福建
上周，在視頻號上開了一場直播，有一位粉絲在直播間問：現在五四北，藍山四季140平米的戶型，還能賣出什么價格？
五四北，已經錯過了最佳的時期，一點也不夸張，自從東二環開始發展以來，五四北就已經開始走下坡路了。
十年前，我們經常會把五四北，稱之為“鼓樓區的后花園”，五四路延伸段，過了琴亭高架橋，就是五四北。大家都知道，五四路雖繁華，但周邊大多數都是老破舊的小區，無法滿足人們對住房的需求，致使多數人把房子買到五四北。
秀峰路的沿線，靠東側這一面，幾乎全是老一批的商品房，如中天翡翠城，楓丹白鷺一二期，以及藍山四季，三木家園等。大家別覺得它老舊，20年前，但凡是走進五四北，沒有人不去看看這幾個小區里頭的房子。
把房子買在五四北，有很大一部分來自南平，三明，寧德等地的外來人口，也有一小部分，是鼓樓區置換過來的老福州人。現在掛牌售房群體當中，有很大一部分，仍然以外地業主居多，大家若有看房，可以問問業主的情況。
這里的房子，現在的均價在多少？
單價10000-12000之間的房子，用一句話來形容：到處都是。
藍山四季的價格，我今天用一套，已成交的二手房，來給大家做個簡單的案例分析。
成交小區：藍山四季；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權137.59平米，4房2廳，高樓層，南北朝向，簡單裝修，145萬，成交單價10560元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌時間很短，僅用了1周的時間，就已成交，大多數人都沒來得及看，就在貝殼平臺上成交了。帶看客戶6組，業主掛牌報價155萬，掛牌的單價比較低，能夠吸引到不少的客戶，同時在談價格中，也有做調整。
2、目前，藍山四季掛牌二手房并不是很多，共有31套，業主掛牌均價13662元/平米，小區內共有25棟樓，1251戶業主，從拋盤率上來看，它的掛牌房源量算是比較低的。同比2025年，均價下調大約3000元/平米。
3、小編個人對它的戶型結構評價一般，三房并排朝南，一房朝北，客廳朝北，唯一不滿意的地方是餐廳和廚房的位置，廚房在房子的中心部位，三進深戶型，會使得中間部分的采光不足，房間部分比較滿意，主臥帶有直角飄窗，冬天的時候，陽光超級好。
4、137的戶型的價位，同等對比更小一點的戶型，它的單價也會更低一些，近幾個月當中，成交多套113-130平米之間的戶型。我個人認為，小一點面積的結構，反而比4房的結構更好，至少客廳朝南，兩個房間朝南，面寬也更大，陽臺也更舒服。
購房建議：
來到五四北選房，特別是要大戶型的房源，可以參考的小區還是有幾個存在，就是在價格上會有比較大的差距。
藍山四季，楓丹白鷺，中天翡翠城，東方高爾夫，這幾個小區的單價基本相當，不存在很大的差別，電梯與樓梯，沿街與非沿街上，會拉出距離感。
三盛國際中央公園里，小區環境上有很大的差別點，但在地里位置上，藍山四季更好一些，如果追求居住小區的環境，以及物業管理，再或者是人文素養等方面，再往里走走也可以。
三木城家天下，也是不得不去看一下，靠近五四印象，綜合體比較方便，可小區比較靠后，看上去也屬于偏遠位，依托戰坂片區的發展，不新不舊，業主心里價位高。
藍山四季除了價格比較低，還有比較多的優點，它分三期開發，共23棟7 - 11層小高層，樓距40米采光充足；綠化率約36%，有中心水景花園、游泳池、老人活動中心等設施；外墻經過2次翻新，外觀較新。
缺點，我就不多說了，老一派的小區，停車，物業，設備陳舊這些，大多數都存在，大家各取所需吧。
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