在濱江，不少人都會(huì)遇到“買房難”的問題，核心地段新盤很少，房?jī)r(jià)也高，老舊小區(qū)則居住體驗(yàn)差。部分家庭甚至選用了折中方式，每月花上萬元租房住。

“一年房租十幾萬元，給房東‘打工’了，確實(shí)很心疼，但想用我們的買房預(yù)算和居住標(biāo)準(zhǔn)留在濱江，很難，我們又不想往外跑，只能租房。”購房者張先生說。

今年，想在濱江置業(yè)的機(jī)會(huì)來了。濱江浦沿板塊多盤集中上新，預(yù)計(jì)將推出2000余套房子，從剛需三居室到改善排屋一應(yīng)俱全。

曾經(jīng)的配角變成了主角

浦沿今年有多個(gè)新盤亮相

早些年，提起浦沿，大家的印象是熱鬧、生活方便，但城市界面有所欠缺。在奧體、錢江二期、世紀(jì)城這些頂流板塊的光環(huán)映襯下，浦沿曾長(zhǎng)期處于城市發(fā)展的“配角”位置。

但如今的浦沿，早已完成蛻變。

從板塊內(nèi)核來看，浦沿已經(jīng)坐穩(wěn)江南科學(xué)城核心，同時(shí)承載國際零磁科學(xué)谷重磅產(chǎn)業(yè)落地，智慧新天地產(chǎn)業(yè)園區(qū)成型成熟，吉利科技、稅友軟件等頭部企業(yè)總部落地扎根，產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，擺脫了過去的工業(yè)區(qū)舊標(biāo)簽。

（圖片來源于浦沿發(fā)布）

更關(guān)鍵的是，浦沿是濱江區(qū)僅剩的、可大面積連片沿江開發(fā)的地塊，在濱江土地開發(fā)趨近飽和的現(xiàn)狀下，浦沿給購房者留下了充足的想象空間。

板塊內(nèi)有地鐵4號(hào)線，從浦沿出發(fā)，無論是去往濱江產(chǎn)業(yè)園、奧體核心，還是錢江新城，通勤半徑都十分友好。正因如此，相對(duì)于老城區(qū)，這里一直是濱江上班族、年輕家庭的偏愛之地。

此前，板塊內(nèi)新房太少，只有二手房和少量老盤，常年處于“無新房可買”的狀態(tài)。想扎根濱江、預(yù)算又夠不上核心板塊的購房者，無奈只能外溢。

今年，浦沿的樓市劇本，終于要改寫了。

板塊內(nèi)多個(gè)全新住宅項(xiàng)目陸續(xù)亮相、熱盤持續(xù)加推，剛需三房、改善四房、低密洋房、稀缺排屋全線補(bǔ)齊。觀序尚府、雯月雋廬、月瀾雅頌、春來晴翠、信達(dá)瀚瀾灣等五盤同臺(tái)。曾經(jīng)的“房荒洼地”，一躍成為濱江新房選擇豐富的板塊之一。

以前每月花1萬元租房

現(xiàn)在終于有合適的房子可以選了

在奧體、西興、濱盛板塊房?jī)r(jià)持續(xù)高位的當(dāng)下，浦沿或是普通家庭留在濱江的穩(wěn)妥置業(yè)地。城市界面持續(xù)更新，新房集中上新，板塊也一下子“熱”了起來。

比如，觀序尚府示范區(qū)開放僅兩天時(shí)間，來訪量就有800多組，現(xiàn)在周末的到訪量也有160余組。

項(xiàng)目工作人員告訴我們：“來看房的購房者中，有一部分是在濱江各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上班，收入不算低，對(duì)住的地方也比較講究的人，年齡三四十歲。”

這部分群體在濱江打拼多年，早就打算在這里安家落戶，但濱江核心位置的房子，總價(jià)太高，就算收入穩(wěn)定，掏空積蓄還貸也會(huì)影響生活質(zhì)量。而那些價(jià)格便宜的老小區(qū)，環(huán)境和戶型不盡如人意，住慣了好房子的他們又看不上。所以很多家庭選擇了租房。為了住得舒服一點(diǎn)，他們大多會(huì)選條件不錯(cuò)的小區(qū)，每個(gè)月光房租就要花掉一萬元上下，一年要支出十幾萬元。

現(xiàn)在，觀序尚府讓這群購房者多了一個(gè)安家選擇。

還有大家·雯月雋廬，目前項(xiàng)目示范區(qū)尚未對(duì)外開放，但市場(chǎng)關(guān)注度頗高。我們了解到，這個(gè)項(xiàng)目線上直播，單場(chǎng)直播可收獲30-40組客戶，小紅書平臺(tái)項(xiàng)目話題的閱讀量超過42萬人次。

“我們夫妻都在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上班，現(xiàn)在的三居室不夠二孩使用，了解過濱江的多個(gè)新房和二手房，我老婆不會(huì)開車，雯月雋廬的地庫直達(dá)4號(hào)線地鐵站比較打動(dòng)我們。打算等示范區(qū)開了之后看看樣板房，如果要買就選175平方米的房子，一步到位，可以把爸爸媽媽都接過來一起住?！辟彿空咧芟壬f。

五大樓盤產(chǎn)品梯度清晰

大戶型、小戶型、低密改善全線配齊

浦沿板塊內(nèi)接下來有多個(gè)新盤扎堆上新，形成了清晰的產(chǎn)品梯度，首改、純改、終改住宅都有，購房者可以根據(jù)自身預(yù)算和居住需求，找到合適的房源。

觀序尚府的戶型選擇性大，主力戶型建面109-159平方米，從舒適三房到改善四房全部覆蓋，非常適合扎根在濱江的年輕人以及改善家庭，兼顧預(yù)算和居住舒適度。濱江區(qū)的“濱江造”，綜合品質(zhì)相對(duì)硬核。

追求純粹改善的家庭，可以關(guān)注大家·雯月雋廬，項(xiàng)目主力戶型面積139-175平方米，適合純改善大家庭居住。項(xiàng)目還有一個(gè)非常大的優(yōu)勢(shì)是“靠著”地鐵，業(yè)主可以通過門禁系統(tǒng)，直接從地下車庫步行到地鐵站，未來出行非常方便。預(yù)計(jì)6月底開放示范區(qū)。

對(duì)于想在濱江區(qū)買低密的購房者而言，今年也有較好的選擇。浦沿的英冠·月瀾雅頌，打破了板塊長(zhǎng)久以來高端排屋稀缺的現(xiàn)狀，產(chǎn)品類型有高層、小高層和排屋，建筑面積168-202平方米，不管是改善居住，還是一步到位，都有相匹配的房源。

老熱盤也持續(xù)為板塊補(bǔ)倉，綠城·春來晴翠作為板塊人氣大盤，緊鄰地鐵浦矩街站，憑借綠城的產(chǎn)品口碑和地鐵加持，此前一直是穩(wěn)健置業(yè)的熱門選擇。據(jù)悉，目前剩余房源還有200余套，以大戶型為主。

此外，板塊內(nèi)還有現(xiàn)房資源同步上新，前身為棲棠譽(yù)灣的信達(dá)瀚瀾灣今年也有了聲音。該地塊2018年出讓，歷經(jīng)開發(fā)主體變更后由信達(dá)操盤。項(xiàng)目共計(jì)600余套可售房源。主力戶型為98-139平方米，兼顧剛需入門與洋房改善兩類購房需求。

放在整個(gè)濱江來看，這樣新盤扎堆、梯度完整的板塊，非常少見。

業(yè)內(nèi)人士分析，浦沿屬于典型的成熟板塊，配套定型、人居升級(jí)，目前正處于供應(yīng)充足、選擇多的窗口期。等到后續(xù)新房去化、供應(yīng)回落，這種全梯度可選的局面，也很難再出現(xiàn) 了。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陳璐

編輯 陳筱妍

審核 毛迪 邵宇峰

校對(duì) 葉芹

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