北京
新消息：懋源?騴橒臺樣板間馬上就要開放了！
拆哥趕在樣板間揭面之前， 先把硬指標摸清楚。
把日照、噪音、戶型，先給大家用數據全拆一遍。
看完再去現場，心里那桿秤會更準。
1、日照：
項目層高給得足：
洋房層高3.1米，小高層做到3.15-3.2米，200㎡以上的大戶型直接拉到 3.5米。
豎向空間的先天條件很棒，采光底子就比普通社區高出一截。
社區絕大多數房源的日照表現都很穩。
除了局部遮擋樓層，冬季大部分房源都能保證6小時以上的有效日照，
到了夏季更是全方位充足采光，南向房源的日照時長基本拉滿。
需要留意的，只有幾處特定遮擋的位置：
北側樓棟的低樓層，冬季遮擋影響會到 6 層左右，選北排盡量往高了挑。
冬至日，2號樓東側一排15層以下，因5號樓21層直接擋光，全天日照不足2小時。
其余樓棟的 3 層以下，同樣達不到 2 小時的標準日照線。
另外 11 號樓、12 號樓的西側，受前方既有建筑影響，冬季平均日照也在 6 小時以下。
以上這部分房源慎選。
各樓棟10:00-15:00日照情況（冬至日）
想看具體戶型位置的日照時長，加拆哥微信 menglin_2019 ，發您詳細的。
2、噪音
項目地塊的現狀，西側和北側都緊挨著兩條道路。
北側松榆北路是城市主干道，車流帶來的噪音是主要聲源；
西側武圣東路是背街小巷，去年剛做成朝陽首條精品街巷，
這條路只服務周邊慢行交通，，基本沒有過境車流，對社區聲環境影響極小；
東邊規劃上還有個街坊路，也是條小路。
按白天等效聲級，大部分樓棟在50分貝以下，屬于非常安靜的水準。
4號樓、5號樓、7到12號樓，以及2號樓13到17層，都是靜區。
音量60到65分貝的區間，落在3號樓西側4到5層、1號樓東側1到12層、6號樓2到5層，這個等級能感知到路面聲音。
想追求絕對安靜，繞開這幾處就行。
綜合來看，2號樓高區既躲開遮擋又遠離地面噪聲，很推薦，應該先搶到手。
3、戶型
項目共499戶，13棟7到21層洋房小高層，全部四居起步。
能做全四居，得益于地塊面寬足夠。
東西向舒展，懋源把面寬集中給客廳和南向功能間，主動砍掉小戶型。
開發商為此犧牲了總貨值，不跑89平三居走量、不搞高低配拉容積率。
換來的，是圈層極純的業主結構。
項目戶型區間在134-234㎡，其中134-157平米的戶型占比約66%，是絕對主力。
134㎡四葉草格局，南向三面寬11.2米，4.7米的客廳搭配LDK一體化格局，主臥270度視野，
空間利用率和舒適度拉滿，是1400萬級上車東三環純改善的最優解。
157㎡戶型是絕對主力，南向總面寬13.3米，客廳面寬直接給到6米，
主臥帶獨立衣帽間，北向功能房和餐廚區動靜分離，
兼顧家庭社交和私密居住，預計將是整個項目去化最快的款。
這兩個主力戶型，各分區的面積、面寬進深和 空間容量配置合理，再加上書房和活動室的靈活空間， 多代居住實用性極強。
另外兩個戶型，進階的178㎡戶型，客廳面寬拉到7.8米，主臥配270度轉角窗；
234㎡樓王戶型，南向四面寬超18米，270度轉角景觀的廚房是招牌設計，3.5米層高配環幕視野，是整個項目的天花板產品。
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總價段給大家理清楚：
135㎡入門戶型，總價約 1400-1600 萬；
150-160㎡主力戶型，總價約 1500-1900 萬；
170-185㎡進階戶型，總價約 1800-2000 萬；
220-230㎡樓王戶型，總價約 2500-2760 萬。
對標周邊二手房，山水文園均價在6.5-7萬/㎡，珠江帝景在7.1-8.5萬/㎡，同片區去年入市的東譽府現房，單價到了10.6萬/㎡。
懋源這個盤的產品力、圈層純度，對比周邊老小區都是代際差的升級，價格卻和次新高品相差不多，性價比擺在明面上。
東三環的純住宅新盤，賣一套少一套，樣板間開放后大概率會加速去化。
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