本文圖片：杜晨薇 攝

4月以來，益江路上多了一棟“灰盒子”。周邊的張江居民都知道，這里原先是江豐居委會的辦公所在地，一樓還有一座運(yùn)營多年的社區(qū)劇場，三樓則是“紅白事一條龍”的辦事場所。今年以灰色外立面的新形象再次露面，“灰盒子”的功能已大為改觀，成了一個(gè)集劇場、社區(qū)食堂、健身房、圖書閱覽室、市民活動室等功能于一體的玉蘭香苑黨群服務(wù)“綜合體”，面積達(dá)到足足2000多平方米，體量不亞于一個(gè)中小體積的社區(qū)商業(yè)。

上午10點(diǎn)，記者一到益江路上，就被這棟并不顯眼的建筑吸引了。原因是不少市民已經(jīng)在社區(qū)食堂的外擺位前就坐，旁邊劇場大門一開，陸續(xù)就有帶著孫輩的老年居民頻繁進(jìn)出，熱鬧的氛圍堪比市區(qū)某處網(wǎng)紅打卡門店。

這個(gè)“灰盒子”到底“戳中”了老百姓怎樣的需求點(diǎn)？又是如何把一座黨群服務(wù)中心變成市民喜聞樂見的活動陣地的？

益江路上一大早人頭攢動。

地理位置優(yōu)越，功能集于一身

益江路是橫穿浦東張江鎮(zhèn)大型居住社區(qū)玉蘭社區(qū)內(nèi)部的一條馬路。路的兩側(cè)分布著益豐新村、玉蘭香苑一二三期等多個(gè)小區(qū)，這個(gè)綜合體所在的位置，基本可以服務(wù)到周邊6個(gè)居民區(qū)、近3萬居民。

過去，這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)空間曾作為居委辦公和其他公共服務(wù)職能，不過隨著時(shí)代遷移，原本周邊動遷居民所需的“紅白事一條龍”場所等早已被酒店替代，服務(wù)內(nèi)容亟待更新升級。

經(jīng)過前期的調(diào)研、設(shè)計(jì)，空間的重新規(guī)劃、改造，這一處周邊老百姓都夠得著的好地方，如今全部用于服務(wù)周邊居民以及轄區(qū)范圍內(nèi)零星分布的企業(yè)員工。因此，健身房、圖書閱覽室（自習(xí)室）、劇場、社區(qū)食堂四個(gè)空間體量最大。張江鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，健身房、自習(xí)室主要考慮青年人需求，特別照顧到玉蘭社區(qū)內(nèi)大量的青年租戶，“他們的租賃面積都不大，有些還要合租，如果涉及學(xué)習(xí)、辦公等需求，都依賴于社區(qū)公共空間的相應(yīng)配置。”

與此同時(shí)，玉蘭社區(qū)作為一個(gè)動遷社區(qū)，本地老年居民亦是主力。“大家不僅長期有觀看滬劇的習(xí)慣，還自發(fā)組成了扇子舞等特色社團(tuán)，需要一些排練和演出空間豐富文娛生活。餐飲需求更是普遍。”從這個(gè)意義上講，這座黨群服務(wù)中心沒有一寸空間是浪費(fèi)的，都有效結(jié)合了當(dāng)?shù)鼐用竦奶攸c(diǎn)和生活習(xí)慣。

政府搭臺社會運(yùn)營，既要效率又要品質(zhì)

因?yàn)椤盎液凶印惫δ軓?fù)雜，活動動線、服務(wù)人員都要配置齊全。玉蘭香苑黨群服務(wù)中心運(yùn)營負(fù)責(zé)人褚琦告訴記者，整個(gè)黨群服務(wù)中心統(tǒng)籌了四個(gè)運(yùn)營商，玉蘭劇場由鎮(zhèn)里的文化中心主導(dǎo)，社區(qū)食堂由張江綜合服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，而其他的空間以及整棟樓的物業(yè)管理，由第三方機(jī)構(gòu)上海善行文化發(fā)展有限公司總控。

“老人小孩經(jīng)常出入的場所，哪怕哪個(gè)地方要增加一個(gè)防滑墊，哪個(gè)門要朝什么方位開，衛(wèi)生間等公區(qū)一天要打掃幾次等，都要設(shè)計(jì)精巧，確保人員安全流動，體驗(yàn)好。”褚琦說。因此，把這樣的一個(gè)空間交給專業(yè)第三方來運(yùn)營維護(hù)再合適不過。記者了解到，鎮(zhèn)里給運(yùn)營機(jī)構(gòu)免去了灰盒子的租金和電費(fèi)兩個(gè)支出大頭，除去絕大多數(shù)公益場所（包括劇場也是免費(fèi)觀看），運(yùn)營機(jī)構(gòu)可以從健身房等經(jīng)營內(nèi)容中取得收支平衡。

得益于周邊客流量足夠大，健身房試運(yùn)營至今不到2個(gè)月，已經(jīng)吸引了300多名會員辦理了99元/月的月卡。“特別是工作日的晚上5點(diǎn)半以后，這里的80多臺器械幾乎滿員，我們請來的10名教練還會開設(shè)一對多的小班課程，有些專業(yè)風(fēng)阻劃船機(jī)、風(fēng)阻滑雪機(jī)等商用級別的器械設(shè)備，在社會上的健身房也不一定能見到。”褚琦透露，雖然前期設(shè)備的采購費(fèi)用也不少，但按照現(xiàn)在這個(gè)趨勢，“兩三年也能回本。”

食堂可同時(shí)容納100人就餐，開業(yè)至今已達(dá)到每天約500單的客流量。目前，食堂推出每餐40余種葷素菜品，針對鎮(zhèn)域內(nèi)60歲以上老人還有優(yōu)惠折扣，年輕人則可以享受充卡“滿減”活動。中午，室內(nèi)外的座位上老年居民占比約在一半左右，剩下的有穿工作服來的附近上班族，也有就近居住的青年居民。

自習(xí)室、劇場使用意外高頻，功能仍在逐步延展

從開業(yè)后的使用情況來看，二樓的自習(xí)室和一樓的劇場體現(xiàn)出超乎預(yù)期的高頻。此前，也有一些區(qū)域的黨群服務(wù)中心設(shè)計(jì)讀書和自習(xí)空間，使用者寥寥。不過在玉蘭社區(qū)，自習(xí)室可以說是一位難求。

附近居民何先生告訴記者，自從這里開業(yè)后，他就把自己設(shè)在孫橋圖書館的“臨時(shí)工位”騰挪過來了。“我在一家船舶行業(yè)外企，日常工作比較靈活，工作地點(diǎn)也比較遠(yuǎn)。現(xiàn)在玉蘭香苑黨群服務(wù)中心就開在我家小區(qū)一墻之隔的地方，我一大早來占個(gè)座，處理下公務(wù)。周末座位很搶手，稍微晚起一些就容易搶不到座位。”

工作日上午11點(diǎn)左右，自習(xí)室一半左右的座位是有人的，年輕的面孔在準(zhǔn)備考研、考公，年紀(jì)稍大的也有單純來閱讀或帶孫輩消磨時(shí)光的。褚琦透露，旁邊一間教室原本作為一個(gè)單獨(dú)的活動空間，但由于自習(xí)室人太多，有時(shí)不得不同步開放給前來學(xué)習(xí)的市民。

自習(xí)室里，不少年輕人正準(zhǔn)備考公考研。

一樓劇場目前有264個(gè)靈活座位，舞臺也可升降，不僅能開展觀演活動，還能舉辦電子競技比賽、書畫展等體育、展覽類等活動。開放后，每月舉辦10-12場各類劇目活動，免費(fèi)票“一票難求”，每周一放電影時(shí)也座無虛席。更有意思的是，附近一批上海戲劇學(xué)院的學(xué)生得知這一場地后，也定期將這里作為排練場和試驗(yàn)場，和本土居民雙向互利。

上戲?qū)W生正在排練。

“未來我們還將進(jìn)一步根據(jù)大家的反饋進(jìn)行功能和營運(yùn)時(shí)間的調(diào)整，目前我們運(yùn)營的線上社群已經(jīng)積累800多名成員，他們既是用戶，也是監(jiān)督員，將幫助黨群服務(wù)中心運(yùn)營得更好。”褚琦說。

原標(biāo)題：《張江益江路上多了一棟“灰盒子”，周圍居民為啥一早跑來待到天黑？》