6月27日，津城·頤潤府首開炸場。開盤僅一小時，銷售額突破1.8億元！

直接給年中樓市交上了一份現象級答卷。

▲開盤現場

▲開盤現場

這不是偶然的運氣，更不是營銷噱頭。

而是一個真正踩中城市脈搏的項目，用實打實的價值換回的市場認可。

拆解下來，津城·頤潤府手里握著四張王牌：

▲開盤現場

| 戰略定盤

搶占城市發展頂層紅利

京津冀協同發展和首都都市圈，是頂層重大戰略。

而京津冀同城商務區，又是市區兩級重點工程，是承接北京非首都功能疏解的核心載體。

這不是街道級的小打小鬧，是真正的城市戰略布局。

津城·頤潤府所在的位置，正是京津冀同城商務區的優質體教融合區。

南側緊鄰南運河生態景觀帶，是同城商務區里天生的宜居核心。

▲京津冀同城商務區規劃圖

頂層戰略背書，市級層面統籌推進，意味著什么？

意味，板塊的發展方向是明確的，資源投入是持續的，未來的能級是穩步上行的。

買房，本質上是買城市的股票。

站在如此重磅戰略風口，相當于坐上了城市發展的快車道。

這也是項目穿越樓市周期的第一重確定性——有頂層設計托底的城市紅利。

| 雙區融合

越級生活一步到位

若是說，戰略決定長期高度，那地段則是夯實了當下的生活厚度。

津城·頤潤府坐落于南運河北岸，地處南開與紅橋分界線上，與南開僅一河之隔。

這樣的區位，天然擁有“雙區融合”的獨特優勢。

可真正實現“一步”南開繁華生活圈。

熙悅匯、大悅城、天佑城、水游城、陸家嘴等大型商業綜合體，全在生活半徑內。日常購物、休閑、觀影、餐飲等全方位滿足。

醫療、交通、生態、文化等優質資源也能同步輻射。

▲津城·頤潤府周邊配套示意圖

花紅橋的價格，享南開的配套；住紅橋的土地，用南開的資源。

一套房子，兩區紅利。

這不是“退而求其次”的選擇，而是同城生活半徑的“居住越級”。

雙區資源雙向輻射，都市繁華與市井煙火兼得。

|百萬方城更

板塊“成長”看得見

津城·頤潤府，可不是普通的單一樓盤，它背后站的是邵公莊南智慧頤養城市更新。

這是紅橋區最重要的城市更新之一。

總占地規模約123萬平米，計劃分4期滾動開發。

要打造集“生態宜居、智慧服務、頤養保障”于一體的復合型大盤社區。

▲邵公莊南智慧頤養城市更新規劃圖

123萬平米，什么概念？相當于再造一座城。

這和普通開發商拿塊地、蓋房子，完全不是一個量級。

而且它是系統性、持續性的。涵蓋體、教、商、文、旅等多個維度。

包括新建4個高品質住宅，引入智慧頤養體系，建設專業養老院，以及新建1所幼兒園，擴建西青道中學、新建1個體育公園，和南運河非遺展覽館、文化商街等（僅為規劃方案示意，具體以政府公示為準）。

同時，還會新建楊莊子大街、前園進步道、前園百花路等多條市政道路，拓寬改造1條市政道路；

并會對范圍內所涉及的9個社區、20個居住小區進行提升改造……

這也預示，未來五年，整個區域都會持續向上的生長。

而作為首發盤的津城·頤潤府，會吃到整個城更從0到1的完整紅利。

現在入手，相當于提前鎖定了價值洼地。

更難得的是，這是“有機更新”，不是大拆大建。它保留了原有的鄰里熟人社會，但整個居住品質會系統性升級。

也就是說，升級的是房子和城市界面，不變的是生活溫度。

真正的宜居，本就是高級感和煙火氣兩手都抓。

津城·頤潤府完美做到了這一點。

這是項目的第三重價值。

| 產品斷層領先

城西“最扛打”改善標桿

說到底，房子是用來住的。產品力夠不夠硬，才是打動買房人的根本。

毫不夸張地說，在城西同價位、同板塊的改善產品里，津城·頤潤府，沒有對手！

項目由天津城建控股集團主導，旭輝建管操盤。

一個是本土國企，深耕天津數十年，也是天津唯一一家以基礎設施建設為主業的大型市屬國有企業集團，實力雄厚。

一個有行業公認的產品力，號稱地產界“產品設計大師”，尤其鉑森系作品有口皆碑。

雙強聯袂，從一開始就沒打算做“常規選手”，而是要成為代際躍遷的標桿。

所以能看到，津城·頤潤府一出手，就是板塊內首個4.0全架空社區。

直接把區域人居標準拉高了好幾個檔次。

▲津城·頤潤府效果圖

▲津城·頤潤府景觀效果圖

特別是以下這兩大亮點，更是把“鉑森系”的產品哲學落到了實處。

1）高實得空間，把贈送用在“刀刃”上

建面約98-143平米全三居，覆蓋從剛改到大改善的全需求。

“清一色”大面寬、短進深，全部無連廊設計，戶戶帶可拓展設備平臺，空間利用率拉爆。

部分戶型主臥帶270°環景飄窗，建面約126、143平米戶型帶南向開敞陽臺，還贈送私享電梯廳……最高得房率達91%！

同等面積多出更多實用空間，斷層領跑片區。

且有別于其他競品，項目的贈送空間，全部落在室內，每一寸都能實實在在用到。

這才是真正的“場景擴容”。

不玩數字游戲，把每一平米都還給“住得爽”。

2）精裝交房，電動升降窗一并配齊。

建面約126、143平米的南向開敞陽臺，“標配”電動升降窗，可開可合，室內空間與戶外景致自然平衡。

這也是鉑森系“以人為本”產品理念的最好注腳。

不做表面功夫，把空間尺度和細節品質，落到日常使用的每一處。

更難能可貴的是，項目在開盤之前，就把歸家大堂、業主鄰里空間、下沉景觀等做出來了。

讓買房人眼見為實，實實在在看到未來的生活場景。

約9米挑高、33米寬酒店式鎏金大堂，搭配藝術水景、全銅標識以及石材拼花等，拉滿歸家的儀式感。

▲歸家大門實景圖

約2400平米下沉式業主鄰里空間，功能分區明確。

棋牌室、私宴廳、臺球廳、瑜伽室、健身房、兒童游樂區……全齡多元需求，安排得明明白白。

▲業主鄰里空間實景圖

▲業主鄰里空間實景圖

▲業主鄰里空間實景圖

就連擊劍室都配備了！這可是目前天津在售樓盤中的獨一份。

既可以少兒擊劍啟蒙，又可以用于業主日常社交。

▲擊劍室實景圖

融合《潞河督運圖》與水西莊美學打造的下沉景觀庭院，質感對標高端度假酒店。

松弛感與高級感全拿捏。

別人住的是房子，而你卻是“回家即度假”。

總結下來，同等預算下，別處只能買到“基礎款”改善，津城·頤潤府卻能給你：更高的得房率、更貼心的精裝配置、更豐盈的社區生活。

這樣的產品力和質價比，在城西同價位市場，就是實打實的越級標桿。

回過頭來看，津城·頤潤府首開爆場的邏輯很清晰：

·戰略跳級：占位京津冀同城商務區宜居核心

·地段跳級：紅南相融，坐擁雙城繁華

·成長跳級：百萬方城更，具備長期價值

·產品跳級：4.0全架空、鉑森系標桿，產品斷層領先

四級跳躍，直接跟周邊拉開了巨大代差。

未來能穿越樓市周期的，也一定是這種戰略夠高、地段夠好、成長夠確定，以及產品夠硬核的盤。

津城·頤潤府為天津創現象級紅盤的同時，更為主城改善市場樹立了一個全新價值范本。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。