“購買的房產，有一部分原本計劃建設養老院，沒想到李某某和銀行負責人合伙欺騙了我?！崩钣窕鹩行o奈，他認為中國農業銀行在這件事中，有無法推脫的責任。

“離奇的是，與銀行、賣家三方協商后，我們現場幫賣家償還了抵押貸款。抵押物被解押的次日，該銀行又為賣家辦理了一筆大額貸款。這是赤裸裸地串通合謀?！崩钣窕鹫f。

購買廠房、房產后，李玉火已進行了裝修、改造、擴建等

購買房產

約定2500萬購買同族人廠房、房產等

支付1700萬元后遲遲辦不了過戶手續

1960年出生的李玉火是福建莆田當地一名企業家，因常年做慈善，2018年10月獲評“中國好人”。

2014年4月，同村的朋友將同族人李某某介紹給他，稱對方想出售其個人住宅和廠房，“有兩套證件，其中個人住宅5畝，工業出讓地10余畝。”考慮到李某某與他是同族人，且其計劃在該地附近修建養老院、商超等，便同意購買。

圖為合同條款

2014年5月26日，雙方簽訂《合同》，賣方為李某某、福建匯達時裝有限公司。約定房產、廠房、土地及地上建筑物的總交易價格2500萬元。合同簽訂前支付500萬元；簽訂當日支付1000萬元；完成過戶后再支付1000萬元。

“我如約在合同簽訂前至當日，先后給了他1500萬元?！崩钣窕鹫f，第一筆500萬元支付時，他就要求對方提供產權證原件，但對方以財務出差、涉事門店2015年11月交房后才能辦手續等為由搪塞，“我原計劃等看到手續再說，但李某某畢竟是朋友牽線找來的同族人，又自稱急需用錢。其次，當年網絡還不發達，要查詢是否抵押，需要動用私人關系。出于信任，我沒有核查他的手續。”

6月11日，李某某再次找到他，以辦理過戶需要經費為由，提出先支付200萬元，“我同意后，多次催促李某某辦理過戶手續，但被一拖再拖。”

發現抵押

銀行行長上門稱涉事房產、土地均被抵押

權衡后決定代償貸款，辦理解押、過戶手續

李玉火說，接手李某某房產后，他很快就對周圍房產進行了裝修、改造、擴建等。因李某某房產周圍環境較差，有垃圾場等。他還花費600多萬元在附近建橋修路。

他回憶，2015年9月前后，中國農業銀行涵江支行負責人劉某、業務經理陳某等人找到他，稱李某某和匯達公司的宗地被以800萬元抵押給了銀行，他不能私自在該房產建設，“我這才意識到被騙了?！?/p>

2015年10月，李玉火通過一在當地擔任公職的中間人，找到了銀行行長劉某，對方稱只要李某某償還800萬元銀行貸款，就可以辦理解押手續。

該公職人員回憶，2015年10月，李玉火邀請他一同前往中國農業銀行涵江支行行長劉某的辦公室，劉某表示，只要李玉火為李某某代為償還800萬元貸款，就可以為涉事房產、土地辦理解押手續。

圖為轉賬《回單》

中國農業銀行涵江支行的《回單》顯示，2015年10月21日下午4時，李玉火方將800萬元轉入匯達公司賬戶。

同日，雙方再次簽訂《合同書》，約定李玉火方同意將800萬元用于李某某與匯達公司辦理涉事房產、土地在農業銀行的貸款解押手續。2015年11月10日前，需要將土地解押手續、房產證等交李玉火方保管。同時，立即配合辦理房產、土地過戶手續。

再次抵押

解押抵押物次日，銀行再次批下抵押貸款

警方以合同詐騙、騙取貸款為由刑事立案

“現在想來，幫李某某償還貸款后，銀行方面應該出現了異常?！崩钣窕鸹貞?，2015年10月底至11月，中國農業銀行涵江支行有工作人員帶評估公司現場評估，“李某某的房產、廠房當時全部都拆除了，我們不明白他們為什么評估，便將對方趕走了?！?/p>

此后，李某某僅將個人房產過戶給李玉火方。公司房產始終沒有過戶。2018年5月，莆田中院工作人員查封了原匯達公司的廠房，李玉火才意識到問題，“我了解到，涉事房產被解押后，李某某又申請了新的抵押貸款?！?/p>

涵江區不動產登記中心出具的《情況說明》

涵江區不動產登記中心2022年5月19日出具的《情況說明》顯示，2012年，涉事房產的抵押被登記；2015年11月17日，匯達公司的最高額抵押權注銷登記，當天辦結注銷。11月18日，匯達公司的產權證被辦理新的抵押登記。

華商報大風新聞記者注意到，涉事房產的解押與重新抵押，僅相隔一天時間。

2022年8月，警方就合同詐騙、騙取貸款立案

對此，李玉火提起了民事訴訟，但未獲法院支持。期間，他多次向莆田市公安局涵江分局報案。2022年8月4日，警方認為其遭合同詐騙、騙取貸款一案，有犯罪事實發生，決定刑事立案偵查。

2023年10月，涵江區法院就該案開庭審理。截至2026年6月11日，暫無進展。

李玉火的代理律師表示，公訴機關指控李某某涉嫌騙取銀行貸款罪，后補充起訴李某某涉嫌合同詐騙罪。目前，該案尚未判決。

華商報大風新聞記者聯系到李某某，對方自稱無罪，并表示檢方已經準備撤訴了。此事系李玉火強占了他的房產，不曾給過他錢款，并表示有相關的判決書。

李某某提供的判決書顯示，法院駁回李玉火方的起訴，系因原告以“莆田興品百貨有限公司”名義起訴，但轉賬、合同、收條等均為李玉火及其家人為主體。法院未認定李玉火方沒有支付錢款給李某某。

投訴銀行

銀保監會：未發現涉事銀行行長違法證據

農行莆田分行未回復“檢方移交違法線索”問題

李玉火說：“那塊地，我本來計劃建設養老院、商超，如今因糾紛一直擱置著。我是被銀行和李某某合伙騙了。”

他表示，銀行行長劉某對此事知情，卻在明知涉事房產已經實際出售的情況下，在辦理解押手續的次日，又給李某某辦理的貸款，顯然屬于違規放貸，“我一直在追究銀行方面的責任?！?/p>

對此，2022年1月，銀保監會莆田監管分局曾回復稱，2002年，匯達公司貸款后，一直續貸。2004年，該公司將涉案房產作為新增抵押物抵押擔保，到期一直續押。2015年11月17日，匯達公司續貸。2015年11月19日，農行涵江支行發放貸款620萬元。故，分局無法認定該行發放貸款時，與匯達公司惡意串通辦理抵押手續損害李玉火利益。

此外，經分局調查，未發現該行未盡職調查抵押物的占有情況。根據目前證據，無法認定2015年該抵押房產為李玉火方實際占有，無法認定行長劉某知悉匯達公司轉讓房產的情況等。同時，分局未發現劉某涉嫌違法發放貸款的線索和證據。

2026年6月11日，華商報大風新聞記者聯系到涵江區檢察院黃姓負責人，對方表示不便透露案情。

據新京報此前報道，涵江區檢察院回應稱，農行涵江支行原行長劉某涉嫌違法發放貸款，相關線索他們已移交農行莆田分行紀檢部門辦理。

對此，記者聯系到中國農業銀行莆田分行，但均表示無法提供紀檢部門電話。一工作人員表示，會向領導反饋后，協調專人回復。截至發稿，無回應。

華商報大風新聞記者 張鵬康 編輯 李婧