陜西
近日，西安3宗重點地塊詳細規(guī)劃公示，覆蓋蓮湖、航天基地、長安三大片區(qū)，總用地面積221.13畝，包含2宗優(yōu)質(zhì)住宅用地+1宗公辦中小學用地。
此次，土地規(guī)劃同步落地居住供給與教育配套，兼顧主城更新、城南人居升級與航天板塊民生補短板，釋放出西安均衡優(yōu)化城市空間、完善區(qū)域生活配套的清晰信號。
第一宗為蓮湖區(qū)LH-06-17-05二類城鎮(zhèn)住宅用地
地塊位于大興東路以南、桃園北路以東，大興新區(qū)核心板塊。
凈用地14.09畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地上總建面11270—23480㎡，規(guī)劃住宅225套，可容納居住人口563人。
同時，需要同步配建1020㎡社區(qū)配套用房，包括生活垃圾收集站、再生資源回收點、老年人日間照料中心、社區(qū)食堂……，來滿足社區(qū)養(yǎng)老、便民服務(wù)等基礎(chǔ)需求。
從區(qū)位來看，該地塊是主城成熟板塊稀缺新增住宅地塊，北側(cè)緊鄰地鐵8號線光華門站，在其南側(cè)還有景曜門站，環(huán)線地鐵串聯(lián)全城，出行便捷度拉滿。
周邊三甲西安大興醫(yī)院、老城根、豐禾萬達、方欣市場、以及鑫苑體育運動公園等，豐富齊全，教育資源有大興初級中學和大興小學，屬于所見即所得的成熟地段。
大興新區(qū)作為蓮湖城市更新核心片區(qū)，多年來持續(xù)盤活存量土地，這宗小體量低密宅地入市，將填補區(qū)域新房供應缺口，為主城改善、剛需購房者提供置業(yè)選擇。
第二宗航天基地NB-HT-06-02-06地塊為中小學用地
地塊位于航天東路與東長安街十字西北角，現(xiàn)狀為空地，占地42.92畝，規(guī)劃容積率1.0-1.5，綠地率≥35%，適配現(xiàn)代化校園建設(shè)標準。
航天基地近年產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)流入，適齡入學兒童逐年增長，教育學位供需壓力凸顯，該地塊落地將大幅擴容區(qū)域公辦教育資源。
片區(qū)現(xiàn)有航天城第十學校、航天城一小東校區(qū)等多所名校+，待本地塊建成投用后，將新增大批量小學、初中學位，完善“小學+初中”全齡段教育鏈條，完善片區(qū)的教育需求。
依托航天產(chǎn)業(yè)人口聚集優(yōu)勢，完善教育配套也將提升片區(qū)住宅長期居住價值，吸引更多產(chǎn)業(yè)人才定居。
第三宗長安區(qū)NB-CA-13-10-04住宅用地，為三宗地中占地面積最大地塊
地塊位于長安區(qū)，北側(cè)緊鄰魚包頭街，西側(cè)緊鄰常寧大街。
凈用地164.12畝，容積率≤3.53，建筑密度≤20.3%，綠地率≥39%。地上總建面約38.6萬㎡，其中住宅建面約34萬㎡，商業(yè)建面約1.75萬㎡。
地塊位于長安人居發(fā)展重點片區(qū)，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，執(zhí)行西安主流高品質(zhì)住宅建設(shè)標準，綠地率不低于35%，配套社區(qū)服務(wù)、停車、養(yǎng)老等公共設(shè)施。
地塊北側(cè)緊鄰地鐵2號線常寧宮站，南側(cè)是長安區(qū)第十七小學，周圍有多所高校，西安財經(jīng)大學長安校區(qū)、西安信息職業(yè)大學、陜西建設(shè)技師學院等，對面是保利閱云臺項目已經(jīng)交付，旁邊在售的是保利詠山和頌。
長安作為城南居住承載核心，承接主城外溢置業(yè)需求，長期剛需與改善購房需求旺盛。該地塊建成后將形成大型宜居社區(qū)，拉升板塊整體居住氛圍。
隨著三宗地規(guī)劃公示結(jié)束，后續(xù)將逐步進入土地出讓、開發(fā)建設(shè)階段，我們將持續(xù)關(guān)注。
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