廣東
對于現在的房地產市場，其實最大的一個看點，很多人都看不懂，總覺得價格上漲了，價格下跌了，殊不知道網貸的總金額出現了大幅度的下降，甚至還出現了負增長的情況！
央行剛公布了5月份的社融數據，居民中長期貸款，也就是房貸不僅沒有增長，反而還減少了571億同比減少達到了1,37么17億，整個市場面臨著一個巨大的挑戰，同時也可以說是時代負增長的一個開始。
要知道比去年同期整整少了7700多億啊，這個數據，在過去從來沒有發生過的，特別是市場的成交，為什么會出現這種情況呢？
1、成交出現大幅度的減少
最近這兩年時間，買房的人群大幅度的減少，即便今年整個市場成交挺火爆的，不過整體的成交也并不是特別理想的狀態。1?4月全國新建商品房（含住宅+非住宅） 銷售面積：25258萬平方米，同比?10.2%其中住宅：20863萬平方米，同比?12.2%銷售額：23000億元，同比?14.6%其中住宅：20068億元，同比?15.7%
相對來說還是很大幅度的一個下降情況的！
對于這些成交下降，意味著就會把整個貸款金額也會拖下來！
我們看到的熱鬧現象，其實更多的都是集中在大城市，而對于整個經濟發展或者是整個貸款金額，并不只有大城市啊，還有2345線城市，都沒有太大的起色。
2、二手房的成交占據了一個主導位置
今年二手房成交框框的往上漲，根據小陽春的數據顯示，二手房成交占比能達到65%以上！
并且這一次購買的主要都是以剛需購房者為主調，最關鍵的一點就是剛需購房者買的一線城市，如北京、上海，主要成交的都是300萬以內的比較多，而廣州和深圳主要成交的都是200萬的比較多，購房面積出現了大幅度的下降，普遍都是購買70平米以內的房子為主調。
并把目光瞄準了新一線城市，主要成交的金額也是在180萬以內的占比比較多的，普通的二線城市主要成交占比都是150萬以內的比較多。
換句話來說，大家購房的總價都是卡的比較死死的！
3、市場價格出現了很大的變化
2021年最高峰，相比現在已經回調了40%~50%的價格，即便是去年同期到現在回調的價格普遍都是在10%左右的水平！
對于這個價格的回調，其實很多人感覺到驚訝的，畢竟在2025年印象中，價格大概率是穩住的，結果價格出現這么大幅度的調整！
所以貸款金額同樣就是會出現減少的，這點毋庸置疑。
4、提前還款金額的人也真的多
最近這一年半載提前還款金額的人很多，并且在他們的意識中認為提前還款就是最好的理財產品之一，現在的存量房貸款利率普遍都是在3.25%。
目前銀行的存款大概就是1.3%~1.5%之間，對此，這樣的差距價每個月就相差差不多200元的利息了，對于普通老百姓來說，就肯定提前還款更好的了。
提前還款金額就在今年，相比去年，這個差距都達到了9,000億左右的水平了，所以啊，看懂了吧，其實很多人都是提前還款房貸，不想背負30年的房貸。
5、公積金貸款占比很多整個公積金貸款的占比真的是挺多的，自今年出臺的公積金貸款政策之后，這個比例已經出現了很大幅度的提升，公積金貸款又不算在商業貸款里面，所以形成商業貸款出現了斷崖式的下降。
不說別的，就20%的人去到公積金，最終所呈現出來的整個趨勢非常的明顯。
對于這個趨勢，大家懂的都懂，因為貸款利息基金有2.6%而且還能把公積金里面的余額提款出來。
對于整個房地產市場來說，出現硬著落這一點，肯定就是杠杠的。
不要覺得我所說的這一切都是空話，就拿4月底出臺的公積金新政策，廣州就已經受理了3474筆，合計金額35億元，小城市的貸款真的有很多都是被公積金進行劃分走了。
對于2026年這個房地產市場貸款數據來看，很多人并不看好，但整體的價格卻又很看好，這就成為了一個矛盾點。也給大家有一個充足的參考意義，就是大城市確實是被看好，小城市沒有看好的點所在。
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