廣東
對于房價暴不暴跌，這個事情，說實在話，我已經沒辦法無力回天了，因為價格較低的，沒辦法把控的了，但是說到買房，必然就是考慮到貸款的事情，利率才是很“沖擊”！
到現在我都清楚記得2019年的時候，手上揣了二十萬，然后家人資助了一點情況下，趕緊的下手買了房子！
心里也是這樣想的，再不買房，基本上就是房價越來越高，買不起了，2019年買的房子確實是價格天天的往上漲！
之后房價漲得越高就越開心，畢竟自己已經上車買房了，這是完全是沒有注意到當時的房貸利率有多高，去到了5.88%的水平！
我銀行貸款有78萬分期30年，每個月所償還的金額為4611元，說實在話，這個金額還真的挺高的。
1、利率的對比，才知道心中的恐懼
78萬的貸款，年化利率5.88%假設30年都不提前還款，所需要償還的利息88萬比本金還要高。
看看現在我的房貸利率是降到3.15%的，同樣的還款方式，每個月的利息差距是比想象中要大得多的，我現在每個月只需要還款3359元。
講我一共才貸款78萬，每個月差距達到了驚人的1252，對于貸款200萬 300萬的，每個月利息差距就已經達到驚人的3000元一年算下來相差好幾萬！
關鍵的是還款了這么多年時間，我的本金才還款的不到10萬元，說出去都沒有人相信的！
房貸的利息看上去很低，實際上都是利息占了大頭，換句話來說，前10年所還款的利息就占到30年總利息的一半以上了。
2、我忍不住了，得要提前還款了！
在2022年的時候，其實我已經意識到還款的利息真的很高，于是每年都有存錢作為提前還款的。當然存錢真的不多，因為一邊要還房貸，一邊要面對家庭的壓力，每個月存款就3000元左右，一年存款下來36,000，再加上年終獎2萬元，也就是每年還款5萬元，2022年到2025年都還了5萬一共還了20萬元。
現在我只剩下的還款年限13年多一點，相對來說，整體的利息是大幅度的減少了，還款的本金只剩下43.5萬。
我的計劃往后每一年都是提前還款不冠軍，這樣可以大幅度的縮短還款年限，畢竟說實在話，這個利息真的高。
到這個年限縮短到8年的時候，我更多的都是會縮少還款月供，因為剩下的都是拿來抵扣個人所得稅的。
3、現在的買房成本確實是更低
如今的購房成本，首套房利率為3%有個別區域來到了2.85%，另外公積金貸款更是來到了2.6%，同樣是貸款78萬的金額，對應這三個利率，分別月供為3288、3225、3122，相對成本確實是低了，每個月100多元，這筆錢，說實在話，常年累計下來，差距好幾萬元的利息。
我也提到了，現在可以正常支付15%的首付，也可以分期30年，但是手上有余額得要提前還款，因為前面還款的還是利息占絕大部分！
如果可以的情況下，最好就是在前面的三年時間開始就需要提前還款本金了，因為前面利息占比真的是太多太多了！
對于選擇還款的方式，兩種都可以，完全是看個人的需求，我自己就是前面是縮短年限，后面打算就是降低月供，因為可以抵扣個人所得稅，這一點也是真的。
想想我每個月還款3000多元都感覺挺費勁的，對于那些每個月還款1萬多2萬的人，又該如何去度過這樣的難關！
4、現如今不著急的，不用這么快下手買房對的，現在的房價并沒有穩定，特別是二線以下的城市，價格更是波動巨大的也許等等看，價格還能再調個5%~10%。
又或者說整體的政策會形成很大的一個補貼，買房補貼5萬 10萬已經成為了常態，或者利率進一步的下調，這對于購房者來說都是巨大的利好消息。
就這么簡單的說吧，萬一房價降10%對于一個差不多100萬的房子來說，能夠省個10萬元，10萬元也夠，好幾年的利息了。
現在等等等，也許是會更順利的！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
