安徽
年內樓市修復呈現明顯梯隊分化，年初行情集中于上海、深圳、香港等一線核心城市，多數二三線城市持續調整。進入6月，多機構數據顯示，普通地級市二手房市場迎來集體回暖，樓市修復正由一線向二三線城市傳導，多地顯現筑底企穩特征。
冰山指數監測數據顯示，6月全國15城二手房網簽量同比大漲34%，月度增幅逐月走高，創下年內新高。回暖主力集中在強地級市，其中東莞、蘇州網簽同比增幅超60%，寧波、佛山、廈門漲幅超40%，無錫、成都漲幅突破30%；南通、大連、泉州等非省會城市亦位列環比回暖前列。
作為樓市先行預警指標，近三個月二手房下定、實時成交數據持續向好，帶動網簽數據持續走高，印證歷經三年深度調整后，普通城市二手房市場已進入底部修復階段。中原地產研究院數據同樣佐證市場升溫，重點15城二手房周度成交同比上漲21%，創下2021年以來高位，5月月度成交量更是刷新2019年同期紀錄，二手房中介經理人信心保持平穩。
當前市場呈現典型的量跌價不跌特征，受小陽春落幕季節性影響，部分城市成交環比小幅回落，但房價已徹底止跌，業主拋售意愿大幅降低，議價空間持續收窄。
城市層面結構性亮點凸顯，合肥5月二手房庫存壓力指數轉負至-5，供需格局趨于平衡、局部供不應求，核心片區業主調價讓利行為顯著減少；三線城市徐州內生修復態勢明顯，二手房價格連續兩月環比上漲，為近三年首次連漲，當前成交均價已超越春節前水平，本輪企穩無新政刺激加持，完全依托市場自發調節。整體來看，全國二手房拋壓高峰已過，50城庫存壓力指數持續下行，低于去年同期。
業內強調，當前局部回暖僅為結構性筑底信號，并非全面牛市啟動，樓市普漲時代徹底終結。華泰證券分析指出，一季度后全國多數城市進入緩慢筑底周期，底部區間預計持續半年左右，核心城市房價跌幅持續收窄，市場預期穩步修復。
從置業邏輯來看，市場房源分化加劇，掛牌量回落、成交周期縮短的城市，優質房源難現深度大跌；遠郊、老舊劣質房源仍存陰跌壓力。剛需自住可結合資金情況擇機入場，純房產投機在當前市場環境下已不具備可行性。
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