廣東
今天下午3點，前海桂灣居住用地T201-0233正式拍賣。
宗地在招商海晏府旁，土地面積約1.19萬㎡、建面約3.67萬㎡，起拍價約16.45億。拍賣還沒開始，就已經吸引了招商、越秀、保利發展、華發、深業、建發、中海、華潤、綠城9家房企報名（僅供參考，請以實際為準）。
經過激烈的300輪競價后，宗地以約35.25億的價格，被建發拿下，溢價率約114%，樓面價約9.6萬/㎡。
這個價格，僅次于上周成交的“地王”T204-0153宗地的10.87萬/㎡。
宗地位于桂灣片區，靠近1/5/11號線前海灣站，周邊寫字樓林立，北側是海晏府，南側是騰訊數碼大廈，東側是前海太平金融大廈。
宗地與招商海晏府（T201-0232宗地）同屬一個綜合開發單元。去年招商以21.55億拿下T201-0232，住宅建面約2.5萬㎡，樓面價約8.4萬/㎡。建成后帶來151套房源，戶型約139-176-194㎡，備案均價約14.2萬/㎡。
而這次成交的T201-0233宗地，建面約3.67萬㎡，其中住宅3.67萬㎡、物業服務用房100㎡，容積率≤3.1，建筑高度小于100米，無戶型面積限制。如果參考海晏府戶型規劃，預計可建約220套住宅。
你認為建成后定價多少比較合適？
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