以前2房1廳是剛需住房者的一個標配，兩口子加一個小孩，剛剛好，基本上居住的也挺舒適的！

特別是在90年代的時候，這種情況更加的普遍了，很多人說那時候是因為家里面絕大部分城鎮居民都是一個小孩，所以就買房的比較合適了。

我記得我記得以前兩房普遍的面積都是60~80平米左右的比較多，而現在兩房相對來說就沒有那么常見了，更多的都是傾向于兩個方向，一個就是1房1廳，一個就是小三房，兩房的相對來說就沒有那么香，選擇的人群也沒有那么多。

其實是伴隨著時代的發展，很多時候并不是說兩個臥室不好，而是很多開發商不開發：

1、2015年之后，市場迎來了大爆發

在2015年房地產市場迎來了很大幅度的爆發，但是二胎也接踵而來的爆發，兩房確實是能滿足兩夫妻加一個小孩的居住需求。

但是要滿足兩夫妻加兩個小孩的需求，就相對來說比較難一點點，因為小孩子長大需要各自一個房間，于是就出現了市面上比較流行的90平米以內的小三房為主調。

一方面這種90平米是剛好卡在了契稅的繳納，因為當時的規定是90平米以下的契稅繳納1%，另外一方面就是相比70平米的兩房，90平米的三房，相對來說更容易設置，而且在當下也更受歡迎！

即便沒有二胎的家庭，想想89平米的房子也是真的不錯，兩夫妻各住一個房間，小孩一個房間，有時候父母來了，偶爾住一下，即便不來，那個房間用來擺雜物也是可以的，因為一個家庭長期居住就會產生各種各樣的雜物。

反正在2016年之后，89平米的房產橫空出世，到現在都很多類似這樣的房產在不斷的推出市場！

在那個時候不是不想買大的，而是這類型的房子是符合絕大部分的用房需求，最重要的原因是總價相比100平米的要低，相比70多平米的靈活性要強。

2、大城市還是有的

在2026年的今天，大城市在最近這半年時間內，成交的，其實絕大部分都是以兩房為主調，也就是小戶型的兩房，北京和上海主要成交的金額都是300萬以內的占主導位置，面積70平米以內。

而廣州和深圳主要成交的面積也是70平米以內的，成交金額都是在220萬以內的占主導位置。

知道在中國70平米加上公攤面積的，基本上也只是做兩房，當然我也看到很多家庭沒辦法的，因為整體的經濟只能買得起這個范圍內的價格，所以家里面想盡一切辦法，看看能不能改得到三房出現！

說兩個真實的案例！

第1個案例，一個親戚在廣州海珠區那里兩房72平米的，因為他那個房子是2005年建設的，出來面積確實是挺寬敞的，兩個房間也是挺大的，陽臺也非常的大。

說實在話，像我那個親戚，他那個房子是租的，兩家子人的，我親戚一家三口，他小叔仔一家三口，理論上來說是住不下的，他們就在陽臺那里，又隔了一個所謂的房間出來，然后就是我那個表弟，再加上他小叔仔的兒子睡上下床。

你說他們難道不想買大一點的房子嗎？沒辦法，買不起大的，太貴了，那邊的房價。

第2個在深圳南山，在西麗那個什么萬科樓盤挺大的，而且還挺新的，那里的房子很多都是以小戶型為主，基本上都是以30多，50多，60多為主調，是滿足了絕大部分一些租房子住的家庭的，尤其是52~60平米的房子，占據了主導位置，因為買這些房子一般都是一家三口，或者是一家四口人。

我朋友是在2025年的12月份買的，當時買入的價格是4.4萬元每平米，買套52平米的小兩房，總房價大概230萬左右，他家里面是一家三口人，兩夫妻住一個房間，他小孩住一個房間，順便解決了今年9月1日小孩子讀書的問題。

我問他，難道不不想買那個60多平米的嗎，他說想買，但是買不起，他說短短差距就10平米，總價差距44萬他說他兩年收入加起來都沒有44萬。

所以并不是不想買大的，而是大的價格要貴！

3、市場在分化

大城市這種小兩房是非常受歡迎的，特別是50多平米的兩房，原因很簡單，總價比較低。換句話來說，就是單價比較高，買不起太貴的，反正正如上海、北京300萬以內的，廣州深圳220萬以內的。

對于新一線城市核心區域的購房面積，絕大部分都是在90~100平米的小三房為主調，畢竟能滿足一家四口人的居住，沒有什么太大的問題的。

弱二線城市，購房面積更多的都是傾向于100~120平米的。因為這些普遍都去到了3+1房，南北通透的戶型，舒適度是大幅度的提升。

我舉一個很簡單的例子，深圳在最邊上的那些房子，挨著東莞的，基本上都要3萬元每平米，和東莞挨著，深圳那邊的房子價格普遍都是在1.5萬元每平米，一點好一點的樓盤，價格1.8萬元每平米，差距整整達到50%以上。

那么在東莞購買一套90平米的房子的人，總房價也就不超過160萬，那在深圳最郊外的，購買一套70平米的房子，都要去到210萬，所以這個購房面積就天然的發生了改變。

不是說沒有兩房，是因為地方不一樣而已。