馬上又是端午小長假了，德陽樓市的新一輪比賽又要開整了。

比地段、比戶型、比公區、比價格、比優惠、比活動等等。

這個端午節小長假，作為一個房地產媒體博主，老喬又開始觀察了：這個小長假，各大樓盤又比啥子？總不能比哪家給客戶送的粽子更大吧。

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新規樓盤時代，比贈送，只是基本操作

100米的賽道，跑到10秒以內，就算博爾特，也已經是到極限了。如果要更牛，那就進了10秒之后，還能再摳出0.1秒來。

這就叫牛x中的牛x。

這就好比，剛開始樓市出了新規樓盤的時候，大家都還在震驚于“嚯喲，贈送面積好大喲！是還是安逸些”。

但是當越來越多的新規樓盤出現，這其實就又意味著：新一輪的比賽中，大家又站在了同一條起跑線上了。

你就比如說，光就是比贈送面積，比得房率，它也有是高低之分。

新規高層樓盤得房率，低的大概100%，高的能做到約105%、117%甚至120%，對比老規樓盤已經是劃時代了。

但如果是新規疊墅喃？

眾所周知，不管是別墅還是疊墅，墅級類產品在空間結構上以及它所帶來的贈送面積，本身就已經超越了普通電梯住房。

鳳翥瀾山院序的下疊戶型，都帶前后兩個共近百平米的院子、都送挑高3到6米的地下室；

地下室實景樣板間

上疊戶型都帶六七十平米全贈送的院子，另外在客廳、各個房間都有贈送或者半贈送面積。

你就光是看著戶型圖簡單口算一下，都能算得出，它已經把得房率普遍拉到了140~150%。

所以如果拿鳳翥瀾山院序去跟其他高層樓盤比贈送，我都覺得有點不公平。

簡直就是沒有可比性啊，太碾壓了！太斷層了！

就好比喊老喬去跟博爾特比跑步，我連人家尾燈都看不到就被拉爆了。

所以要買疊墅的朋友們，首先你們就要有一個概念：就算是比贈送面積，那也是有不同的圈子——

高層要放在高層的圈子里比，

小高層要放在小高層的圈子里比，

疊墅要放在疊墅的圈子里比。

但是，圈子畫完了你會發現：現在德陽就鳳翥瀾山院序一個新規疊墅啊！

果然啊，無敵是多么的寂寞。

院序實景

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低容積密+大贈送=升格數倍的生活品質

這里還不慌到說戶型。

鳳翥瀾山這塊地的經濟指數指標，就決定了它是一個低容、低密，走高品質路線的樓盤。

再加上二期院序又降容了，只有1.31，已經是直接比肩別墅盤了。

想了解容積率高低對居家生活的影響，老喬這條視頻里面給大家做了演示：

更重要的是，當初院序效果圖一曝光，在德陽改善戶型中就相當于直接來了一個雷霆大肘擊：最高樓層只有7層，很多都只有5層、4層，這簡直就是太拿的出手了！

層高6F樓棟效果圖

直接干翻占據市場90%的高層住宅，即便還有少數的小高層、洋房，在低至4、5層的疊墅面前，也是無可奈何。

因為這意味著，單元樓棟的住戶，院序最多只有26戶，最少只有4戶，還全部都是通透的南北朝向。

層高4F樓棟效果圖

對于已經要住疊墅的你來說，鄰居越少，自己能私享到的隱私、視野、陽光等等就會更多。

這些應該是你更愿意擁有的吧？

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同樣上百萬，選有院子的疊墅還是其他？

也許你會說鳳翥瀾山院序是高檔疊墅，價格在那兒擺起，動不動就是一兩百萬，是該要有這么大的贈送面積。

但實際上如果你把德陽樓市逛一圈就會發現，與鳳翥瀾院序同在180萬、200萬左右總價段的戶型也不少。

所以除了比贈送，我還特別愿意把院序的空間品質拿來作對比。

當然，從客戶的反饋來看，100%最喜歡的地方都是：院子。

但是院子也只有院序有，所以作為對比項，也還是太斷層了。

院序實景樣板間

那就直接說具體的空間。

• 首先說客廳。

我認為，院序不論是上疊還是下疊的客廳，都不能只是被認為是客廳，它其實更符合當下終極改善住房中的LDKB一體化廳的概念。

66㎡的大廳是個什么概念？豆包給出了參考答案。

當然，我們不可能每天都在家里請上百個人開派對。

但是在這樣的大空間中生活，必然是舒適度成倍增加的。

整個公區LDK+X一體化設計，完全的南北通透，一開門就是你們家的院子，是看不完的園林美景和四季風光。

實景樣板間首層餐客廳

室內形成多重洄游動線，不同空間之間都能形成聯動，能為業主提供不同的生活場景。

首層餐客廳實景拍攝

• 第三空間

如果有可能，每個戶型其實都應該配備“第三空間”，獨立于吃飯、睡覺和休閑之外。

而在院序，它將“第三空間”發揮到了極致。

地下室和二樓分別有一個第三空間，就算只是單純用來儲物，也避免了樓上、樓下兩邊跑，使用頻率和空間利用率都會更高。

比如緊鄰主臥的這個空間，可以用來放過季的衣物、儲藏間，甚至零食間，方便你晚上想吃宵夜都不用下樓。

而地下室的這間，挑高更高，更適合放一些露營設備、釣魚器材或者工具等等，又或者做成一間獨立的藏酒室，也很合適。

AI生成空間用途參考示意

總之，第三空間就像是給平淡的生活，注入了一絲不羈的靈魂，它的變化任由你掌控。

• 再說臥室的部分。

基礎操作是套房式主臥，就連八九十平米的主臥，有些也能做套房，但就是一旦尺度分配不當，那就是雞肋。

來看看鳳翥瀾山院序的主臥，講真，第一次參觀樣板間的時候，確實是被震驚到了，這是今年老喬在德陽看過的，面積最大的主臥，沒有之一。

加上衣帽區、衛生間，這個主臥的面積約56㎡，夠大！夠豪華！

下疊實景樣板間

還有，在戶型設計中以往經常被忽略的兒童房和老人房來說，雞肋的2.8米開間、沒有良好的采光，到沒有獨立的衛生間等等這些，都多多少少在一定程度上會讓人“住得不舒服”。

但在院序，每一棟樓都是南北朝向，意味著每一個房間，都是南北通透，不管是大房間還是小房間，陽光享受權都同樣平等。

兒童房的面積也不再是雞肋的10㎡，而是基本都接近20平米，并且有些還帶獨立的陽臺，能滿足孩子從小到大的居住需求。

下疊實景樣板間

老人房也做了適老化設計，例如單獨的衛生間，老人使用更方便，晚上起夜也更安全；落地大玻璃采光和觀景，明媚敞亮的房間也有利于身心健康。

下疊實景樣板間

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東湖山只有一個，鳳翥瀾山也只有一個

最后，還是得提一提地段。

因為除了在產品上，院序具有獨樹一幟和領先性，在地段上，也有很明顯的不可替代和不可復制性。

背靠東湖山，前鄰壽豐湖，如果只用一句話來形容鳳翥瀾山的位置，那一定是離塵不離城。

東湖山是什么？是德陽的城市綠肺，負氧離子含量極高，加上鳳翥瀾山里的豐盈園林，在這樣的炎炎夏日，你一走進去，那真的就是透心涼。

正如你所見，這樣占據豐厚生態資源的地方，不論是在哪個城市，都必然是高檔住區、墅級社區的優選地段。

區域實景圖

德陽就這么一個東湖山，鳳翥瀾山也只有這一個，當它們倆在一起，那就是天時地利人和，而且，前面沒有，后面，也很難再有。

寫到這里，很有必要打個總結了：

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跟同是新規樓盤的高層比較，院序贈送面積斷層領先；

跟總價段相同的大平層比較，院序的品質維度更高；

跟同樣是高品質樓盤做地段比較，院序的地段資源具有不可替代性。

放眼現在的德陽樓市，鳳翥瀾山院序，除了贈送面積大之外，能拿得出手的東西實在是太多。

能看得出它在產品上以及未來的生活品質已經不止是領先一個維度，尤其是在未來墅級土地供應越發稀少的情況下，這樣的疊墅只會越來越少，感興趣的朋友們可以前去一睹實景風采。

實景圖

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