廣州一二手住宅銷售價格已連漲三個月。圖為廣州市中心區(qū)。　資料圖片

廣州一二手住宅房價已連漲三個月!6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，在一線城市中，新建商品住宅銷售價格方面，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；深圳新房漲幅在四大一線城市中排名第一，在全國70城中僅次于杭州(0.5%)。二手住宅銷售價格方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市二手住宅已實現(xiàn)連續(xù)3個月環(huán)比普漲。

價格

　　北上廣深商品住宅售價環(huán)比上漲 二三線城市環(huán)比下降

數(shù)據(jù)顯示，2026年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比上月增加。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有16個，比上月增加2個。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有10個，比上月減少2個。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。

二手住宅銷售價格方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

分析

　　一線城市新房指標表明房價拐點已經(jīng)到來

一線城市住宅銷售價格持續(xù)上漲，當中廣州一二手住宅銷售價格已連漲三個月，這是否意味著樓市拐點已現(xiàn)?

58安居客研究院院長張波指出，5月全國房價延續(xù)市場持續(xù)復(fù)蘇、房價結(jié)構(gòu)性分化的趨勢，樓市的穩(wěn)定性進一步加強，各地住房公積金優(yōu)化、住房以舊換新、城市更新等政策持續(xù)落地，推動了當下信心復(fù)蘇、需求穩(wěn)步修復(fù)。相比之下，一線城市市場復(fù)蘇表現(xiàn)更好，上海去化壓力整體偏低，低至8.4個月；深圳、廣州4月底政策發(fā)力對于成交量拉動作用明顯，進一步穩(wěn)定了房價預(yù)期。從二手房看，5月二手房房東調(diào)價指數(shù)持續(xù)回升、熱點區(qū)域掛牌量持續(xù)回落，交易周期連續(xù)4個月縮短，說明業(yè)主心態(tài)逐步修復(fù)，市場流動性在持續(xù)改善。

張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)看，120-180平米戶型找房熱度占比升至42%，且144平米以上的中高端改善需求在一線城市持續(xù)上漲，上海、深圳、廣州該戶型新房價格環(huán)比上漲表現(xiàn)更好。他認為，政策已對房價起到了較好的拉動作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，5月份新房價格同比跌幅出現(xiàn)近8個月來首次收窄(從-3.7%收窄至-3.6%)，環(huán)比連續(xù)保持穩(wěn)定(-0.2%)，標志著房價正式進入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵階段。新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至16個(前兩個月均為14個)，已有超過兩成城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。以一線城市為“領(lǐng)頭羊”的各項指標已經(jīng)表明房價拐點已經(jīng)到來。

同時，70城二手房價格同比跌幅連續(xù)兩個月收窄，環(huán)比跌幅也穩(wěn)定在0.2-0.3個百分點，市場正逐步接近價格拐點。其中，一線城市表現(xiàn)尤為突出，已連續(xù)三個月實現(xiàn)環(huán)比上漲，同比跌幅也連續(xù)四個月收窄，發(fā)揮了明顯的示范引領(lǐng)作用。

嚴躍進分析認為，在二手房方面，預(yù)計后市隨著價格調(diào)整趨于充分、買賣雙方認同感增強，二手房價格拐點也有望在未來幾個月內(nèi)得到確認。一線城市將繼續(xù)領(lǐng)漲，其企穩(wěn)趨勢也將逐步向更多核心二三線城市傳導(dǎo)，市場信心有望進一步修復(fù)。但不同城市和房源之間的分化依然存在，部分業(yè)主仍可能需要在價格上作出讓步以促進成交。

亮點

　　深圳新房二手房環(huán)比漲幅 均居四大城市首位

南都記者注意到，國家統(tǒng)計局6月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，與上海并列70城漲幅第一。同時，深圳一手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同樣領(lǐng)漲一線城市，價格筑底信號進一步明確。

數(shù)據(jù)顯示，5月全國一線城市中，上海、廣州新房環(huán)比均上漲0.2%，北京新房環(huán)比下跌0.2%，深圳新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅在四大一線城市中排名第一，在全國70城中僅次于杭州(0.5%)。

梳理2026年全年走勢，深圳新房自一季度結(jié)束下跌通道后，實現(xiàn)連續(xù)多月環(huán)比上漲，上漲力度逐月提速。4月深圳新房環(huán)比漲幅0.1%，5月漲幅大幅擴大至0.4%；同比維度來看，5月深圳新建商品住宅價格同比下降4.5%，但較4月5.3%的同比跌幅明顯收窄，下行壓力持續(xù)緩解。

二手房市場回暖勢頭同樣強勁，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市二手住宅已實現(xiàn)連續(xù)3個月環(huán)比普漲。分城市數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州二手房環(huán)比僅上漲0.1%，深圳、上海二手房同步環(huán)比上漲0.6%，并列四大一線城市漲幅首位，市場交易活躍度持續(xù)走高。同比層面，深圳5月二手住宅價格同比下跌5.5%，對比4月6.5%的降幅收窄1個百分點，價格底部持續(xù)夯實。

樂有家研究中心指出，隨著AI產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大批高收入科技人才涌入深圳，帶動高總價房源成交占比持續(xù)走高，拉升了整體均價。其數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近5周深圳樂有家門店二手成交均價維持上行態(tài)勢。6月8日至14日最新二手均價63956元/平米，環(huán)比微漲0.7%，5周累計漲幅6%。目前來看，6月上旬整體成交均價穩(wěn)定在6.3萬-6.4萬元/平米之間。深圳二手房市場已進入“成交企穩(wěn)、價格修復(fù)”階段，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源議價空間持續(xù)收窄。

值得關(guān)注的是，隨著本次數(shù)據(jù)的公布，業(yè)內(nèi)普遍判斷一線城市房價已迎來修復(fù)拐點。嚴躍進表示，核心城市在樓市周期中擁有天然的“領(lǐng)頭羊”作用。擁有持續(xù)人口流入、堅實產(chǎn)業(yè)底盤與旺盛改善需求，且科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實力突出的城市，在市場復(fù)蘇階段會表現(xiàn)出更強的行情韌性；中指研究院指出，從趨勢來看，年中二手房市場預(yù)計延續(xù)平穩(wěn)運行，核心城市成交保持一定活躍度。二手房新增掛牌量持續(xù)回落，賣方預(yù)期逐步趨穩(wěn)。在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預(yù)計維持在窄幅區(qū)間。　　

采寫:南都記者 邱永芬 孫陽