北京
大學生住房市場最近砸下一枚重磅交易。根據6月10日發布的新聞稿，Scion集團周三宣布將收購Student Quarters的運營業務——這家總部位于亞特蘭大的公司同時扮演業主、運營商和管理者三重角色，旗下學生住房資產盤子大約15億美元。
收購資金全由Scion自己扛。新聞稿里說得清楚，這筆交易不走外部投資、不靠外部融資，直接從Scion資產負債表出錢。至于具體花了多少錢，雙方沒披露。
13000張床位，分布在21個市場，攏共29棟樓——這是Scion這家芝加哥學生住房巨頭CEO羅伯特·布朗斯坦通過郵件告訴Multifamily Dive的數字。談到篩選收購目標的邏輯，布朗斯坦說他們先看大學本身。
“我們持續聚焦那些大型公立院校——招生強的、長期基本面扎實的、學生基數大的。這類學校有很多就在人口增長的陽光帶各州，而且我們尤其被那些持續砸錢投入項目的大學吸引，特別是STEM領域，因為這些投入本身就在制造需求。”布朗斯坦說。
落到具體物業層面，這家公司盯的是能吸引廣大學生群體的社區，而不是盯著金字塔尖。“我們通常避開市場上定價最高的那一檔，轉而去尋找那些能提供強價值感和可負擔性的物業。”布朗斯坦補了一刀。
Scion正在經歷布朗斯坦所稱的“歷史性的增長期和投資期”——過去兩年累計資本部署規模超過50億美元。這次的交易邏輯是：把Student Quarters的運營平臺和它在優質大學市場里的存在感，和Scion自己那套東西——全國規模、行業經驗、技術基建、集中化運營能力——拼在一起。布朗斯坦的說法是，Student Quarters給了一個“有吸引力的機會”來延伸平臺，同時跟一支有經驗、令人期待的團隊搭伙干活。
收購完成后，Scion的全國版圖將擴到190個社區、將近118000間臥室，覆蓋94個大學市場。Student Quarters旗下資產組合和Scion現有布局的市場重疊度達到77%。新聞稿里判斷，這種對齊程度會幫上整合的忙。Scion還預期，靠著自己那套集中化系統和運營基建，Student Quarters管理的資產組合能顯著提升效率、增加凈運營收入、改善利潤率。
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