北京
北京進深 徐迪 6月30日，朝陽化石營、NE03、NE10地塊規劃綜合實施方案公示。
早在去年10月20日，上述地塊就已公示過一版規綜方案。【>>原方案解讀】
對比管控指標，新版方案有比較明顯的調整。
1、地上總建筑規模從22.12萬㎡減少到19.62萬㎡。
在用地面積約9.77公頃不變的情況下，意味著容積率的大幅降低。
2、住宅體量增加，容積率降低。
規劃范圍內共包括四幅涉宅用地，其中兩幅位于東三環內：
（1）西北角的6001地塊地上部分仍為現狀保留住宅樓，
地上建面從0.7萬㎡增至0.76萬㎡，但高度卻從54米調降至52米；
（2）6002地塊為住宅混合公建用地，占地1.99公頃。
地上建筑規模從9萬㎡調降至7.96萬㎡，容積率從4.52降至4.0，限高仍為100米。
調整后，地上部分住宅建筑規模從6.3萬㎡減少到5.57萬㎡，公建建面從2.7萬㎡減少到2.39萬㎡。
另外兩幅位于三環、四環之間：
（3）6004地塊此前為商業服務業用地，包括原來東側的一條公園綠地，統一調整為住宅混合公建用地，限高100米保持不變。
用地規模從1.46公頃增至1.64公頃，但是由于容積率從4.5調降至4.0，地上建面保持在6.56萬㎡左右的體量。
其中，地上部分住宅建筑規模約4.59萬㎡，公建建面1.97萬㎡，另含350㎡密閉式垃圾清潔站1處。
該地塊地上部分東側應預留軌道28號站點附屬設施設置條件，地下部分含末端物流設施，建面約450㎡。
（4）6005地塊為二類居住用地，位于6004地塊東側，限高80米。
該地塊原用地面積為2.06公頃，為了保持規劃范圍內的綠地率，在南側切出一條，補位原來6004地塊東側的公園綠地。
調整后，6005地塊用地面積為1.85公頃，容積率從2.8調降至2.3，地上建面從5.77減至4.26萬㎡。
地上部分含商業用房約3000㎡；地下含末端物流設施300㎡。
6002、6004、6005三幅地塊，住宅部分建面合計超14萬㎡，較上一版方案增加了2萬㎡。
并且容積率降低，特別是作為純住宅用地的6005地塊，容積率僅有2.3，地形方正，是核心城區少見的優質宅地。
初版方案公示后，今年4月15日，朝陽規自分局通告了反饋意見的采信情況。
其中提到關于CY00-0306-6006地塊（調整后現為6005地塊）的規劃合理性。
編制單位回復表示，該地塊規劃為住宅用地，是嚴格落實《北京市城市總體規劃（2016年-2035年）》及《朝陽分區規劃》關于優化住房供應結構、促進職住平衡的重要舉措。該地塊的規劃建設將有效補充CBD區域住房供應，緩解職住矛盾。
其容積率、建筑高度等控制指標均經過多輪專題研究和技術論證，符合朝陽分區規劃確定的強度分區要求，與區域發展定位相契合。
后續在方案設計階段，將進一步加強建筑形態與城市風貌的協調性研究。
上述地塊處于CBD核心位置，周邊2公里內全是地標建筑，包括新央視大樓、國貿三期、京廣中心等，多座超高層甲A級寫字樓和高端商場。
年初發布的2026年朝陽區擬供地清單中，化石營6002地塊也在列，預計于第三季度供應。
長期以來，東三環這樣的核心區域住宅用地供應幾乎為零。
2025年，包括呼家樓、松榆里在內的多宗地塊接連入市，標志著核心區土地供應機制正在靈活調整，通過“少而精”的優質地塊供應來激活市場，為高端市場補充稀缺房源。
稀缺的地理位置和成熟的配套使其成為房企爭奪的焦點。
例如，懋源地產經過166輪激烈競價才最終摘得松榆里地塊，溢價率達到18.21%。這反映出在市場整體審慎的背景下，房企的投資邏輯發生轉變，不再追求規模擴張，而是更加聚焦于區位確定性強、風險可控的優質資產。
值得一提的是，早在2024年第二輪供地清單中就曾現身的永安里地塊，在調規加大住宅規模后，去年9月重新亮相，但至今尚未被激活。
該地塊位于長安街南側、建國門外大街，靠近東二環，距離天安門不到五公里。
占地3.47公頃，容積率4.63，限高100米。規劃地上建面16.08萬㎡，包括10.9萬㎡的住宅和5.2萬㎡規模的公建。
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