太魔幻了！

最近，二娃在整理廣州二手房成交數(shù)據(jù)的時(shí)候，意外發(fā)現(xiàn)，珠城業(yè)主，竟然也出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩級分化：

一邊，是豪宅業(yè)主開始惜售

今年5月1日-6月18日，珠江新城總共成交116套二手房，但有且僅有2套，單價(jià)超過10萬/㎡！

另一邊則是，改善業(yè)主搶跑，開始瘋狂賣房！

有多瘋狂？

據(jù)珠城e成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月1日-6月18日，珠城二手房爆賣198套！不管是環(huán)比，還是同比都呈現(xiàn)大漲趨勢！

并且，創(chuàng)下了近4年新高。

若算上剩下12天的成交數(shù)據(jù)，那分分鐘超過200套！

這說明，今年，珠城置換需求正在集中爆發(fā)！

那么，這200位業(yè)主賣了房子后，都換去哪兒了呢？

今天，二娃去中海廣府萬宸看房時(shí)，好像找到了答案。

◆ 項(xiàng)目實(shí)景圖

是的，你沒聽錯(cuò)！

別看中海廣府萬宸這個(gè)樓盤，相當(dāng)?shù)驼{(diào)！但它首次開盤，卻俘獲了大量珠城業(yè)主，以及廣州大道沿線高端改善客的心。

二娃在現(xiàn)場了解到，項(xiàng)目首次開盤，就有超10位買家來自珠城。

其中，有南國花園業(yè)主賣了房子置換過來的；有中?；ǔ菫硺I(yè)主給自己孩子買的；也有中海觀園國際業(yè)主推薦親戚買的；還有海濱花園業(yè)主置換過來，在同一層買了兩套與父母分開住的。

總之，這個(gè)盤的“含珠量”非常高！

另外，中海廣府萬宸開盤，還吸引了很多越秀區(qū)的高知人群、公務(wù)員、醫(yī)生教授過來買房。

比如，省中醫(yī)人員、中大教授、供電局高管，以及政府部門工作者等等。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州中心區(qū)建面約150-180㎡的戶型段中，中海廣府萬宸開盤一個(gè)月，就以成交套數(shù)和面積，位居全市第二！

為什么它能賣得好？為什么這么多珠城及越秀區(qū)高端改善客，都選擇了這里呢？

二娃了解了超10位買家的真實(shí)案例后，總結(jié)出了三大原因：

NO.1地段與交通夯爆了

比珠城更近珠城，比越秀更近越秀

研究過地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中海廣府萬宸之所以能吸引這么多的珠城業(yè)主，以及越秀區(qū)的高知人群，全都得益于地段及交通優(yōu)勢。

因?yàn)?，?xiàng)目門口就是廣州市中心的黃金干線-廣州大道。

未來業(yè)主，出門即是廣州大道，一路北上，即可直達(dá)濱江東、二沙島、珠江新城、五羊邨、楊箕、空軍醫(yī)院、廣州體院等多個(gè)商圈。

不只是便捷，還特別近！

項(xiàng)目與濱江東、二沙島、珠江新城的直線距離都在1-3km以內(nèi)。

說句毫不夸張的說：住在中海廣府萬宸，比珠城更近珠城，比越秀更近越秀！

有好幾位珠城業(yè)主都說，自己在選擇廣府萬宸之前，其實(shí)看過金融城、琶洲不少紅盤，但最后選擇這里，就是覺得其他項(xiàng)目的地段，不如這里，沒有這里方便。

而住在廣府萬宸，等于沒有離開珠江新城。

◆ 璀璨的珠城商圈

NO.2 商業(yè)濃度與密度太頂了

廣州最好的五星級酒店、米其林餐廳，都在這

現(xiàn)在買房和以前不同，以前，房價(jià)普漲時(shí)代，大家喜歡吃餅，哪里規(guī)劃好，餅畫得大，就買哪里。

如今呢，大家都是現(xiàn)實(shí)主義者，光有規(guī)劃可不行，他們買房更看重現(xiàn)在！

比如，買在這里，現(xiàn)在有什么？我能享受到什么？

好巧不巧，中海廣府萬宸，現(xiàn)在與未來全都有！并且，還有著絕對的優(yōu)勢。不信，看下圖：

是的，如你所見，項(xiàng)目3km以內(nèi)，基本涵蓋了廣州最頂級的酒店、米其林餐廳，以及市政配套。

關(guān)鍵是，密度驚人！別的地方，可能一個(gè)區(qū)只有1個(gè)這樣的頂級商業(yè)配套，這里1-2km內(nèi)就有超10個(gè)。

這也是為什么，廣州珠江新城CBD火了這么多年，依舊無法替代的重要原因。

而根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，廣州中軸還將從珠江新城繼續(xù)南延，穿過海珠湖，一直延伸到番禺，打造一條整整18km的超級城市中軸天際線。

而廣府萬宸，就是中軸南延的第一站，也是含金量最高的一段。

可以想象，以后住在這里的業(yè)主，該有多幸福：身處中軸之上，向前一步是繁華（珠江新城）、向后一步是煙火（海珠區(qū)府-萬達(dá)商圈）。

既有現(xiàn)在，又有未來！

◆ 項(xiàng)目位置及配套示意圖

NO.3 產(chǎn)品的絕對統(tǒng)治力

純板樓+新規(guī)戶型+好房子標(biāo)準(zhǔn)+絕對純粹的圈層

當(dāng)然，大批珠城/越秀的買家選擇這里，除了地段、交通、配套這些外部優(yōu)勢外，還有個(gè)決定性的因素，那就是喜歡中海廣府萬宸的產(chǎn)品。

為什么喜歡？

其一、全南向純板樓設(shè)計(jì)

廣府萬宸總共規(guī)劃3棟住宅，皆為25-29F的純南向板樓設(shè)計(jì)，專梯專戶，南北通透，私密性好，居住舒適度非常高。

這樣的產(chǎn)品配置，在整個(gè)珠金琶都難找第二個(gè)。

所以，在越秀區(qū)和珠江新城二手房塔樓中住久了的業(yè)主，一看完廣府萬宸后，就好感拉滿，很是心動(dòng)。

其二、新規(guī)戶型，實(shí)用率高！

你只要看過越秀區(qū)、珠江新城樓齡10-20年的二手房后，就一定會(huì)有這樣的共鳴：戶型好差，實(shí)用率好低啊！

梯戶比高也就算了，90㎡往往只有3房1衛(wèi)，房間采光也不好，衛(wèi)生間和廚房，白天燈光都很暗。

吶~你敢信，下面這2張圖，就是二娃本人拍攝的珠江新城賣7萬/㎡的二手房！

◆ 客廳實(shí)拍

◆ 陽臺景觀

而廣府萬宸呢，是中海在廣州的首個(gè)新規(guī)豪宅，戶型實(shí)用率超100%。

此外，它還提供了像買車一樣的“高級定制”服務(wù)。可以根據(jù)業(yè)主需求，交付三房和四房。還可以從空間/石材/收納/細(xì)節(jié)四個(gè)維度提供17種柔性定制方案。

為此，廣府萬宸贏得了很多高端客戶的青睞，滿足客戶對戶型，裝修，審美的個(gè)性化需求。

而伴隨廣州新規(guī)報(bào)建的收緊，像這樣高使用率的房子，以后很難再有。

買家正是明白這個(gè)道理，所以選擇了這里。

其三、廣州首個(gè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造！

我們都知道，現(xiàn)在的市場特別卷，廣州開發(fā)商為了賣房，給足了買家情緒價(jià)值。

都把“面子”工程做得特別好，卷門樓，卷會(huì)所，卷公區(qū)......展示區(qū)更是一個(gè)比一個(gè)做得漂亮。

那么，廣府萬宸這一塊做得如何呢？我們來看一張動(dòng)態(tài)圖：

◆ 項(xiàng)目實(shí)景圖

說真的，二娃第一次去現(xiàn)場，也被驚艷到了！整個(gè)項(xiàng)目給我的感受就是精奢度假酒店風(fēng)。

不管是在門樓、外立面、公區(qū)、車庫；還是大堂、園林上面，項(xiàng)目都很舍得砸錢，用了很多奢石以及高端昂貴的材料。

而且呈現(xiàn)出來的效果，也是獨(dú)樹一幟！看完不會(huì)覺得像誰誰誰，而是，一種全新的感受和視覺享受。

◆ 項(xiàng)目實(shí)景圖

毫不夸張地說，廣府萬宸的品質(zhì)感，比廣州目前一些賣8-9萬/㎡的樓盤還要好。

值得一提的是，項(xiàng)目不僅“面子“沒輸過，還在“里子”上，下足了功夫。因?yàn)椋瑥V府萬宸是廣州第首個(gè)將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，落到實(shí)處的項(xiàng)目。

不信，二娃隨便舉幾個(gè)例子：

樓板：廣州普通剛需樓盤，大多為10-15cm，而改善或豪宅，大部分都只有15-20cm。

但中海廣府萬宸，采用浮筑樓板，總厚度約23-25cm！這樣的做法，最大的作用就是隔音效果非常好！

防滲漏技術(shù)：廣州90%以上的樓盤，衛(wèi)生間排水用的都是pvc管材；而廣府萬宸用得卻是HDPE管材。

管道之間的連接采用熱熔焊接，那好處就是，不僅經(jīng)久耐用，且大大降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

防堵塞：淋浴區(qū)管道為75管徑DN75，直徑約75mm。架空層的主立管處增加溢水口，可以有效防止堵塞和監(jiān)控是否堵塞，避免損失。

而廣州大部分樓盤的淋浴區(qū)，管徑都只有50mm，樓棟也沒有設(shè)置溢水口。

◆ 項(xiàng)目工藝展示圖

智慧家居：廣府萬宸首創(chuàng)全屋體檢系統(tǒng)，打通了全屋數(shù)個(gè)品牌，不僅可實(shí)現(xiàn)一鍵維修，查看板材型號，還能實(shí)時(shí)監(jiān)控家庭能源設(shè)備耗能情況，不需要下載很多個(gè)APP去操作。

此外，廣府萬宸用的中央空調(diào)，也是大金中央空調(diào)最高配置的三管制，而非兩管制。

那么，這兩者有何區(qū)別呢？

兩管制：除濕時(shí)，溫度也必定跟著降，沒法單獨(dú)控濕度！沒回南天、梅雨季除濕時(shí)，屋里越吹越?jīng)?。但價(jià)格相對便宜，安裝也更簡單。

三管制：多一根換熱管，內(nèi)機(jī)雙換熱器，除濕不降溫，溫濕可分開單獨(dú)控制，更舒服，但管路多，設(shè)備和安裝成本也更高。

其四、絕對的圈層純粹性！

說到這里，二娃真的很佩服中海廣府萬宸！

它明明可以做很多個(gè)戶型面積供大家選擇，但它卻偏偏選擇了只做一個(gè)戶型。全盤154戶，每一戶都是建面約165㎡。

◆ 戶型示意圖

那么，這樣做的意義是什么呢？

打造絕對純粹的圈層！統(tǒng)一戶型，便不會(huì)存在100㎡和180㎡的業(yè)主混住，無形之間誕生樓棟鄙視鏈和業(yè)主鄙視鏈。

買這里的人，大家基本都處于同等水平，共同的社會(huì)資源交流，類似的話題與喜好，讓鄰里關(guān)系更融洽，社區(qū)治理更具發(fā)展意義。

◆ 項(xiàng)目效果圖

總之，當(dāng)廣州豪宅，都在瘋狂卷示范區(qū)，卷“面子工程”的時(shí)候，中海廣府萬宸，卻在兩手抓！

做好“面子”，其實(shí)不難，但能沉下心，好好專研做好“里子”的開發(fā)商，廣州確實(shí)卻少之又少！

原因是，抓“里子”很難出成績，也很難讓買房人直觀感受到?？捶恳簿?小時(shí)左右，這些細(xì)節(jié)他們沒辦法了解透徹！

但中海，卻愿意，也一直堅(jiān)持在做。因?yàn)?，它確實(shí)有做好的底氣！

中海隸屬世界五百強(qiáng)中國建筑，“好房子”源自2024年中國建筑科技展的“新建好房子”樣板展示亮相后，通過全國6萬余份客戶原聲總結(jié)出172條老百姓的居住痛點(diǎn)；是好房子的真正首創(chuàng)者。

準(zhǔn)確來說，中海廣府萬宸，其實(shí)在做一件很難，但卻不討好的事情！

這可能，就是一個(gè)理科生的極致浪漫吧......

為此，很多人都說，這輩子要么不住中海的房子，要么就住一輩子！

你們猜這是為什么？