廣東
【導讀】本周中證REITs全收益指數錄得年內最大周跌幅
中國基金報記者 天心
本周公募REITs二級市場先抑后揚，總體成交較上周放量。
Wind數據顯示，本周（6月22日至6月26日）中證REITs全收益指數跌幅為2.40%，再度刷新年內最大周跌幅紀錄，這已是連續第三周收跌。
中證REITs全收益指數三周連跌
6月26日，中證REITs全收益指數下跌0.61%，收于944.90點。本周中證REITs全收益指數五個交易日有四個交易日出現下挫，累計跌幅為2.40%，為年內最大周跌幅，也是連續第三周收跌。6月25日，該指數一度出現大幅反彈，日漲幅超過2%，結束了此前七連跌的局面。
去年年中，中證REITs全收益指數達到1124.91點階段新高后迎來調整，其間最高跌幅接近18%，今年年初一度迎來反彈，但2月以來再度下跌。截至目前，今年以來，該指數累計跌幅為6.43%。
具體而言，本周86只已上市公募REITs中，僅9只單周實現上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為商業、住房租賃、新能源等方向。
其中，漲幅第一的是國泰海通砂之船商業REIT，周漲幅達2.52%；匯添富上海地產租賃住房REIT、中信建投國家電投新能源REIT分別以2.02%和1.63%的周漲幅緊隨其后。此外，鵬華深圳能源REIT、中航北京昌保租賃住房REIT、華夏南京交通高速公路REIT周漲幅也超1%。
本周下跌的產品有77只，其中67只跌幅超過1%，建信中關村REIT、華安外高橋REIT、華夏合肥高新REIT、中金聯東科創REIT、中金亦莊產業園REIT等5只跌幅超過10%。
今年以來，仍有部分REITs收獲可觀漲幅，5只年內漲幅超過5%，中金山東高速REIT、招商高速公路REIT、華夏中國交建REIT年內漲幅均超過10%。鵬華深圳能源REIT、易方達深高速REIT年內漲幅均超6%。
商業不動產REITs獲批加速
公募REITs市場持續上新。
繼6月18日國內首批4單商業不動產REITs掛牌上市后，6月22日，又有6單商業不動產REITs獲得證監會批復，分別為華夏凱德商業不動產REIT、華夏保利發展商業不動產REIT、華安陸家嘴商業不動產REIT、創金合信北京國資商業不動產REIT、華安錦江商業不動產REIT、光大保德信光大安石商業不動產REIT。
此外，本周還有多只申報產品有了新進展。6月26日，國泰海通崇邦商業不動產REIT獲得上交所反饋；6月24日，華夏龍崗城投產業園REIT獲深交所問詢；廣發海珠城發商業不動產REIT則于6月22日在深交所申報。展望2026年下半年，業內人士認為，商業不動產REITs供給將持續擴容，城市更新類項目申報有望提速。
值得一提的是，對于公募REITs的投資機會，中信建投認為， 2026年以來公募REITs市場歷經三輪調整，當前估值已至歷史低位，市場或迎來反轉。同時，首批指數基金推出在即，二批有望跟進，險資增量獲批可期，供需格局有望邊際改善。此外，從基本面看，消費、保租房、市政環保等抗周期板塊韌性凸顯，數據中心維持高上架率，在當前低利率與“資產荒”背景下，不少類型資產已具備較好的配置價值。
校對：喬伊
制作：艦長
審核：木魚
注：本文封面圖由AI生成
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