廣東
不少人都還在等，市場應該還會有一次重啟吧，其實并沒有想象中這么簡單的，我們所看到的政府回購存量房，并不會大面積的灌溉！
因為棚改政策已經成為了過去式，即便最近有聽說15萬億資金扔向整個房地產市場，總覺得是下一輪棚改政策的到來吧！
金額聽上去非常的大，但是是在整個十五五規劃當中所要用到這筆資金的，并不是單純一年需要用到這一筆資金！
另外這筆錢是有部分用于舊改，有部分用于改善地下網管，有部分是用于棚改拆遷，相對來說資金并沒有這么多的！
至于媒體所宣稱“棚改2.0”又來了，市場上并沒有這樣的風向，在推動這個市場的變化！
1、2026年的樓市政策
對于整個2026年的樓市政策，大家都有目共睹，基本上都是看在眼中，所有的問題都已經浮現出來了！
特別是在小陽春這一段時間出臺的樓市政策，比想象中要多太多太多了，基本上只有一個判斷面，就是市場能不能夠有效的延續。
畢竟該出臺的政策都已經出臺了，不能夠有效的推動市場回暖，這也是鐵一般的事實的，2020年也僅在幾個一線城市以及新一線城市勉強站得穩腳跟，其他絕大部分城市還是那個樣！
想想在2026年出臺的政策，基本上是把所有能出臺的政策都已經出臺了，最后出臺的就是公積金政策。
目前我們看到的公積金政策主要圍繞著兩個方面，一方面就是能夠有效的推動，貸款金額的上漲，也就是從原本的幾十萬變成了現在百萬，甚至是家庭200萬。
另外一方面就是公積金政策的貸款利率更低，只有26%能夠有效的開發公積金的余額拿出來用，比如給首付款，給房貸，給租金，給裝修，購買停車位等等這些都可以的，反正公積金。
2、對于市場的挑戰是在下半年
如果說上半年是因為小陽春，再加上政策的雙重壓力下，最終市場能夠有效的站穩腳跟，對于下半年市場的挑戰就全部呈現出來了。
觀看2024年2025年，整個房地產市場下半年挑戰性都是非常的大的，直接進入到了下降的通道！
都說2026年的市場有點不一樣，這點我也是認同的，確實有點不一樣，但是進入到下半年，多多少少還是有點巨大的打擊的，因為這是市場所決定的！
眾多網友都是這樣評論，之前每個月下調1%那現在每個月下調0.2%~0.3%還是有的吧！
在2025年6月到12月之間有幾個月整體的價格回調速度真的很快，還有網友判斷，7月到12月，如果每個月平均回調0.3%那么也要回調2.1%左右的水平呢。折算下來，到每一個樓盤可能回調幅度5%~6%的水平也很正常！
所以說2026年的房地產市場是非常關鍵的一年，謝謝，如果2026年下半年還是剛剛所提到的那種情況發展，大概率就是在2027年的小陽春，會有更多的城市站穩腳跟！
3、市場將會徹底分化
剛才也提到了，市場的分化，主要集中在一線城市以及新一線城市，還有強二線城市，也就是正如大家所說的二八定律的方向進行發展。
伴隨著未來的十年的目光去看，可能只會符合一九定律，換句話來說，這一層的城市，整體的價格會出現上漲，9成的城市價格都會出現橫盤或者是陰跌的狀態！
因為大城市將會形成超強的護城河，這一點是在全球經歷過房地產價格大漲大跌的城市都是這樣的，比如日本只存在于東京和大阪這兩個地方，而美國也只有幾個城市高房價。
中國有14億人口，未來10年可能就變成了13億左右吧，就這樣的發展趨勢去看，人口更多的都會往大城市集中的同時，并且老年人將會逐步的退居于二線城市或者是三線城市生活。
我目前的眼光來看，長三角和珠三角核心區域的城市未來有持續發展空間，因為都是以區域進行推開的，剩下的就是部分比較強的，如北京作為核心都市區域，以及成渝都市圈最核心的那一部分。
對于絕大部分城市，未來的房價只會越來越便宜！
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