2026年上半年結(jié)束，大家的KPI完成了沒(méi)有？

如果說(shuō)新房市場(chǎng)反映出的是當(dāng)下的市場(chǎng)情況，那么土地市場(chǎng)將會(huì)傳遞出更多的信號(hào)，包括開(kāi)發(fā)商的信心、開(kāi)發(fā)商的資金情況、熱點(diǎn)板塊的趨勢(shì)、地方政府的土地出讓金收入……

2026年上半年，西安的土地市場(chǎng)如何？哪些開(kāi)發(fā)商今年上半年在西安有拿地？我們將為大家揭曉答案。

01

成交1384.6畝，成交金額116.15億元

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2026年上半年西安共供應(yīng)開(kāi)發(fā)用地34宗，供應(yīng)面積1654.378畝。

最終，共計(jì)成交28宗、流拍5宗、終止出讓1宗。

成交的28宗地塊，面積合計(jì)1384.6畝，地上計(jì)容建面258.44萬(wàn)平方米，成交金額116.15億元。

與去年同期相比，土地成交面積下降43.94%、成交金額下降58.22%，與2024年同期相比更是大幅縮水。

實(shí)際上，不僅僅是西安，即使是一些熱點(diǎn)城市今年上半年土地市場(chǎng)的成交規(guī)模也大幅下降。

例如：杭州2026年上半年涉宅用地成交34宗、成交金額481.45億元，2025年上半年則為68宗、1160億元，同比分別下降50%、58.5%。

成交量、成交金額的下降，既與各地通過(guò)控制新增供應(yīng)穩(wěn)市場(chǎng)有關(guān)，也與目前開(kāi)發(fā)商拿地資金預(yù)算、拿地積極性有關(guān)。

畢竟，現(xiàn)在有實(shí)力拿地的房企就那么多，而更多的城市在搶這些開(kāi)發(fā)商，一線(xiàn)城市肯定是開(kāi)發(fā)商的首選。

上半年西安成交的1384.6畝開(kāi)發(fā)用地中，涉宅用地共計(jì)成交22宗，土地面積1253.557畝，計(jì)容建面216.9萬(wàn)平方米，按照套均120平米計(jì)算，預(yù)計(jì)可以新增供應(yīng)1.8萬(wàn)套房子。

分區(qū)域來(lái)看，上半年開(kāi)發(fā)用地成交量超過(guò)百畝的區(qū)域主要為灃西新城、浐灞國(guó)際港、幸福林帶、高新區(qū)、秦漢新城、西咸能金區(qū)。

西咸的三大區(qū)域開(kāi)發(fā)用地基本是被平臺(tái)公司摘得，具有一定的特殊性，在這里我們重點(diǎn)關(guān)注主城區(qū)。

作為傳統(tǒng)樓市熱點(diǎn)區(qū)域，高新區(qū)上半年實(shí)際上僅供應(yīng)了1宗住宅用地，就是中海摘得高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)約81畝地塊，這也是今年上半年西安僅有的2宗溢價(jià)成交地塊之一。

幸福林帶的3宗開(kāi)發(fā)用地，分別被金茂、德通、幸福開(kāi)發(fā)摘得，其中金茂、幸福開(kāi)發(fā)此前在幸福林帶已經(jīng)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，此次屬于追加投資，德通則是首進(jìn)幸福林帶。

2026年上半年，西安商品住宅地塊成交樓面地價(jià)主要集中在4000-8000元/㎡，這個(gè)樓面地價(jià)對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)售價(jià)基本在1.5-1.7萬(wàn)元/㎡。

上半年，西安僅成交了3宗“萬(wàn)元地”，分別為金茂在曲江摘得的2宗低容地塊、中海在高新CID摘得的1宗地。

其中，金茂在曲江摘得的2宗地容積率僅為1.2，這是近些年來(lái)西安少有的1.5以下容積率住宅地塊，因此其樓面地價(jià)較高，達(dá)到了約1.77萬(wàn)元/㎡，這個(gè)樓面地價(jià)直接躋身西安土拍史樓面地價(jià)TOP5！樓面地價(jià)僅次于雁翔路東側(cè)的“地王”、九曲松間、招商西安序。

從上半年流拍的地塊來(lái)講，最讓人意外的應(yīng)該是曲江二期30畝容積率1.2-1.7的地塊，根據(jù)當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)，樓面地價(jià)13559元/㎡起，這塊地被公園環(huán)繞，但意外流拍。

02

中海、金茂、保億、金地在西安拿地

接下來(lái)，我們來(lái)看一下2026年上半年哪些房企在西安拿地。

在目前整個(gè)行業(yè)的大環(huán)境下，有實(shí)力拿地的房企本身就比較少，拿地預(yù)算更有限，因此更多的時(shí)候有實(shí)力拿地的房企投資重點(diǎn)關(guān)注一線(xiàn)城市、強(qiáng)二線(xiàn)城市，畢竟高能級(jí)城市擁有產(chǎn)業(yè)、人口、資金的支撐，再加上土地供應(yīng)量有限，因此更為安全一些。

從全國(guó)層面來(lái)看，今年上半年權(quán)益拿地金額位居前三的是保利、華潤(rùn)、越秀，拿地金額前10名中僅有濱江一家民企，其余均為國(guó)企、央企；第11至20名中民企有大華、邦泰。

越秀憑借236億元摘得廣州馬場(chǎng)地塊，以848億元的新增貨值位列第一！2026年上半年，越秀共拿了3塊地，其中2宗地位于廣州，另外1宗地塊位于上海浦東，均為一線(xiàn)城市。

具體到西安，2026年上半年拿地金額位居前三的是中海、金茂、西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司，拿地金額分別為17.215億元、13.075億元、10.95億元。

中海、金茂兩大央企大家比較熟悉了，中海這兩年在西安拿地其實(shí)并不多，但一出手就是王炸；金茂這兩年在西安發(fā)展則比較迅猛，重倉(cāng)曲江的同時(shí)，進(jìn)入了幸福林帶板塊，并且代建項(xiàng)目在西安也已經(jīng)落地2個(gè)。

西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司是灃西新城的平臺(tái)公司，出手拿地有一定的特殊性。

全國(guó)性房企中，2026年上半年在西安拿地的還有保億、金地。其中，保億以8.45億元摘得曲江大明宮板塊2宗地，拿地金額位居西安房企第5，也是民企在西安拿地金額最高的。

金地則經(jīng)過(guò)十年的等待，終于等到了大寨路項(xiàng)目摘地！這也是時(shí)隔3年，金地再次在西安出手拿地。

2026年上半年，在西安出手拿地的民營(yíng)房企還有博元、海榮、星火、德通、明豐、新興、大錦等。

這這里，有的人其實(shí)有一個(gè)誤區(qū)，看到一些民企拿地后就認(rèn)為土地市場(chǎng)回暖了，民企拿地積極性提高了。

實(shí)際上，這其中很多地塊屬于城改開(kāi)發(fā)地塊，民營(yíng)房企已經(jīng)儲(chǔ)備多年，有的甚至已經(jīng)儲(chǔ)備十年以上，只是現(xiàn)在迎來(lái)供地罷了。

如果哪一天大家看到公開(kāi)競(jìng)拍、溢價(jià)成交的地塊中出現(xiàn)了民營(yíng)房企的身影，那可能才意味著土地市場(chǎng)真正迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

上半年，在西安參與高新CID板塊81畝地塊的中海、華潤(rùn)、招商、中建絲路，均為央企。

另外，在廣州參與百億級(jí)馬場(chǎng)地塊競(jìng)拍的房企，保利、越秀、華潤(rùn)、招商、廣州、地鐵、廣州建筑、廣州城投、珠江實(shí)業(yè)，也是清一色的國(guó)央企。

這說(shuō)明，目前在市場(chǎng)上拿地主力依然是國(guó)央企。

事實(shí)上，大家在關(guān)注土地市場(chǎng)新增供應(yīng)的同時(shí)，也可以關(guān)注一下存量市場(chǎng)，存量的盤(pán)活也非常重要。

因此，過(guò)去幾年時(shí)間，各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)平臺(tái)公司手中托底摘得了不少地塊，而這些平臺(tái)公司本身在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面又不占優(yōu)勢(shì)，此時(shí)便選擇轉(zhuǎn)讓或者代建的形式與大牌房企合作。

金地管理今年上半年在西安新簽2個(gè)項(xiàng)目就是灞橋的平臺(tái)公司手中的地塊，招商蛇口、中國(guó)鐵建在西安的第一個(gè)住宅代建項(xiàng)目合作方也是國(guó)企平臺(tái)公司……

在目前整個(gè)行業(yè)大環(huán)境之下，對(duì)于各地政府來(lái)講，要想吸引房企拿地，不僅要拿出足夠優(yōu)質(zhì)的地塊，更重要的是要在配套落地、承諾兌現(xiàn)等方面讓房企感受到安全感，并且各地在地價(jià)方面也要降低預(yù)期，畢竟目前的市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法與前幾年火爆時(shí)期相比了。

其實(shí)，目前在西安關(guān)注投資機(jī)會(huì)的房企不在少數(shù)，只是大家比較謹(jǐn)慎罷了，大家目前更多重點(diǎn)關(guān)注的是主城區(qū)熱點(diǎn)板塊，而曾經(jīng)炒的火熱的新開(kāi)發(fā)區(qū)域則已經(jīng)成為投資非重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

下半年，期待西安土地市場(chǎng)能夠提升房企、購(gòu)房者的信心。