浙江
拍出243輪，堪稱杭州今年最火宅地！
6月26日，杭州2宗住宅用地出讓，最亮眼的無疑是濱江區省兒保南面的宅地。在激烈競價中，招商成功奪得寶地，代價60.9億元，地塊起價34個億，相當于加價近27億元！溢價率高達79%。
另一宗未來科技城低密宅地，則由建發補倉競得。
從科創園到住宅地
地價已超當年房價
這是杭州濱江區今年出讓的第二宗住宅用地，位于永久河單元。
地塊距地鐵6號線建業路站、誠業路站均約500米，緊鄰江南大道，北側300米即為浙江大學醫學院附屬兒童醫院。周邊教育配套有濱江實驗小學、高新實驗小學，商業配套涵蓋濱江寶龍城與世茂中心。
經過243輪競價，地塊由招商局地產（杭州）有限公司競得，總價609374萬元，樓面價51577元/平方米，溢價率79%。這也是近年來最高溢價率的地塊之一。
濱江區在售新房集中在浦沿和區政府板塊，省兒保板塊周邊的新房目前處于“空窗期”。而早年4.6萬元/㎡的限價紅線，如今已被地價輕松突破，短短幾年間變化之大，令人咋舌。
上一次板塊宅地出讓還是在2023年8月，方遠以18.18億元總價、34590元/㎡樓面價拿下濱月云府地塊。該項目憑借200㎡大戶型與均價4.6萬元/㎡的限價優勢，中簽率低至8.8%，曾是杭州樓市的現象級紅盤。
從總價維度看，這宗新地已是2026年上半年杭州土地市場的總價最高紀錄。而上半年總價第二高的宅地同樣位于濱江區——華潤競得的襄七房地塊，總價39.5億元，樓面價41108元/㎡，距今日地塊直線僅約1.5公里。
單價方面，今日地塊目前在年度宅地中排名第一，其次是保利城東新城宅地（44985元/㎡）。上述三宗地塊，也是今年上半年僅有的樓面價超過4萬元/㎡的宅地。
相較于去年高端豪宅地塊頻出的盛況，今年上半年杭州核心區豪宅市場的整體供應量，已明顯低于去年同期。
這宗引發關注的新地，前身也頗有故事。地塊原為工業用地，早年曾作為科創園使用。2025年4月地塊由工業用地轉為住宅用地，今年2月又進一步擴大了用地面積。
根據出讓條件，地塊住宅部分出讓面積為50234㎡，容積率2.35，建筑面積118148.4㎡，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過80米。此外，地塊內須配建一所9班幼兒園，用地面積不小于5353㎡，建筑面積不少于4143㎡，以劃撥方式供地，由受讓人代建，建成后無償移交區政府有關部門。
時隔三天
建發再次補倉未科
今天出讓的未來科技城地塊，正位于建發6月23日競得的地塊北側，兩者出讓時間僅相差3天。
經過25輪競價，建發再次補倉競得該地塊，總價128158萬元，樓面價31991元/平方米，溢價率23%。
地塊出讓面積38153㎡，容積率1.05，建筑面積40060.65㎡，建筑密度不大于32%，建筑限高30米。根據出讓要求，新建住宅不得低于4層，不得建設兩聯排及以上的聯排住宅，嚴禁建設別墅（含合院）。
地塊位于余杭區五常街道，東、西兩側至規劃河道綠地，南至規劃道路，北至創明路。
交通方面，地塊距離在建的地鐵12號線水鄉南路站僅500米，周邊環繞綠汀路、高教路、荊長大道等主干道，路網密集，出行便利。
配套方面，步行范圍內可達城市中軸線，周邊匯聚余杭文化藝術中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等重大地標，以及萬象城、規劃中的銀泰中心等大型商業設施，生活與文娛配套完善。
距離地塊最近的新盤有濱江時舟里、保利天奕，目前均有房源在售，高層均價在3.4萬至3.6萬元/平方米之間。此外，地塊周邊還有由濱江、綠城開發的多個待售新房項目。
今年以來，未來科技城土地市場熱度不減，已有多宗優質地塊順利出讓。隨著今日新地塊的落定，接下來新房市場的選擇將越來越多。
一邊是前期項目還在賣，一邊是新盤排隊等著上，板塊內卷程度可想而知。對于剛剛拿地的開發商，怎么做出產品新意，精準俘獲購房者的芳心？我們拭目以待。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉
編輯 陳伊
審核 毛迪 邵宇峰
校對 楊佳音
BREAK AWAY
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