四川
圖源：文軒圖庫
觀察員丨林夏 審校丨王恒
今日，備受關注的一環路原藍光中心地塊，正式拍賣。
該地塊占地面積約20畝，容積率2.5，純住宅用地，地塊起拍樓面價20000元/㎡，是截至目前為止，武侯區最高起拍樓面價。
據不完全統計，今日參拍企業包括廈門國貿、建發、綠城、保利、中海、貴州恒佳地產等。
經過38輪激烈競拍，最終該地塊由廈門國貿成功拿下，成交樓面價23700元/㎡，溢價率18.5%。
地塊成交信息，圖源：投資云地圖
從地理位置上看，該地塊位于武侯區一環路南三段22號，周邊配套相當成熟。
地塊北側就是一環路，步行至地鐵省體育館站大約450米，省體育館站是地鐵1號線、3號線、18號線（在建中）的三線換乘站點。地塊東側約600米處，就是成都來福士廣場。
該地塊距離四川大學華西醫院直線距離約1公里，日常看病就醫也非常方便。
圖源：成都市公共資源交易服務中心
區域內上一次有住宅用地出讓，還要追溯到四年前。
2022年，新綠色拿下今日所拍20畝地塊東側的約39畝純住宅地塊，地塊起拍樓面價11900元/㎡，成交樓面價13600元/㎡。在該地塊上，新綠色打造了新綠啟境，2023年新綠啟境開始入市銷售，主力戶型134-170㎡，均價約3.3萬元/㎡，主力戶型134-170㎡，開盤以來熱度較高。
據貝殼找房顯示，目前新綠啟境已掛出三套二手房，二手掛牌價在約4-5萬/㎡之間，目前暫未有成交房源。
圖源：貝殼找房
新綠啟境東側，就是在建中的國際體育公園城。
在建中的國際體育公園城，圖源：武侯發布
總投資達45億元的國際體育公園城，總建筑面積約28萬平方米，據公開資料將誕生一個高達130米的國內最高室內攀巖峽谷，規劃引入室內風洞飛行、室內沖浪、室內滑雪、室內潛水等一系列城市“輕運動”，預計2027年全面建成，未來更有商業場景的呈現。
國際體育公園城效果圖，圖源：武侯發布
國際體育公園城購物中心則是武侯區屬國企武侯國投集團與華潤萬象生活聯手打造的首個自持購物中心，總建筑面積10.64萬平方米，地上7層、地下2層，通過地下通道與成都地鐵1號線、3號線省體育館站無縫接駁。
除了地塊本身的位置以外，該地塊的歷史演進也是市場重點關注的原因之一。
老成都人大概都知道，這塊地的前身是成都無線電一廠。這里不僅誕生了西南第一臺黑白電視機，還引進了國內第一條彩電裝配生產線，至今仍被視為中國彩電業的開端。
成都無線電一廠大門圖片，圖源：微成都
但這個在90年代做出年產值5.6億、年納稅額五六千萬元的電視機廠，逐漸走向沒落。
后來，藍光拿下了這塊地。藍光在這塊地打造了一個名為“世紀電腦城”的商業項目，2013年確定改為“世紀商業廣場”，從電腦賣場轉型為服飾百貨賣場。
2020年，藍光集團宣布，將拆掉原有的世紀電腦城和世紀商業廣場建筑，全新打造集精品商業與辦公空間于一體的商業辦公綜合體“藍光中心”，預留有約8000平方米體量的總部辦公區，并計劃于2022年亮相。
藍光中心效果圖，圖源：網絡
然而，隨著2021年藍光債務危機爆發，項目徹底停擺，直到2025年11月，武侯發展旗下子公司——成都武侯農業投資有限公司以約2.45億元競得該地塊，后又主導該地塊由商業地塊調整為住宅地塊，因此才有了今日之拍賣。
值得一提的是，近年來，廈門國貿逐漸重倉成都核心主城。
2025年6月，廈門國貿以35500元/㎡樓面價拿下錦江區一心橋片區成都茶廠38.5畝地塊。該地塊是迄今為止成都樓面價第二高，僅次于金融城三期建發海耀的41200元/㎡。
2025年9月，廈門國貿在錦江區一心橋片區再下一子，拿下成都茶廠旁18.7畝地塊，地塊成交樓面價25100元/㎡。
國貿天樾錦頌和國貿天樾宸頌地塊信息，圖源：投資云地圖
在這兩宗地塊上，廈門國貿打造了國貿天樾錦頌和國貿天樾宸頌，目前，項目位于尼依格羅酒店的城市展廳已正式開放。
聲 明
本文基于成都公共資源交易服務中心、成都規劃和自然資源局網站等權威公開信息，進行客觀梳理與分析。本文不構成任何形式的投資建議或法律意見，所有內容僅供信息參考，用戶應獨立判斷，風險自擔。
如認為本文存在數據偏差或侵權行為，請及時聯系，我們將依法依規處理。電郵：wx@wenxuan.news
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
