廣東
從今年3月份起，一線城市的樓市就走出回暖行情，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)持續(xù)的回漲。
到了5月份，一線城市的房?jī)r(jià)延續(xù)了回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，二手房房?jī)r(jià)同比更是實(shí)現(xiàn)了全面的“三連漲”，一線城市房?jī)r(jià)止跌回漲的信號(hào)明顯。
我們先一起來(lái)看看這幾個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)的變化。據(jù)2026年3月-5月份《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》：
3月份，除北京持平外，上海、深圳和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.2%和0.3%；北上廣深二手商品住宅銷售價(jià)格則是實(shí)現(xiàn)了環(huán)比全面的上漲，分別漲了0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
4月份，除北京外，上海、深圳和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.4%、0.1%和0.1%；北上廣深二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.4%，0.7%，0.2%和0.3%。
5月份，除北京外，上海、深圳和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%、0.4%和0.2%；北上廣深二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.1%，0.6%，0.1%和0.6%。
從3月-5月一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況來(lái)看，整體處于上漲態(tài)勢(shì)，尤其是二手房，4個(gè)城市均是連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。其中，從上海和深圳的漲幅相對(duì)大一些。
今年以來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)開(kāi)始分化的態(tài)勢(shì)更加明顯，一線城市和部分二線城市等大城市的房?jī)r(jià)有止跌回漲的跡象，而大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)仍在震蕩下跌，止跌的態(tài)勢(shì)不太明顯。
房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)這種分化的態(tài)勢(shì)也是很正常的。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷上漲和下跌周期之后，市場(chǎng)會(huì)變得更加成熟。由于房子不可移動(dòng)的特征，在哪個(gè)城市的房子比房子本身就更為重要了。房?jī)r(jià)的漲跌也將會(huì)由城市基本面和城市樓市自身的供求關(guān)系來(lái)決定了。
而對(duì)于一線城市和部分二線城市等大城市，這類城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、產(chǎn)業(yè)也是附加值相對(duì)較高的領(lǐng)域、城市配套設(shè)施更是斷崖式領(lǐng)先于大多數(shù)中小城市，這就會(huì)使得這類大城市對(duì)人口的吸引力更強(qiáng)，人口多了，自然就會(huì)產(chǎn)生更多的住房需求，對(duì)樓市的發(fā)展就有了支持，房?jī)r(jià)也容易漲起來(lái)。
最近幾年，一線城市等這些大城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)比較激烈的下行調(diào)整，之前積累的一些風(fēng)險(xiǎn)也基本上消化了差不多。而這些大城市的樓市實(shí)際上是很難出現(xiàn)絕對(duì)上的供大于求的，畢竟人口密度很大，但城市的發(fā)展是有邊界，這就意味著住房的供應(yīng)是相對(duì)有限的。
經(jīng)歷了前幾年的下跌調(diào)整之后，市場(chǎng)也會(huì)開(kāi)啟自身的條件，大城市的房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸得到修復(fù)，未來(lái)甚至?xí)^續(xù)創(chuàng)新高。而目前國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)有明顯的止跌回漲跡象，接下來(lái)有望進(jìn)一步回穩(wěn)。
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