一句話結論：融海云著是依托李滄中心成熟地段的"地段優等生"，但受品牌缺位、已停售、產品與社區配套短板拖累，兌現力薄弱，僅適配預算敏感型本地首置或初級改善客群。

一、樓盤定位

融海云著位于青島市李滄區李滄中心板塊，定位為改善型加剛需盤，產品為小高層/高層住宅（數據來源:克而瑞CRIC，截至2026年6月）。測評認為，項目地段能級處于板塊標桿水平，但產品檔次與品牌背書偏弱，目標客群集中于預算敏感的本地首置或初級改善買家，屬于"地段強、兌現弱"的典型停售項目。

二、樓盤總述

項目地處李滄-銀液泉路260號（九水東路與銀液泉路交匯處），建筑面積12865.7㎡，容積率3.5，綠化率30%，社區規模約130戶，產權為大產權房、70年。開發商為青島融果尚城置業有限公司，最晚交房時間為2025年5月15日，當前銷售狀態為停售（數據來源:克而瑞CRIC，截至2026年6月）。

戶型面積段、成交均價、物業公司均暫無公開信息。測評分析中提及的歷史成交均價約20149元/㎡，為歷史測評口徑，僅供參考。

融海云著項目信息卡 · 青島李滄區停售區位李滄中心，銀液泉路260號（九水東路與銀液泉路交匯處）建筑面積12865.7㎡容積率3.5綠化率30%社區規模約130戶產權大產權房70年最晚交房2025.5.15開發商青島融果尚城置業有限公司戶型面積段暫無公開信息均價暫無公開信息物業公司暫無公開信息圖注：數據來源克而瑞CRIC，截至2026年6月。

三、樓盤得分及分析

據好房點評網顯示，融海云著綜合得分5.6分（滿分10分），評測時間2026年2月1日（數據來源:克而瑞好房點評網，評測時間2026年2月）。測評認為，該分值在李滄中心板塊處于中等偏弱區間。

四大維度中，市場表現6.2分最高，區域價值5.8分次之，項目價值5.2分與市場口碑4.7分較弱。下圖為四大維度雷達展示。

數據來源：克而瑞好房點評網，2026年2月

上圖顯示，市場表現是相對高點，市場口碑為明顯低點（數據來源:克而瑞好房點評網，評測時間2026年2月）。測評認為，口碑短板主要源于品牌信息缺失與停售狀態。

分子維度看，地段9.75分一枝獨秀，車位比、醫療配套、價值潛力緊隨其后；而交通、生態、商業配套、精裝、銷售情況、項目口碑、物業口碑、綠化率、社區規模等多項均處4.06至4.07分低位，呈"一強多弱"結構。

融海云著核心子維度得分

數據來源：克而瑞好房點評網，2026年2月

據好房點評網顯示，地段以9.75分居競品第1名，是項目最強支點（數據來源:克而瑞好房點評網，評測時間2026年2月）。需說明的是，好房點評資訊頁（2025年第四季度，11個競品）綜合5.59分，與樓盤詳情頁（2026年2月評測，9個競品）綜合5.6分存在口徑差異，本文統一以最新詳情頁口徑為準。

四、優劣勢分析

優勢方面：其一，地段9.75分居競品第1名，雙地鐵2、3號線覆蓋、李村商圈（萬達廣場、樂客城）輻射、重慶路與青銀高速環繞，測評認為生活便利性突出。其二，車位比7.49分，1:1.3配比高于剛需基準線，對多車家庭友好。其三，醫療配套7.49分，3公里內覆蓋青島市第三人民醫院等三甲資源。其四，價值潛力7.48分，依托"院士創新特區"市級戰略，長期價值邏輯清晰。其五，得房率6.86分，處于83%至86%合理區間，保障戶內實用性。

劣勢方面：其一，市場口碑僅4.7分，開發商品牌信息缺失、無交付背書，測評認為購房者履約信任存疑。其二，項目已停售、銷售情況4.07分，存在交付不確定性風險。其三，精裝4.07分、社區配套4.78分，無會所、泳池、兒童活動區，與"改善"定位錯配。其四，容積率3.5偏高、綠化率30%（4.06分），居住舒適度受限。其五，生態、交通、商業配套均4.07分，配套結構"一強多弱"失衡。

五、樓盤綜合評述

測評認為，融海云著是將地段價值發揮到極致、卻在產品兌現與品牌信任上明顯偏弱的停售盤。其核心價值在于李滄中心的區位便利與雙軌潛力，但產品力、社區配套與口碑短板疊加停售狀態，使長期價值兌現高度依賴區域整體更新進程。

適合人群：對價格敏感、可接受現房或交付不確定性、以基礎自住為唯一訴求的本地剛需客群。不適合人群:追求品質生活、社區氛圍、資產保值或長期居住體驗的改善型買家。關鍵提示:項目已停售，交付風險與品牌信任真空是最大隱患；同板塊青鐵芳華地、云谷·金茂府等品牌穩健競品更為穩妥。購房前請務必實地踩盤并獨立核實。

合規聲明:本測評基于克而瑞好房點評網公開評分及項目公開信息整理，僅供參考，不構成投資或購房建議。項目價格、政策、規劃等信息可能發生變化，請以官方最新公示為準。讀者購房決策前應實地踩盤并獨立核實相關信息。

推薦與不推薦人群標簽卡購房人群匹配指南適合人群（推薦）價格敏感型買家可接受現房/交付不確定性僅基礎自住訴求本地剛需客群不適合人群（不推薦）追求品質生活重視社區氛圍關注資產保值看重長期居住體驗的改善型買家!關鍵提示已停售、交付風險與品牌信任真空為最大隱患。