6月18日，綠城·悅海棠城市會(huì)客廳正式對(duì)外開(kāi)放，樣板間同步開(kāi)啟。

但不同于以往的是，綠城這次的打開(kāi)方式，別具一格。

城市會(huì)客廳不搞那種大理石鋪滿、水晶燈掛頂?shù)摹昂靖姓箯d”，而是做成了街角咖啡館的形態(tài)，聯(lián)袂精品咖啡品牌“王力咖啡”共同呈現(xiàn)，整個(gè)空間的氣質(zhì)概括起來(lái)就六個(gè)字：松弛、自在、悅己，配合這次“適我主義，悅己生活”的開(kāi)放主題，在市場(chǎng)中顯得尤為“清新”。

綠城這步棋，表面是在玩場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)，骨子里傳遞的是一個(gè)信號(hào)：它賣(mài)的不只是一套房子，而是一種“不必迎合、只需適配自己”的生活主張。所謂“悅己”，不是躺平，而是精準(zhǔn)——精準(zhǔn)選對(duì)板塊、選對(duì)產(chǎn)品、選對(duì)生活的節(jié)奏。

綠城·悅海棠城市會(huì)客廳實(shí)景圖

西虹橋的發(fā)展確定性，才是悅己的底氣

近幾年，綠城在上海的品牌聲量一直很高，去年5月份，位于徐匯濱江的潮鳴東方開(kāi)盤(pán)，120套房源當(dāng)日售罄，單日銷(xiāo)售額69.88億元；緊接著，北外灘的潮鳴外灘接棒登場(chǎng)，持續(xù)刷新的市場(chǎng)熱度印證了其在上海市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)地位。

而這一次，綠城將目光投向西虹橋，同樣值得期待。

先說(shuō)地段。綠城·悅海棠落子在徐涇核心的18-05地塊，東臨蟠龍路、南接徐民東路，步行到2號(hào)線蟠祥路·國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院站直線距離大約200米——這是目前徐涇已出地面新盤(pán)里，離2號(hào)線最近的一個(gè)。

2號(hào)線的含金量不用多解釋：虹橋樞紐→中山公園→南京西路→人民廣場(chǎng)→陸家嘴→張江，一條線串起上海半個(gè)經(jīng)濟(jì)心臟，加上北向直線距離約700米可達(dá)17號(hào)線，雙軌交的配置在大虹橋新房里就是硬通貨。

更重要的是，西虹橋的“畫(huà)餅期”早就結(jié)束了——虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐已是國(guó)家戰(zhàn)略級(jí)的存在，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群、進(jìn)博會(huì)永久落地、超300家企業(yè)總部入駐，配套的兌現(xiàn)程度（蟠龍?zhí)斓亍⑹孜粖W特萊斯、華山醫(yī)院虹橋院區(qū)等）肉眼可見(jiàn)。買(mǎi)在這里，買(mǎi)的不是預(yù)期，而是已經(jīng)跑通的成熟生活圈。

綠城在這個(gè)節(jié)點(diǎn)殺回徐涇，而且還是時(shí)隔兩年的重倉(cāng)回歸，本身就是在用行動(dòng)投票板塊的“確定性”。

核心產(chǎn)品力：綠城上海首個(gè)全域抬板住區(qū)

抬板住區(qū)，是這幾年非常熱門(mén)的社區(qū)創(chuàng)新形式，而悅海棠正是綠城在上海打造的第一個(gè)抬板住區(qū)，并且是全域抬板，相較于局部抬升，更徹底、更系統(tǒng)、更全面，通過(guò)空間的重構(gòu)，將居住的舒適度、私密性和體驗(yàn)感提升到一個(gè)全新的維度。

示意圖

簡(jiǎn)單說(shuō)：悅海棠整個(gè)社區(qū)地面被整體抬高約3.1米，所有車(chē)行入口、地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房、垃圾歸集點(diǎn)全部壓在抬板之下；抬板之上，是全景觀園林、人行歸家動(dòng)線和純步行活動(dòng)空間。

這意味著什么？——真正的、物理意義上的人車(chē)分流。老人沿園林步道散步不用側(cè)身讓車(chē)，孩子在中央草坪奔跑不用大人緊張盯梢，底層住戶不會(huì)被路面視線干擾，地面潮氣和揚(yáng)塵也被結(jié)構(gòu)性隔絕。

在此基礎(chǔ)上，綠城打造出了6重立體空間序列，向下除了陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，還有層疊森谷、陽(yáng)光球場(chǎng)以及景觀庭院，向上則是抬升的空中花園，以及視野更廣闊，環(huán)境更靜謐的居住層，這種立體化底盤(pán)思路，在目前的上海新房市場(chǎng)，尤其在徐涇這個(gè)價(jià)位段，非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

立體社區(qū)底盤(pán)之上，如何營(yíng)造生活場(chǎng)景？

依托全域抬板這一物理基礎(chǔ)，悅海棠真正拉開(kāi)與競(jìng)品差距的，是把原本被停車(chē)和設(shè)備擠占的空間，系統(tǒng)性地還給了生活，尤其是藏在抬板之下的“隱形配套”——綠城沒(méi)有選擇省成本的做法，而是把它做成了一個(gè)功能完整的會(huì)所中心：

超9米挑高的綜合球館，兼容籃球、羽毛球等球類(lèi)運(yùn)動(dòng)；

邊上夾層空間。設(shè)立了獨(dú)立的乒乓球競(jìng)技區(qū)；

專業(yè)操房，日常可以瑜伽、普拉提與各類(lèi)舞蹈課程；

全景式的健身房，有氧與無(wú)氧器械分區(qū)排布，直面景觀庭院；

緊鄰健身區(qū)設(shè)置了休憩水吧，讓運(yùn)動(dòng)后的社交成為自然而然的延伸。

整個(gè)社區(qū)的景觀，是“一環(huán)一軸六園”布局，以室外泳池為核心，淺水區(qū)留給親子戲水，深水區(qū)滿足日常暢游，池畔的躺椅與林下空間，則自然成為鄰里社交的聚場(chǎng)，以泳池為核心，延展了兒童、冥想、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客等主題花園。

示意圖

在場(chǎng)景設(shè)計(jì)上，悅海棠的景觀和社交體系，用了一個(gè)很有意思的組織邏輯——四大“超級(jí)島”，包括童趣、學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)、社交四個(gè)主題，把架空層和戶外景觀空間做成功能場(chǎng)域，而不是擺幾組戶外器械就完事的“綠化指標(biāo)”，把社區(qū)場(chǎng)景從形式變成可以切實(shí)享受的生活內(nèi)容，讓業(yè)主的日常生活自帶濃度。

樣板間開(kāi)放，解讀悅海棠全維覆蓋戶型

伴隨這次城市會(huì)客廳開(kāi)放的，還有悅海棠的106/136兩大樣板間。項(xiàng)目整體規(guī)劃建面約106-181㎡的3-4房產(chǎn)品，基本覆蓋家庭全周期。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，悅海棠全系梯戶體驗(yàn)都很出色，而106方作為市場(chǎng)和客戶討論較多的一個(gè)戶型，

配合超大陽(yáng)臺(tái)和L型轉(zhuǎn)角飄窗，整體得房率高于片區(qū)同類(lèi)產(chǎn)品；約10.6米的南向面寬，約6.6米南向陽(yáng)臺(tái)，以及全明雙衛(wèi)浴間的配置，整體采光非常不錯(cuò)；主臥則是套房式的設(shè)計(jì)，坐擁270度的觀景視野，日常起居也很有格調(diào)。

106方樣板間實(shí)景圖

136方戶型，四開(kāi)間朝南、約12.8米面寬，室內(nèi)采光同樣出色；南向創(chuàng)變X空間，功能彈性給得很足，可以伴隨家庭結(jié)構(gòu)變化隨心定制；主臥套房式設(shè)計(jì)，搭配270°的飄窗視野；在整體空間尺度上，136方戶型更為開(kāi)闊。

136方樣板間實(shí)景圖

大虹橋不缺新盤(pán)，但能擁有全域抬板的底盤(pán)結(jié)構(gòu)、全系兩梯兩戶無(wú)高低配的產(chǎn)品均好性、四大島+社群體系的生活場(chǎng)景營(yíng)造，加上綠城30多年的高端營(yíng)造履歷，這樣看來(lái)，悅海棠是少數(shù)。

目前，綠城悅海棠城市會(huì)客廳與樣板間已全面開(kāi)放，感興趣的購(gòu)房者不妨親臨現(xiàn)場(chǎng)，沉浸式感受這座虹橋芯品質(zhì)住區(qū)的獨(dú)特魅力。