廣東
7月初，中指研究院發布了6月份百城房價數據。
我看到有各種各樣的解讀，有說房價上漲的，也有說房價下跌的。那么，6月份的房價究竟是上漲了還是下跌了？
其實核心問題在于是站在哪個維度來看的，百城新建商品住宅的均價確實是上漲的，而百城二手住宅的均價卻是下跌的；一些大城市的房價是上漲的，而大多數中小城市的房價卻是下跌的。
房價是漲是跌，關鍵還是具體城市層面，且要說明是新房房價還是二手房房價，不能一概而論。
首先，我們來看看6月份房價的整體表現情況：
2026年6月份，百城新建商品住宅的均價為1.72萬元/㎡，環比上漲0.16%，同比上漲2%。新建商品住宅的價格從2月份開始上漲，如今已經是連漲4個月了，可以說新房房價回漲跡象明顯。
2026年6月份，百城二手住宅的均價為1.26萬元/㎡，環比下跌0.42%，跌幅較上月略有擴大。
所以總結來看，6月份的百城房價表現是“新房房價延續了上漲的態勢，而二手房房價仍在調整之中?！?/p>
看完了6月份百城房價的整體表現情況，我們再從分城市層面觀察一下：
新房房價方面，百城中有34個城市的新建商品住宅6月份的價格是環比上漲的。一線城市中的上海、深圳和廣州均是上漲的，分別環比漲了0.42%、0.80%和0.15%，北京微跌0.1%。二線城市里，成都上漲了0.96%，領漲6月份百城新房房價，福州、蘇州、武漢、天津、杭州、西安等城市是上漲的，南京、合肥、大連、廈門等城市是下跌的。
二手房房價方面，百城中僅有12個城市6月份的二手住宅價格環比是上漲的，88個城市環比下跌。一線城市中的上海和深圳分別上漲了0.1%和0.03%，二線城市幾乎全線都是下跌的。從6月份百城二手住宅的價格來看，二手房房價仍在調整之中。
還是那句話，房價究竟是漲是跌，要回歸到城市層面來看。對比一手住宅和二手住宅6月份的房價數據，一線城市中的上海和深圳表現最為堅挺，而最近幾個月一些機構也是相當地看好上海深圳房價的回升。
樓市發展到了今天，已經過了早期的發展階段，不會再是普漲普跌的走勢了。在未來一段時間內，像上海深圳這樣的超級大城市的房價有望率先漲起來，但要想還有過去那種帶動作用估計就很難了。
而這波房價回升的過程中，新房房價先于二手房房價的主要原因在于由于“建筑新規”、“好房子”等，使得目前一些同區域的新房相較于二手房更具有性價比，購房者自然更愿意多去選擇新房了。
總之，這輪樓市的調整也正在逐漸進入尾聲，部分超級大城市的房價也出現了底部回升的跡象。但即便是這些大城市的房價漲起來了，也很難有普漲的行情，未來房價走勢將會呈現出顯著的分化特征。
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