廣東
備受矚目的佛山“舊改第一村”項目，經過較長時間停滯后，近期終于有了重啟的跡象。
6月15日，佛山市自然資源局南海分局發布《“三舊”改造國有建設用地使用權協議出讓公示》：
?1、地塊詳情?：擬出讓地塊為永勝村舊改項目的?3號地塊?，位于桂瀾路以東、海八路以南等圍合區域，面積約為?1.94萬平方米?（19397.12平方米）。
2、?受讓方?：意向受讓人為?佛山市碧桂園碧欣置業有限公司?（簡稱碧桂園碧欣置業）。
?3、出讓價款?：約?3.51億元?。
公示期至2026年6月20日結束，若無異議并簽訂出讓合同，碧桂園碧欣置業將正式獲得該地塊開發權。??
永勝村舊改是佛山首個由開發商參與的整村改造項目，總投資約?100億元?，改造范圍約32.1公頃，歷時近十年。
改造模式為：先安置、后拆遷；宅基地1:3物業補償、有證建筑1:1補償；村集體分得約一半回遷房+15萬㎡商業物業，開發商持有商品房，集體商業開發商返租20年保障村穩定收益。
由于碧桂園當時提出的條件相當優厚，加上“宇宙級房企”的品牌優勢，其方案于2020年3月29日以83.38%高票率表決通過。
然而，后期受碧桂園流動性危機，二期回遷房、待出讓地塊開發停滯、爛尾，過半回遷安置住宅未建成。
為了自救，永勝村將舊改項目土地出讓金返還款優先用于建設二期回遷安置住宅，以墊付資金形式借款給碧桂園，剩余不足部分永勝村以自有資金投入。
即便如此，碧桂園也無力承擔該項目建設，只能尋找外援，最終找來了以舊改見長的廣州力迅投資有限公司（簡稱力迅投資），將項目公司碧桂園碧欣置業股權轉讓給三家外部股東：
1、力迅系的廣州昇力投資有限公司直接受讓5%股份。
2、佛山市昇萊投資有限公司受讓65%股份。
該公司由力迅系的廣州昇力投資有限公司持股16.62%，佛山市南海區仲萊美咨詢有限公司持股83.38%。后者股權結構錯綜復雜，穿透下去大多指向境外公司。
3、第三方佛山市常琦房地產投資有限公司受讓30%股份。
該公司由自然人羅某文持股約66.67%，剩余33.33%股份由張江和平資產管理有限公司持有。
綜上，可以得出兩個結論：
1、碧桂園在股權層面已經完全退出，但項目公司并未更名，仍然為佛山市碧桂園碧欣置業有限公司?。碧桂園或許通過保留品牌的方式參與管理，并收取管理費。
2、力迅直接出資不多，引進了不少外部第三方股東的資金，疑似明股實債。
6月5~8日，永勝村通過入戶實名簽名的方式表決，以82.7%的同意率通過新方案：
1、上述股權變更；
2、約定通過后續股權安排，力迅最終直接和間接持股不低于50%，成為真正的實際控制人；
3、商業項目建設期、集體物業返租期都延長24個月，給新團隊一定的騰挪空間。
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