江蘇
鼓樓濱江，新增一幅重磅宅地。
就在今天（6月15日），南京市規劃和自然資源局發布《南京市鼓樓區濱江片區控制性詳細規劃》MCb030-16規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），寸土寸金的鼓樓濱江，再次擠出了一幅稀缺宅地。
看重點：
1、地塊面積約0.7公頃，容積率1.1、限高30米，是主城少見的超低密“小而美”地塊，未來或將打造低密度洋房產品；
2、地塊位于鼓樓濱江板塊，周邊有世茂外灘新城、仁恒桃園世紀等成熟小區，距建設中的地鐵9號線白云亭站不遠，生活氛圍濃厚。
值得一提的是，該地塊正是此前在土地推介會上曝光的“白云亭地塊”，如今控規正式發布，意味著掛牌進入倒計時。
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先來看本次擬調整地塊的基本情況。
擬修改地塊東至二板橋路，南至白云亭路，西至鄭和中路，北至規劃道路，用地面積約3.17公頃。現狀為白云亭文化藝術中心及部分已建成的居住小區。
根據規劃公示，調整原有16-14、16-15地塊的用地邊界，東側新增一處二類居住用地（R20）地塊編號16-23。
將目光對準地塊核心指標：
地塊容積率≤1.10、建筑密度≤30%、建筑高度≤30米——未來大概率打造9-10層的純洋房或類別墅產品，居住舒適度拉滿。
1.10的容積甚至低于不少疊墅產品，是主城范圍內少見的低密宅地，與當下鼓樓濱江在售及待售項目相比，低密優勢明顯。
再看地塊位置。
地塊距建設中的地鐵9號線白云亭站較近，未來可直達河西、鼓樓濱江、新玄武等核心區域。
另外，地塊西側不遠便是世茂外灘新城，區域內生活配套成熟，底商豐富，煙火氣濃厚；白云亭文化藝術中心就在地塊內，文化休閑配套一步之遙。
這幅地塊先是在2026年鼓樓區優質資源招商推介亮相，之后又出現在2026年南京城市價值與土地資源推介會（上海站），此前地塊容積率為1.1、限高24米。
相比來看，雖然此次控規調整后限高變為30米，但地塊低密優勢仍舊凸顯。
目前地塊周邊新房供應極為稀缺，距離地塊較近的新房項目僅有龍湖亞倫G96——容積率1.25、限高60米，擬建1棟樓共6套房源。
規劃顯示，G96將打造1棟樓，總層高15層，首層架空，只有26套房源，帶有大露臺，外立面顏值很高，做到高窗墻比。
龍湖亞倫G96項目地塊出讓面積約0.37公頃，相比來看，待掛牌的白云亭地塊（約0.7公頃）面積更大，未來在社區公共設施、綠化等方面有更多發揮空間。
02
據土地推介會資料顯示，除白云亭地塊外，今年鼓樓區還有多幅重磅宅地曝光，覆蓋鼓樓濱江、中央門、小市及幕府創新區等多個板塊。
鼓樓濱江03-10地塊
鼓樓濱江03-10地塊西至下關大街、南至西站路、北至規劃水域，用地面積1.16公頃，二類居住用地，容積率1.8（可優化），建筑限高35米。
位置上，該幅地塊臨近深業濱江半島、金基皓樾、沁百合等，南側可直面閱江樓與盧龍湖，觀景視野極佳。
值得注意的是，鼓樓濱江03-10地塊出讓面積僅1.16公頃，且1.8的容積率有可優化的空間，未來將成為區域內“小而美”的項目。
小市東門街地塊
地塊北至東門街，西至東門前街，南至規劃紅山南路，東至規劃小學。用地面積2.2公頃，是二類居住用地，容積率2.4（可優化），建筑限高60米。靠近地鐵3號線小市站，周邊有寶龍天地、花生唐等商業。
老虎山西側地塊
老虎山西側地塊規劃為商業、居住、小學用地等，后續將調整為二類居住用地，容積率1.4，建筑限高18-24米。
地塊周邊有金陵小區、金陵村、幕府佳園等住區，北側是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點為地鐵3號線上元門站。
中央北路13-22地塊
13-22號地塊即此前的中央北路95號地塊，位于鼓樓幕府創新區內。
今年3月，南京市規劃和自然資源局對地塊所在的規劃管理單元進行了修改，容積率由≤3.0調整為≤1.8，建筑密度由≤35%調整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調整為≤60米，配套設施由“社區服務用房1720平方米、菜市場2000平方米”調整為無。
13-22號地塊西側緊鄰基層社區中心、幼托、小學等規劃用地，距離南京市建寧中學、地鐵7/3號線地鐵站不遠，教育、交通、生活配套一應俱全。
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