城市更新昌平實踐｜城市更新“霍營樣本”：首開LONG街華麗蝶變

2026-06-25 01:24:04　來源: 家住昌平

北京舉報

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城市更新昌平實踐

在城市更新的時代語境中，盤活低效存量資產(chǎn)是城市治理的核心課題之一。位于昌平區(qū)霍營街道的首開LONG街，以一場從“滯銷商辦體”到“城市級生態(tài)友好產(chǎn)商住融合體”的華麗轉(zhuǎn)身，給出了一個令人矚目的答案。

首開LONG街地處昌平區(qū)回天地區(qū)中部的霍營街道核心區(qū)域，南起回龍觀東大街，北至龍錦二街，全長約650米，總建筑面積約15.4萬平方米，占地面積約6.36公頃。項目毗鄰地鐵8號線回龍觀東大街站和18號線霍營東站，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

這片如今人氣鼎沸的開放式商業(yè)步行街，曾經(jīng)是閑置的廉租公寓和低效商辦資產(chǎn)，周邊數(shù)萬居民長期面臨“最近商業(yè)體遠(yuǎn)在5公里之外”的消費尷尬。

回龍觀首開LONG街城市更新前后對比

一場顛覆式的城市更新，讓這一切成為歷史。依托回天地區(qū)城市更新建設(shè)成果，昌平區(qū)政府與首開集團(tuán)創(chuàng)新建立政企合作機(jī)制，組建聯(lián)合工作專班，將原本規(guī)劃為小區(qū)級配套公用的低效樓宇，升級為由商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及公寓三部分組成的全新生活空間。

南區(qū)打造開放式商業(yè)步行街，引入近120個品牌，其中65%為區(qū)域首店；北區(qū)建設(shè)智能物聯(lián)產(chǎn)業(yè)園，聚焦高成長性企業(yè)引進(jìn)培育。

建筑之間增設(shè)空中連廊，將原本零散的建筑群編織成有機(jī)整體，雙向四車道被改造為步行街，徹底打通了空間的“任督二脈”。目前，北區(qū)產(chǎn)業(yè)園引入企業(yè)60余家，其中國家高新技術(shù)企業(yè)11家、專精特新企業(yè)8家，還配套了商務(wù)型酒店。這些企業(yè)創(chuàng)造了1500多個就業(yè)崗位。

對于回天地區(qū)的居民來說，首開LONG街帶來的改變是實實在在的。過去，回天地區(qū)商業(yè)配套嚴(yán)重滯后，居民購物消費需求長期得不到滿足。如今，這條街區(qū)已成為“回天百姓新客廳”。

3.2萬平方米的中央共享花園、逾百平方米的寵物友好草坪嵌入街區(qū)，為老人和孩子提供了納涼嬉戲的好去處。從便民市集到夜校油畫班、架子鼓課，從街頭音樂路演到馬戲嘉年華，首開LONG街以豐富多元的活動持續(xù)編織著社區(qū)情感網(wǎng)絡(luò)，讓居民真正把這里當(dāng)成了“生活的延伸”。

經(jīng)濟(jì)效益同樣亮眼。據(jù)首開LONG街項目負(fù)責(zé)人陳茜表示，項目運營三年來，跳出傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)框架，將屬地文脈深度植入空間內(nèi)容，每一步迭代都緊扣回天地區(qū)發(fā)展需求。累計客流突破3000萬人次，年復(fù)合客流增長率超32%，先后斬獲北京特色餐飲聚集街區(qū)、北京特色商業(yè)步行街、“夜京城”打卡地三項市級榮譽(yù)，獲評北京城市更新最佳實踐案例，以亮眼成績印證了定位的精準(zhǔn)與價值。

從空間更新到商業(yè)更新、再到產(chǎn)業(yè)更新，首開LONG街用不到三年的時間，完成了從“改造一個項目”到“激活一片區(qū)域”的跨越，生動詮釋了城市更新對居民生活品質(zhì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重驅(qū)動價值。

來源：北京昌平（記者：王紅）

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