北京
圖：Robert Samuel Hanson
滾回北京了。
之前孩子在北京這邊幼兒園請了兩個(gè)月假，還剩余一些課時(shí)，請假時(shí)間也到了。
先回北京接著把課上完。
這次出遠(yuǎn)門，在深圳小住了月余、又在蘇州小住了月余。從南到北，飄泊兩個(gè)多月。
要說總的感受——
一動(dòng)一靜。
深圳呢，過的是熱鬧日子、快日子。公共服務(wù)便利，辦事高效。
空氣好配套好，但路窄房子密。
蘇州呢，過安靜日子，慢日子。自然環(huán)境不錯(cuò)，路寬人還少，房屋住著舒服。
但空氣一般般。
各有各的好，選哪長住？我暫時(shí)沒徹底下決心。
人也不能既要又要還要。
過程中我還想著要不要再換個(gè)城市待待？再體驗(yàn)體驗(yàn)？大包小包、老老小小也不好持續(xù)折騰。
就先回了北京。
一邊娃先上課，一邊我慢慢思考、再作定奪。
我媽今天坐在北京的家里突然感慨：“活了這么多年，我已經(jīng)搬家13次了。”
是不是在點(diǎn)我？
二
A股風(fēng)格階段性切換了。
昨晚上Meta的扎克伯克說：“要將剩余算力對外出租”。
這引發(fā)了AI建設(shè)過剩的聯(lián)想，AI硬件類股票劇烈回調(diào)。
但這話怎么理解都行。
更多還是科技漲高了，有一波資金想著變現(xiàn)。
股市有一個(gè)新聞現(xiàn)象，行情差的時(shí)候，鬼故事涌現(xiàn)；行情好，鬼故事就消失無蹤，好消息一個(gè)接一個(gè)。
另外——
美聯(lián)儲(chǔ)新主席沃什昨晚說：“美國通脹風(fēng)險(xiǎn)有所降低...我們將實(shí)現(xiàn)物價(jià)穩(wěn)定”。
他一句給黃金開了光。
之前飽受欺負(fù)的貴金屬，成了今天最靚的板塊。
如果早早買科技有了厚厚的盈利墊還行，最慘的可能是這類人：
一直捂著老登股，到了最近忍不住，換倉了科技。
之前老登一天跌-1%，-2%，磨磨唧唧很煎熬。
換成科技立享-10%跌幅...
這也是切換的難點(diǎn)。
有時(shí)明明知道自己持倉不在風(fēng)口，但也不敢隨意換。生怕自己是烏鴉，剛換過去就挨雷劈。
不想受裹挾，不想被迫站邊——選寬基ETF時(shí)，可以考慮更均衡型。
比如A500，滬深300，中證500這些...
它們持倉老登，也持倉科技。中庸些，好處是每邊都沾點(diǎn)。
當(dāng)然壞處是不如雙創(chuàng)掙得多。
今天我挺開心，擼了一根羊腿：
N華潤今天上市，我運(yùn)氣好中了兩簽，但賣點(diǎn)不算好，掙了1.4萬。
不少讀者也中了這個(gè)，小小地吃了一塊肉
這只只能算小肉。
看了下券商統(tǒng)計(jì)，每簽平均獲利6900多塊錢，比不上之前的大肉簽。
三
順便聊件小事。
回北京了找朋友聊事，他說最近自己租的辦公室到期了，得續(xù)租。
現(xiàn)在兩年過去，房東租金已經(jīng)比兩年前便宜了15%
他說，“估計(jì)還能再砍價(jià)。”
我好奇翻了下北京這邊CBD商場寫字樓公司的報(bào)表，這是北京最黃金地段的物業(yè)，租金同比去年降了-7%
房租下降是個(gè)普遍現(xiàn)象，哪怕最黃金地段，仍然難以避免。
年化-7%的降幅，不算少。
現(xiàn)在屬于房價(jià)下行期，不少人是盯著“租金回報(bào)”、“貸款利率”來決定買房子。
我翻了下后臺，就看到讀者說：
“剛好買了一套小面積，問了一下原租客，發(fā)現(xiàn)租金收益年化有3%...就不猶豫了。”
如果很看租金回報(bào)，可能要留意——最新的房租水平如何？
中介可能會(huì)給歷史租金數(shù)據(jù)，但房價(jià)降，房租也在降。
得留足一定的安全墊。
股票有靜態(tài)PE\滾動(dòng)PE等等說法，前者是看前一年的利潤，后者是看近期4個(gè)季度利潤。
往往前者的參考意義弱。
后者的參考性，更強(qiáng)些~~原理大體類似。
PS.
剛手機(jī)端彈出最新信息：美國6月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)新增5.7萬，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。
這個(gè)會(huì)削弱今年加息的預(yù)期。
看了眼金價(jià)這會(huì)在反彈，明早再看看。
當(dāng)然了，數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)變化的，未來可能也隨時(shí)會(huì)變化。
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