浙江
6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
總體來看，消費(fèi)和投資數(shù)據(jù)仍低迷，在拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”中，唯一亮點(diǎn)是出口，投資和消費(fèi)繼續(xù)下行。
房地產(chǎn)繼續(xù)分化式復(fù)蘇，但總體仍未走出下行區(qū)間。
01
1—5月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）178512億元，同比下降4.1%。投資下降主要還是受房地產(chǎn)的拖累，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比暴跌24.4%。
令人略感欣慰的是，投資結(jié)構(gòu)變化較大，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資反增4.5%，集成電路和鋰電制造投資分別增長11%和24.9%。
5月份，社會消費(fèi)品零售總額41090億元，同比下降0.6%。上一次社會消費(fèi)品零售總額同比為負(fù)數(shù)，出現(xiàn)在2022年12月，那是疫情放開的特殊時期，顯示出當(dāng)前消費(fèi)信心的極度低迷。
據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，以美元計價，中國5月進(jìn)出口同比（下同）增長22.6%，出口增長19.4%，進(jìn)口增長27.4%，貿(mào)易順差1054.3億美元。
02
房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化式的復(fù)蘇：
5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有16個，比上月增加2個。
但整個行業(yè)的數(shù)據(jù)仍然非常不樂觀。
1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，5月單月同比下降24.4%。
1—5月份，新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；其中住宅銷售面積下降12.1%。新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%；其中住宅銷售額下降14.1%。
1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32756億元，同比下降19.0%。
今年以來，房地產(chǎn)雖然呈現(xiàn)分化式復(fù)蘇，但全面復(fù)蘇仍任重道遠(yuǎn)。
03
6月12日，央行發(fā)布了5月金融數(shù)據(jù)。金融數(shù)據(jù)也能印證，消費(fèi)低迷和房地產(chǎn)市場仍然信心不足。
5月居民貸款減少1412億元，同比多減1952億元，居民加杠桿意愿延續(xù)弱勢。特別是住戶的中長期貸款，5月減少571億元，同比多減1317億元。
雖然5月居民存款也在下降，減少了1100億元，同比多減5800億元。但分析數(shù)據(jù)，僅僅是存款搬家，搬運(yùn)到理財、保險和股市等非銀行機(jī)構(gòu)和領(lǐng)域，而不是用于投資和消費(fèi)。
此外，6月16日，受經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)影響，A股和港股房產(chǎn)股板塊普遍大跌。截至收盤，中國金茂跌6.33%，招商蛇口跌5.62%，濱江集團(tuán)跌5.03%，綠城中國跌5.20%，新城控股跌4.09%，保利發(fā)展跌2.70%，萬科A跌1.92%。
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