要是說去年是深圳豪宅元年的開端，到了今年，深圳仍在續寫著這段豪宅歷史。「后海招商璽」作為去年入市的三大頂豪之一，開盤當天官宣“日光”給2025年深圳新房豪宅市場畫上了圓滿句號。

然而大家期待的「后海招商璽」二期項目最近終于傳來新消息了，這次計劃推售2棟全新產品，戶型為全新約188-237-247㎡四房，據悉還會采用定制化戶型設計，預計6月開放全新樣板間。

對比小區來說，2棟是樓王單位，雖然是塔樓設計，但產品力還是超越市面上大部分塔樓，而且景觀視野非常棒。

地段 & 產品

「后海招商璽」周邊環繞著深圳灣中心河豪宅區板塊、后海超級總部基地、蛇口豪宅區。這條線串起來的，會是深圳灣海岸沿線最值錢的富人片區這個板塊。

我們熟知的「悅府」、「恒裕濱城」、「深圳灣一號」等豪宅都近在咫尺。

從《深圳市南山區國土空間分區規劃2035》規劃中可以看出，整個后海分為三個部分：

北部是金融商務區和總部基地，主要是總部基地集群；南部是中心河豪宅帶，比如曾經一度沖上單價超過40萬/㎡高位的標桿「恒裕濱城」等傳統豪宅都在這個片區。

而700米距離的「后海招商璽」就坐落在后海大道旁，處在后海商務風貌區中心，臨近中心河豪宅帶。

這也符合全球豪宅區的“黃金法則”，豪宅居住區與中央商務區，也就我們常說的CBD，是相鄰但一定要相互獨立的關系；既可享受CBD的經濟動能，又能享受居住區的極致純粹、松弛安靜。

「后海招商璽」整體項目占地14969.93㎡，商品房住宅沒有7090限制，小區共約261套可售住宅，面積段約188-247㎡精裝大平層。

去年首開1棟約197-237㎡四房大平層，屬于通透板樓設計小高層，開盤當天日光。

而這次加推的2棟在1棟基礎上，增加了海景資源。對比小區來說，2棟是樓王單位，戶型方面是約188-237-247㎡定制3-4房大平層，位于「后海招商璽」小區東北端頭位，沒有視野遮擋。
這是深圳即將絕跡的高層住宅，雖然是塔樓結構，不過梯戶比和入戶空間也毫不含糊。最重要的是這棟的戶型有著深圳灣天際線海景、公園景等多重復合景觀。

188㎡基礎戶型是四房三衛，這是全小區最小的入門戶型，據悉可以有3房-4房的定制化選擇。

237㎡是2棟三個戶型里面格局最好的#戶型設計之王，整體格局很方正實用，而且做到了傳統真正南北通透。

247㎡是「后海招商璽」最大的戶型，基礎設計做到了四房四衛。格局方面是1棟237㎡的豪華放大版，設計了L型大陽臺，主打景觀。

戶型采用“框架結構+內部可拆改”設計，通過剪力墻外移、核心筒集中、戶內無柱化設計。

所有非承重墻體均可打掉，梁柱集中在四周邊緣，中間空間完全通透，可根據家庭結構變化實現“兩房→三房→四房→五房”的靈活轉換。

除了戶型定制，廚電方面同樣玩起了豪宅標配的嘉格納6件套或者方太智慧廚房可供選擇。

還有不少居家系統的細節也做得不錯，像活水系統（定制活水調節閥，即使長時間外出也能保證打開水的第一時間是新鮮活水）、零冷水系統這些都是標配了。

據悉整體的室內裝修還有召禾（Chris邵）整的，光他的名頭就挺打動人的了。

小區配置

- 底盤

這次「后海招商璽」住宅小區設計采用“浮島甲板”設計策略，四棟住宅落于甲板之上，獨享甲板庭院花園。進而形成超級社區底盤 + 浮島綠化甲板的垂直共生人居標桿。

「后海招商璽」的車行大門做了殿堂級落客區，設有天幕和水景，非常具備歸家儀式感。

而住宅每一棟都設有獨立入戶大堂，風格與大門相呼應。

- 車庫

論車庫還是招商會玩得更明白，這次「后海招商璽」采用了祖傳全精裝吊頂和環氧地坪，這種成本起碼比過去半吊頂的成本高個2.5-3倍。每棟車庫的入戶方位采用星鉆穹頂的設計，儀式感還是不錯的。

功能方面還設置了“中央車站”落客區、司機休息區等，放今天也是豪宅的標配了。這個地方與首層大堂共同構建起項目雙酒店式落客體系。

「后海招商璽」還在B1層設置小招服務站（可代收快遞、預約家政、使用干洗間）、司機休息室（配備舒適座椅與茶飲設施）、臨時休息區，服務標準要對標酒店大堂。

而B3層車庫打造2工位洗車房+6個候車位，業主可享每年2次免費洗車服務，讓地庫從“停車場所”進化為“集服務、社交、奢護于一體的生活延伸空間”，真正實現“地庫不只是地庫”的豪宅生活革新。

- 園林

小區園林是新晉豪宅的配方，通過抬高與城市界面做了區隔，整體豪宅的這種私密性就出來了。

主入口處的4棵西班牙油橄欖，據悉單棵造價超百萬，樹齡近300年，每一棵均經獨立定制運輸方案直達項目現場。

整體花園采用立體園林設計，利用架空層打造會所功能空間，這里不是簡單的空間疊加，而是一場關于“如何生活”的持續迭代。

-會所

會所方面效果圖有了，是于舍 Yu Studio（于昭）的設計。這里有約2500㎡三大主題會所，針對200余戶業主定制，聚焦高頻場景，分為運動、社交、文體三大功能模塊，每個模塊都精準匹配業主的真實需求。

運動主題空間配備頂級健身器械、室內恒溫泳池采用24小時循環過濾，可滿足業主日常健身與放松需求。

除了公共空間以外，還設計了一些私享空間，配置了半場網球練習場與私屬模擬高爾夫場，可以在自家樓下練手就不用常跑出去日曬雨淋。

社交主題空間打造“12人私宴廳（配置專業廚房）+ 行政酒廊 + 雪茄吧”的全維度社交場景。

文體娛樂空間深諳豪宅圈層需求，精筑棋牌室、兒童繪本館核心功能區，構建高階生活場景體系。

有深度調研報告顯示，棋牌室是豪宅會所高頻核心場景，以私奢靜謐為基調，采用定制隔音系統與分區布局，搭配質感實木器材與雅致軟裝，打造業主社交場域。

針對兒童方面，設有兒童繪本館，甄選全球優質讀物，依托繪本館還打造 “4:30 學堂”。

基本上整個會所都做到了三大場景互為補充，兼顧高階社交與親子成長，彰顯豪宅生活的質感與溫度。

配套資源

如今后海蛇口一帶的老錢們所追求的不僅深圳灣新貴的刺激繁華，或是中心路渴望求的彰顯地位。

「后海招商璽」可以觸達后海蛇口圈的每一處配套，頂奢熱鬧、人間煙火、濱海休閑都是全方位滲透。

正如上文所言，這個位置被深圳灣城市CBD、中心河豪宅帶、蛇口國際配套功能區環繞，既能高端大氣也能舒坦接地氣。放眼深圳目前13萬+房價的項目，在這個位置的配套濃度和成熟度，基本上是獨一檔存在。

- 學校方面

教育資源方面，目前有「育才二小」和「育才三中」，另外「后海招商璽」旁邊還有配建的九年制學校。

- 商業方面

「后海招商璽」臨近的大型商業有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳灣后海一帶的「寶能 All City」、「海岸城」、「萬象城」商圈，日常的休閑娛樂購物需求定能滿足。

另外基于臨近蛇口的特殊優勢，這邊有不少接地氣的老店和街市，大家都是慕名而來幫襯的。經常駕車半小時來到蛇口，只為品個糖水，或整個海鮮食材，糖水和海鮮滿街都是，來這里要的就是一種原始簡單的感覺。

- 交通方面

下樓就是后海大道，通達深圳多條主干道如望海路、東濱路、濱海大道及白石路，對于南山區內游走路徑是非常便捷的。

公共交通方面，距離蛇口線（2號線）的海月站和灣廈站約700米，2號線被稱作為深圳的豪宅線，沿線所經之處必有豪宅林立。

另外還距離南寶線（12號線）四海站，約1.2公里。

- 公共資源

「后海招商璽」周邊的公園有四海公園和蛇口文體公園，兩個路口即達深圳灣中心河和深圳灣公園，未來這邊還會建有深圳歌劇院。

「后海招商璽」是去年深圳入市的三大頂豪之一，相較于CBD中的豪宅，「后海招商璽」會更加彰顯自身純粹的地緣圈層。這里擁有著豪宅的品質，舒適的定制設計，這次加推的戶型還有多層次的山海連城景觀。