北京
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以下為正文：
從豐臺(tái)橋南，到豐臺(tái)站前，
借著城市更新東風(fēng)，我們未來(lái)還將在四環(huán)內(nèi)看到不少優(yōu)質(zhì)宅地。
但明日（6月18日）即將開(kāi)拍的豐臺(tái)橋南9001地塊卻無(wú)疑是當(dāng)中的一顆明珠：小體量、低密度、三環(huán)成熟地段。
截至今日發(fā)稿前，據(jù)市場(chǎng)消息，該宗地共吸引越秀 、懋源、招商、廈門(mén)國(guó)貿(mào)四家房企參與，樂(lè)居君將報(bào)名、報(bào)價(jià)信息整理如下：
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這次要出讓的土地位于豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道，西三環(huán)外，是被成熟建筑包裹中的一小片住宅用地。
具體四至：四至為東至豐管路 56 號(hào)院，南至東營(yíng)里小區(qū)，西至豐管路甲 52 號(hào)院，北至規(guī)劃管頭路。
在地圖上搜豐管路甲-52號(hào)院，社區(qū)西側(cè)的空地便是。
地鐵10號(hào)線泥洼站約400米，交通便捷，再向東約3公里，就是麗澤商務(wù)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)的距離剛剛好；
向西約550米，是9號(hào)線豐臺(tái)東大街站，去豐臺(tái)科技園也無(wú)需換乘，南側(cè)約1公里，就是北京豐臺(tái)站，出去玩兒很方便；
教育醫(yī)療方面，豐臺(tái)十二中位于地塊東北角直線約500米，首都醫(yī)科大學(xué)天壇醫(yī)院約5公里，駕車15-20分鐘左右可到；
大型商業(yè)購(gòu)物需要依靠麗澤天街，但社區(qū)底商、超市也足以滿足日常生活。
地塊自身很袖珍，土地面積19163.04㎡，建筑控制規(guī)模≤21079㎡，全部為住宅用地，按照120㎡套均戶型計(jì)算，大約只有170 套房源。
限高45米，容積率1.1，起拍價(jià)10.33億元，起始樓面價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡。
然而地塊也有明顯的短板，如上圖，地塊西側(cè)增設(shè)11米寬南北向街坊路1條，地塊南側(cè)增設(shè)11米寬東西向街坊路1條，地塊東側(cè)增設(shè)8米寬南北向街坊路1條，3條道路都需要計(jì)，建設(shè)用地基底面積，并對(duì)社會(huì)開(kāi)放使用。
所以算上這些，那么這塊三環(huán)容積率1.1的宅地實(shí)際就“加密”超過(guò)了1.5，
而被老舊小包裹的城市小界面，讓樂(lè)居君覺(jué)得這里或許更適配總價(jià)800萬(wàn)起步的、小而美的本地改善產(chǎn)品。
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