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燕郊玉蘭灣是百強房企石榴集團打造全國第 11 座玉蘭灣標桿產品，擇址燕郊高新區南城科教核心，三河三中西南側，為6-9 層純低密洋房實景現房社區，整體規劃 27 棟輕中式洋房，容積率僅 1.5，45-52 米超寬樓間距，35% 高綠化率，一梯兩戶純板樓布局，人車分流地下車庫直達入戶。

社區打造 “一環兩軸、四園八景” 中式園林，四季綠植搭配陽光草坪、景觀步道，配套分齡兒童樂園、青年健身區、老年康養庭院；自建約 2600㎡社區幼兒園，沿街規劃風情商業街，生鮮、餐飲、零售一站式滿足日常所需；物業為石榴自持物業，住宅物業費 2.46 元 /㎡?月，車位配比 1:1.5，居住舒適度拉滿。

項目地處京津冀協同發展橋頭堡、通州與北三縣一體化示范區重點板塊，承接北京副中心產業、人口、資源外溢。區域落地超 337 億招商引資項目，高新科創、商務服務產業持續落地，跨界道路、醫療、教育資源全面互通共享，實行 “四統一” 協同發展政策。廠通路潮白河大橋已通車，多條跨界道路打通京冀壁壘；北京優質學校、醫療機構逐步落地燕郊，雙城生活實現同城化配套，長期具備穩定資產保值增值潛力，是進京自住、長期置業優選板塊

構建 “一環兩軌四高速” 全域立體路網，自駕、公交、軌道三重出行方案，大幅壓縮跨城通勤時長：

1. 自駕路網：緊鄰 G102 國道，環繞京秦、京哈、京平、首都環線四大高速，京秦高速設齊心莊出口，35 分鐘直達北京國貿 CBD，15 分鐘直達通州副中心核心區；
2. 跨省公交：社區門口專屬公交站點，930、813、814、503 路等高頻發車，直達北京大望路、四惠、潞城地鐵站，搭配京津冀專屬通勤專線，低成本日常通勤；
3. 軌道交通：臨近地鐵 22 號線（平谷線）齊心莊站，全線貫通后，燕郊至通州副中心僅 9 分鐘，直達北京 CBD 約 32 分鐘，真正實現軌道上的雙城生活廊坊市人民政府。

全周期戶型詳解（89-120㎡三至四居全明通透）

項目主力打造剛需、改善全覆蓋戶型，全部方正全明、南北通透、大開間短進深，得房率超 80%，雙陽臺 / 觀景飄窗標配，動靜分區合理，適配三口之家、二胎改善、三代同堂全家庭需求：

1. 89㎡三室兩廳兩衛（剛需爆款）小戶型低置業門檻，功能完整無浪費空間，雙臥朝南，主臥獨立飄窗 + 獨立衛浴，客餐廳一體化，兼顧自住性價比與通勤剛需，一層房源附帶私家庭院，私密性更強。
2. 105㎡通透三居（進階改善）加寬客廳開間，餐廚相連拓展活動空間，三開間朝南設計，收納空間充足，樓中樓層采光全天無遮擋，適合三口、四口品質自住家庭。
3. 120㎡闊境四居（高端改善）四葉草全明格局，主臥套房獨立衛浴 + 觀景飄窗，四間獨立臥室，可分設長輩房、兒童房、書房，滿足三代同堂長期居住，寬廳闊境會客休閑，空間尺度奢闊舒適。

戶型圖品鑒

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項目坐落通州與北三縣一體化高質量示范區核心南城板塊，發展規劃由國家頂層定調，《北京城市副中心條例》落地后，協同發展從政策升級為法定要求，發展確定性遠超普通環京板塊。

1. 統一規劃賦能：實行統一規劃、政策、標準、管控 “四統一”，337 億招商產業項目持續落地，科創、商務、文旅產業向北三縣外溢，片區人口持續流入，住房需求長期穩定支撐房價。
2. 資源雙向共享：北京名校分院、三甲醫療機構、跨省養老體系逐步落地，教育、醫療、社保互通，徹底擺脫 “只睡城無配套” 短板，自住吸引力逐年提升。
3. 區位稀缺屬性：燕郊經過十余年成熟開發，城市界面完整、無大片待開發空地，對比新興遠郊板塊，配套兌現速度更快、資產抗跌性更強，是環京少數成熟宜居價值高地

認準官方備案信息，燕郊玉蘭灣全部團購優惠、底價福利僅開發商直營團隊專屬，中介分銷無正規授權，加價、虛假低價風險高；官方售樓熱線：400-6611-738，五證齊全實景現房，房源、價格全部住建備案可查，置業權益全程保障

石榴玉蘭灣｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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