湖北
潮新聞客戶端 記者 徐淑競
在法拍市場，一拍無人問津，二拍多人爭搶的故事并不少見，但大多發(fā)生在總價較高的高端改善房源。而最近，這樣的故事出現(xiàn)在一套“兇宅”法拍房身上。
昨天，一套位于杭州未來科技城核心區(qū)的中南樾府（備案名：紫樾府）頂躍房源被法拍，該房源位于2單元第23至24層，建筑面積88.92㎡，其中23層的室內(nèi)布局為1室2廳1廚1衛(wèi)，24層的室內(nèi)布局為2室1衛(wèi)。不過比較特殊的是，法拍公告中特別提醒，“根據(jù)相關(guān)當事人稱，該房屋發(fā)生過非正常死亡事件”。也就是說，這是一套俗稱的“兇宅”。
這是該房源的第二次法拍。今年5月，該房源一拍時的起拍價為250.1萬元，當時因無人報名而流拍。此次二拍，該房源起拍價降為200萬元，折合起拍單價約2.25萬元/㎡。
中南樾府是“未來科技城三兄弟”之一，小區(qū)位于未來科技城核心區(qū)綠汀路附近，地段優(yōu)越，周邊就有浙醫(yī)一院余杭院區(qū)，而且小區(qū)距離地鐵5號線葛巷站較近，配套較為齊全。小區(qū)自2020年交付以來，二手房價波動較大，在2021年成交價一度高達6萬元/㎡以上。不過如今房價回落，二手房實際成交均價在3.5萬～4.2萬元/㎡左右。
顯然，此次二拍的這套房源，起拍價明顯低于該小區(qū)的二手房市場價，因此吸引了不少來“撿漏”的意向競買人。昨天二拍時，共有11人報名參拍，經(jīng)過57輪競價，最終以264.08萬元成交，折合成交單價約2.97萬元/㎡。
對比目前的市場價，這個成交單價大概相當于打了7～8.5折。
之前，杭州也有過“兇宅”被法拍的案例。
2025年5月，富陽的丁香花園藍庭一套建筑面積200.73㎡的“兇宅”法拍房，以160萬元成交，折合成交單價約7971元/㎡，相當于小區(qū)市場價的7.5折。
2023年3月，上城區(qū)丁橋板塊的融景公寓有一套建筑面積83.09㎡的“兇宅”法拍房以170萬元成交，折合單價約2.05萬元/㎡，相當于小區(qū)市場價的7.5折。
2020年7月，丁橋的景園南苑一套建筑面積93.4㎡的“兇宅”法拍房以222.14萬元成交，折合單價約2.38萬元/㎡，與當時該小區(qū)的市場價基本持平。不過當年處于房地產(chǎn)牛市階段，且杭州法拍房不限購，很多外地投資客借此“曲線入杭”，法拍房成交價普遍溢價成交。
（來源：潮新聞）
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