北京
北京進深 徐迪 6月26日，第七輪供地清單發布次日，昌平區東小口0405-0002地塊進入用地預申請。
受理時間截至7月27日下午17:00。
交易起始價45億元，折合樓面價3.26萬元/㎡。
對比1號地：樓面價高、容積率略低
東小口2號地，占地5.64公頃，規劃地上建面約13.81萬平方米，容積率2.45，限高60米。
地上配建：① 社區管理服務用房500㎡；
②托老所800㎡；③老年活動場站約250㎡；④ 社區助殘服務中心250㎡； ⑤開閉站300㎡。
⑥ 地塊內設置街坊路，紅線寬12米，可結合方案進行線位優化，計入地塊建設用地基底面積核算容積率，納入土地出讓范圍，由土地競得人負責實施建設、管理養護。
加上配建后，該地塊的起拍樓面價超過3.3萬元/㎡。
西側一路之隔的1號地，即城建龍樾海序項目，地上僅配建了一處社區管理服務用房，住宅的實際成交樓面價在3.2萬出頭。
龍樾海序容積率2.8，2號地2.45，但是去掉街坊路，實際容積率比龍樾海序也沒有明顯降低。
龍樾海序的熱銷，也為東小口板塊重新確立了市場價值錨點。
隨著區域舊改的推進和配套的逐步兌現，區域基本面在向好，這也會為后續地塊提供一定的價格支撐。
東小口樓市放量
東小口賀村中灘組團，一度被稱為昌南樓市最后一塊拼圖，自打亮相就頗受關注。
地塊位于北五環外，鄰近地鐵8號線和13號線換乘站霍營站、在建13B線東小口站。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。中軸北延長線上，直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，堪稱昌平區距離海淀核心區最近的住宅項目之一。
往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。
周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。
最重要的是，這個板塊在龍樾海序之前，將近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。
這也是龍樾海序熱銷的原因之一。
龍樾海序所在地塊成交于去年10月30日，由城建發展（600266.SH）和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得。
項目占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，容積率高達2.8，限高60米。規劃了12棟住宅樓，共907戶，面積段78/95/108/122㎡。
今年5月16日開盤，擬售均價6.4萬元/㎡。
目前累計網簽643套，取證房源去化近八成。
成交均價5.44萬元/㎡，金額累計33.66億元，地價覆蓋率120%。
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