為什么買房一定要貸款,但買車一定別貸款?同樣是貸款,同樣是買東西,為什么結(jié)論完全相反?
先問三個(gè)問題。
第一,你手里有一套房,十年前多少錢,今天多少錢?
第二,你手里有一輛車,十年前多少錢,今天多少錢?
第三,你手里有一萬塊錢,十年前能買到什么,今天能買到什么?發(fā)現(xiàn)問題了嗎?
拉長(zhǎng)時(shí)間,你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子是升值的,錢是貶值的,車是更貶值的。所謂買東西,本質(zhì)上是用一個(gè)東西換另一個(gè)東西。明白了誰升值誰貶值,怎么換就一目了然了。
買房為什么一定要貸款?因?yàn)槭窃谟觅H值換升值。你借來一個(gè)貶值的資產(chǎn),換成一個(gè)升值的資產(chǎn),通過介質(zhì)的切換改變了資產(chǎn)的儲(chǔ)存方式。
切換之后,你的實(shí)際資產(chǎn)在不斷增加,而實(shí)際負(fù)債卻在不斷減少,中間的增值收益是你的,借來的錢貶值的收益也是你的。通過空間換時(shí)間,你可以在更早的時(shí)間節(jié)點(diǎn)拿到更好的資源,進(jìn)而享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和時(shí)代發(fā)展的紅利。這就是買房要貸款的邏輯。
那買車為什么別貸款?因?yàn)槭窃谟觅H值換更貶值的東西。十萬塊錢買的車,磨合期還沒到,再賣就變八萬了。稍微開個(gè)十年八年,你買的資產(chǎn)就直接歸零。借錢還有成本,只有資產(chǎn)足夠好,你借的越多才越劃算,否則你借得越多虧得越多。錢不夠就別買,這就是為什么買車千萬別貸款。
不僅僅這一個(gè)原因,還有利率的問題。房貸是按你用了多少錢算利息,車貸是按你借了多少錢算利息。你說這不一樣嗎?當(dāng)然不一樣。你借了一百萬,還了十萬,剩下的利息是按九十萬算的,這是房貸的利率。但車貸不是,車貸是哪怕你只剩一萬沒還,也按照你當(dāng)時(shí)借貸總額五十萬去算利率。也就是說,看上去都是幾個(gè)點(diǎn),但實(shí)際利率可能翻倍。
很多時(shí)候看似相反的兩件事,背后的規(guī)律是統(tǒng)一的。別看表象,往往左右矛盾,把握本質(zhì)才是殊途同歸。
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