(jià)格差距可能達(dá)到5%甚至是更高。

我在這個(gè)地方很明顯的，旁邊這個(gè)小區(qū)物業(yè)好，那個(gè)小區(qū)物業(yè)差，整體價(jià)格每平米差距1200元一平米。

5、能買裝修的，不要買毛坯

我這里所說的更多的只是二手房的裝修，一方面是一定要居住過人的裝修，畢竟現(xiàn)在很多所謂的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房，沒有居住過人的裝修不考慮。

為什么我說要考慮到裝修呢？最根本的原因就是省錢同樣的房子裝修和毛坯，可能就差200元左右，300元左右一平米，但自己裝修最起碼都是過千元每平米的，還有按揭可以包括了房貸里面的。

6、同樣的地段，優(yōu)先購買二手房

怎么說同樣的地段優(yōu)先購買二手房，最根本的原因就是價(jià)格便宜啊，一般比周邊的新房價(jià)格便宜15%~20%都有的，特別是大城市，這個(gè)價(jià)格差距，大家懂的都懂，動不動都是幾十萬，甚至是上百萬元的差距了。

7、不要考慮買房作為投資

在現(xiàn)階段，買房作為投資的，妥妥都是韭菜，從租金回報(bào)率這方面來說不對等，從未來房價(jià)升值空間來說也不對等，除非是購買了超級豪宅，那。就另當(dāng)別論了，因?yàn)槌壓勒谖磥矶际窍∪毙缘拇嬖诘摹?/p>

8、要選擇邊戶的房子

同樣的戶型差不多的狀態(tài)下，要選擇邊戶的房子，原因有如下，通風(fēng)好，采光好，視野好，不會出現(xiàn)很悶熱的那種局面。

9、不要聽太多親戚的

買房最怕的就是很多人指指點(diǎn)點(diǎn)，特別是那些親朋戚友，他們不見得你好的，基本上給出來的意見很多都是損人的意見所以不要緊，完全是根據(jù)自己的需求來進(jìn)行決定。

10、用公積金貸款

現(xiàn)在公積金貸款的政策非常的利好，年化利率僅有2.6%能用公積金貸款的全部公積金貸款用上。

有一點(diǎn)市場非常利好的，就是把公積金里面的余額拿出來，可以給首付款，物業(yè)費(fèi)，月供等等，能用上的全部拉上，整體的成本降到最低。

對于市場的需求基本上就已經(jīng)擺在那里，有需求，那考慮剛剛上面所說到的這些可以買，沒有需求，那建議不要買，因?yàn)橘I不到。但絕大部分是沒有租房這么劃算的。現(xiàn)如今買房最大的兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)就是解決結(jié)婚問題，一個(gè)就是解決小孩子讀書的問題，除此之外，我感覺沒有什么特別大的問題，要求要買房的了。

現(xiàn)在去年，我很多朋友都叫我干嘛不買房，現(xiàn)在價(jià)格都回歸到了2016年左右的水平了，我搖了搖頭，覺得我對住房的需求還沒到達(dá)一個(gè)非常巔峰的狀態(tài)，換句話來說，我小孩才三歲，以及我現(xiàn)在也有地方居住。

對于買房的需求是沒有完全到位的。