明明停車費(fèi)交到了2027年5月底，愛車卻無法再進(jìn)入停車場(chǎng)……6月1日，大連中山區(qū)經(jīng)典生活A(yù)區(qū)多位業(yè)主遭遇了付費(fèi)后無法停車的窘境。業(yè)主們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下停車場(chǎng)早在數(shù)年前就被開發(fā)商抵押給了銀行，日前又通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的形式將租賃權(quán)轉(zhuǎn)手他人，導(dǎo)致業(yè)主原先的停車權(quán)限全部作廢。如今，業(yè)主們此前支付的停車費(fèi)尚未退回，又面臨著停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上漲，停車場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施缺損等安全隱患也浮出水面。已交費(fèi)用能否退回？停車場(chǎng)的消防安全能否保障？業(yè)主心中產(chǎn)生了疑惑，半島晨報(bào)記者展開了調(diào)查采訪。

地下停車場(chǎng)租賃權(quán)拍賣，居民車輛出入受阻

劉先生是中山區(qū)經(jīng)典生活A(yù)區(qū)的業(yè)主。今年2月28日，他像往年一樣聯(lián)系物業(yè)支付了3600元停車費(fèi)。劉先生表示，3600元是一年期的停車費(fèi)，停車地點(diǎn)位于小區(qū)的地下停車場(chǎng)。像他這樣按年繳納停車費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)會(huì)額外贈(zèng)送3個(gè)月的停車期限，所以，他這輪停車權(quán)限應(yīng)于2027年5月底到期。然而，劉先生沒想到的是，6月1日起，他的停車權(quán)限被中斷，他的愛車也無法再進(jìn)入地下停車場(chǎng)。

5月28日，大連聚鑫榮物業(yè)管理有限公司（即經(jīng)典生活小區(qū)物業(yè)公司，下稱“物業(yè)”）突然發(fā)布通知稱，6月1日0時(shí)起，經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場(chǎng)進(jìn)出系統(tǒng)交由大連博大停車場(chǎng)管理有限公司（下稱“博大停車”）管理，并統(tǒng)一收費(fèi)。通知表示，此前交予物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用可在A區(qū)使用到5月31日24時(shí)，此后全部轉(zhuǎn)移至經(jīng)典生活B區(qū)地下停車場(chǎng)使用。

面臨這個(gè)突然的變化，A區(qū)多位業(yè)主感到困惑，王女士便是其中之一。王女士的停車費(fèi)也是剛續(xù)不久，6月1日上午，當(dāng)她試圖將車輛停在A區(qū)地下停車場(chǎng)時(shí)，遭到了博大停車工作人員的阻攔。王女士這才得知，這處地下停車場(chǎng)早在數(shù)年前就被開發(fā)商抵押給了銀行，日前又通過公開競(jìng)價(jià)的方式被拍賣處置。4月30日，博大停車斥資1440萬元，競(jìng)得這處地下停車場(chǎng)的8年租賃權(quán)。

6月9日，記者進(jìn)入經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場(chǎng)時(shí)，看到了博大停車張貼在電梯間的公告，證實(shí)了王女士的說法。

業(yè)主核實(shí)拍賣信息，質(zhì)疑物業(yè)收費(fèi)存蹊蹺

博大停車張貼的公告稱，4月30日，其公司通過京東資產(chǎn)交易平臺(tái)合法競(jìng)得經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場(chǎng)的8年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。自2026年5月1日至2034年4月30日，博大停車享有該處停車場(chǎng)的租賃管理、收益及相關(guān)運(yùn)營(yíng)權(quán)利。公告中，博大停車請(qǐng)物業(yè)公司配合查驗(yàn)停車位租賃賬目，并進(jìn)行移交。移交后，停車場(chǎng)的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)將由博大停車全面負(fù)責(zé)。

采訪中，劉先生告訴記者，他登錄京東資產(chǎn)交易平臺(tái)核實(shí)了博大停車的說法。不過，在查詢拍賣信息的過程中，他發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)蹊蹺之處。劉先生看到平臺(tái)拍賣的標(biāo)的物是這處地下停車場(chǎng)的資產(chǎn)租賃，成交的商品是租期，每年180萬元，8年租金1440萬元。對(duì)這處地下停車場(chǎng)進(jìn)行拍賣處置的單位是一家地方股份制商業(yè)銀行，而非開發(fā)商或物業(yè)。劉先生查看了物業(yè)給業(yè)主開具的停車費(fèi)發(fā)票，上面的項(xiàng)目名稱也是經(jīng)營(yíng)租賃，并標(biāo)注了租期。

同一處地下停車場(chǎng)，同樣是租賃合約，為什么處置單位不一致？既然博大停車是從京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上合法競(jìng)拍獲得了這處停車場(chǎng)的租賃權(quán)，上述商業(yè)銀行理應(yīng)具備處置權(quán)利。那么，物業(yè)是否同時(shí)具備處置權(quán)利？劉先生對(duì)此十分不解，他質(zhì)疑物業(yè)公司并無相應(yīng)權(quán)利，卻連續(xù)多年收取業(yè)主的停車位租賃費(fèi)用，其行為涉嫌欺詐。

停車場(chǎng)消防設(shè)施缺損，博大停車將有序修繕

在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，劉先生看到拍賣標(biāo)的物詳情中介紹，該處抵債資產(chǎn)停車場(chǎng)部分（即A區(qū)地下停車場(chǎng)）因年久失修且原管理人投入維護(hù)不到位，導(dǎo)致停車場(chǎng)較為破敗，漏水嚴(yán)重，消防設(shè)施缺損，線路老化嚴(yán)重，未達(dá)到營(yíng)運(yùn)停車場(chǎng)條件。

采訪當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，地下停車場(chǎng)內(nèi)確實(shí)有多處漏水的情況，多個(gè)停車位因頂棚漏水無法投入使用；場(chǎng)地內(nèi)有多個(gè)消火栓設(shè)施不全或損壞；地下二層還有部分區(qū)域設(shè)置了圍擋，內(nèi)部堆放了大量廢紙箱等雜物?！翱吹脚馁u標(biāo)的物詳情的介紹，我們才意識(shí)到這處位于住宅樓底部的停車場(chǎng)存在著巨大的消防安全隱患?！眲⑾壬f。

如今，博大停車接管了地下停車場(chǎng)，原來3600元可使用15個(gè)月的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被提高至4800元一年?！澳敲?，他們能否改善場(chǎng)地條件，消滅安全隱患？”劉先生問道。博大停車負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，其公司將有序推進(jìn)解決漏水和消防等相關(guān)問題?！斑@處停車場(chǎng)的硬件設(shè)施很差，有很多疑難問題待解。我們計(jì)劃投入十多萬資金用于修繕，將給停車場(chǎng)帶來質(zhì)量提升?！必?fù)責(zé)人表示，為保障業(yè)主權(quán)益，他們與物業(yè)協(xié)商，將原定于5月1日接收停車場(chǎng)的時(shí)間延后了一個(gè)月，并敦促物業(yè)妥善解決業(yè)主們的退費(fèi)問題。

物業(yè)回應(yīng)：最遲月底前完成退費(fèi)

在物業(yè)發(fā)布的通知中，原租用A區(qū)地下停車場(chǎng)的業(yè)主，全部轉(zhuǎn)移至B區(qū)地下停車場(chǎng)停車。對(duì)此，劉先生拒絕接受。他表示，其小區(qū)的A區(qū)與B區(qū)處于文林街的兩側(cè)，地下停車場(chǎng)不互通，B區(qū)的地下停車場(chǎng)尚無電梯可用，對(duì)A區(qū)業(yè)主非常不便。“天氣好的時(shí)候還能勉強(qiáng)接受，如果遇到惡劣天氣怎么辦？老人和小孩怎么辦？”劉先生說。因此，他要求物業(yè)退回剩余租期的停車費(fèi)?！拔飿I(yè)曾口頭承諾可以退費(fèi)，但目前無人實(shí)際獲得退費(fèi)?！眲⑾壬热藢?duì)物業(yè)承諾的可靠性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并組建了一個(gè)十多人的維權(quán)群。

隨后，記者前往物業(yè)辦公室進(jìn)行了采訪。物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，退費(fèi)承諾真實(shí)有效，且已經(jīng)有業(yè)主完成了退費(fèi)。“只要業(yè)主拿著繳費(fèi)依據(jù)來，物業(yè)全給退費(fèi)?！彼f，6月份登記退費(fèi)的業(yè)主，最遲會(huì)在6月底完成退費(fèi)。

針對(duì)劉先生質(zhì)疑物業(yè)此前是否有權(quán)處置地下停車場(chǎng)的問題，物業(yè)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，A區(qū)地下停車場(chǎng)是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)仍歸屬于開發(fā)商。他表示，雖然開發(fā)商與上述商業(yè)銀行間存在債務(wù)關(guān)系，地下停車場(chǎng)被抵押至銀行，但產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。而物業(yè)和開發(fā)商簽署了代管協(xié)議，因此有權(quán)處置地下停車場(chǎng)。此外，該負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)收取業(yè)主的費(fèi)用為車位管理費(fèi)，而非車位租金，所收費(fèi)用也已投入地下停車場(chǎng)的日常維護(hù)中。但為何業(yè)主提供的卻是經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)票，該負(fù)責(zé)人未做進(jìn)一步解釋。

此事將如何發(fā)展？本報(bào)會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

半島晨報(bào)、39度視頻記者卓澤玉 攝影記者孫振芳