成華雙橋子街道40.8畝住兼商地塊——競(jìng)得方：成華舊改&四川華西，成交樓面地價(jià)16100元/平方米，溢價(jià)率0%。

新都三河街道37.5畝住宅地塊——競(jìng)得方：耀騰創(chuàng)達(dá)，成交樓面地價(jià)6600元/平方米，溢價(jià)率15.8%。

郫都郫筒街道40.9畝住宅地塊——競(jìng)得方：正黃，成交樓面地價(jià)3650元/平方米，溢價(jià)率0%。

地塊詳情

成華雙橋子街道40.8畝住兼商地塊——地塊位于新鴻路以南，小龍橋路以西，距離建設(shè)路約1公里，距離339、東郊記憶等商圈約1.5公里。用地性質(zhì)住兼商，商業(yè)占比10.1%-15%。該地塊在今年3月完成調(diào)規(guī)，成華區(qū)新華公園-萬年場(chǎng)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(第1.4版)正式公布。將公布范圍內(nèi)原商務(wù)金融用地劃分出1#地塊(用地面積約2569平方米)，用地性質(zhì)保持不變，原商務(wù)金融用地內(nèi)剩余商務(wù)金融用地與原二類城鎮(zhèn)住宅用地合并為2#地塊(用地面積約27191平方米)，用地性質(zhì)調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合比例10.1%-15%)。2#地塊即為本次拍賣地塊。

新都三河街道37.5畝住宅地塊——地塊位于新都區(qū)三河街道花園社區(qū)三組（原四組）集體，北至蓉都大道、東至蓉香北路、南至榮香路、西側(cè)近萬科緹香薈。為純二類城鎮(zhèn)住宅用地，用途由耕地變更為“一住兩公”；計(jì)容建面37533㎡（容積率約1.5），建筑密度不大于35%，限高不高于80米（臨毗河一側(cè)用地紅線50米以內(nèi)建筑高度不宜高于24米）。

郫都郫筒街道40.9畝住宅地塊——地塊位于郫都區(qū)郫筒街道天臺(tái)片區(qū)，東至同善橋路、南至規(guī)劃幼兒園用地及王子道、西至規(guī)劃道路、北至太雙路，與成都西川匯錦都學(xué)校一街之隔。地塊占地約40.9畝，為純二類城鎮(zhèn)住宅用地；計(jì)容建面約54540.48㎡（容積率約2.0），建筑密度不大于25%，建筑高度不大于80米。起拍樓面價(jià)3650元/㎡（為4宗地塊最低），需配建公廁（≥80㎡）及開閉所。

地塊優(yōu)勢(shì)

成華雙橋子街道40.8畝住兼商地塊——地塊位于成華區(qū)雙橋子街道新鴻路，二環(huán)路內(nèi)側(cè)，臨近339、SM廣場(chǎng)等，周邊城市配套較成熟。軌道交通方面，地塊步行至6號(hào)線新鴻路站約800米，而根據(jù)軌道交通五期規(guī)劃，地鐵12號(hào)線將沿新鴻路修建，并在地塊旁設(shè)置紡織公司站（工程名），12號(hào)線一期已于2025年7月啟動(dòng)開工前地勘工作，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2026年前后開工、2030年前后建成通車。此外，地塊步行約700米，即可到達(dá)新華公園。

新都三河街道37.5畝住宅地塊——地塊容積率1.5，臨近毗河生態(tài)，臨河一側(cè)限高24米，利于打造低密景觀住宅。已運(yùn)營(yíng)軌道交通3號(hào)線高架區(qū)間沿地塊西北側(cè)敷設(shè)（區(qū)間隧道邊線與紅線最近水平距離約11.49米）。中宇啟元、潤(rùn)達(dá)豐濱江、正黃、耀騰創(chuàng)達(dá)4家房企參拍，在經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)后，耀騰創(chuàng)達(dá)以6600元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率15.8%。

郫都郫筒街道40.9畝住宅地塊——地塊與成都西川匯錦都學(xué)校一街之隔，臨規(guī)劃幼兒園用地。

當(dāng)前，成都新房市場(chǎng)加速分化，核心區(qū)域高改化、高總價(jià)趨勢(shì)明顯。一方面，剛需、剛改客群加速向二手房市場(chǎng)分流，另一方面，高總價(jià)產(chǎn)品潛在供應(yīng)持續(xù)積累。開發(fā)企業(yè)投資拿地決策更加理性，不盲目追高核心區(qū)域地塊，對(duì)于新六區(qū)平價(jià)地塊進(jìn)行審慎評(píng)估。成都5+2區(qū)域二手房市場(chǎng)主流產(chǎn)品與新六區(qū)新房時(shí)市場(chǎng)主流產(chǎn)品存在同價(jià)平替、或同價(jià)提檔的關(guān)系，若需求引導(dǎo)得當(dāng)，新六區(qū)產(chǎn)品有望憑借地價(jià)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)及新規(guī)優(yōu)勢(shì)吸引客群分流。（中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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