近期西安土地市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)非常“活泛”。

前有西咸新區(qū)3宗住宅順利出讓成交金額達(dá)到15.99億，后有14宗占地約473.055畝建設(shè)用地即將掛牌出讓?zhuān)。⊕炫茣r(shí)間為7月20日-7月31日）

從14宗土地的用地性質(zhì)來(lái)看，分為8宗開(kāi)發(fā)用地和6宗產(chǎn)業(yè)用地

其中產(chǎn)業(yè)用地共約289.752畝，類(lèi)型涉及醫(yī)藥加工、計(jì)算機(jī)通信業(yè)、輸變電裝備產(chǎn)業(yè)等。

而8宗開(kāi)發(fā)用地，則是涉及住宅/商業(yè)/商務(wù)金融類(lèi)型，約183.303畝。

這些即將掛牌出讓的土地具體在哪里？出讓價(jià)格如何？一起來(lái)看看。

土地具體信息如下：

1、地籍編號(hào)：LH3-5-189，位于蓮湖區(qū)大興東路以南，桃園北路以東。宗地約14.087畝，用地性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

起始價(jià)1.4065億元，折合地價(jià)約998.44萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約5990元/㎡起。

2、地籍編號(hào)：LT4-(55)-7，位于臨潼區(qū)秦漢大道以南，規(guī)劃路以北，政和路以西，新城路以東。宗地約，用地性質(zhì)為住宅用地，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起始價(jià)為9700萬(wàn)元，折合地價(jià)約406.42萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約2438.53元/㎡起。

3、地籍編號(hào)：LT4-(55)-43，位于臨潼區(qū)隴海鐵路以南，108國(guó)道以北，規(guī)劃路以東。宗地約，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

起始價(jià)為2950萬(wàn)元，折合地價(jià)約201.23萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約1509.26元/㎡起。

4、地籍編號(hào)：KJ-XX(FX)-35-77-02，位于西咸新區(qū)灃西新城灃西大道以南、啟德路以北、思源環(huán)南路以東。宗地約41.063畝，用地性質(zhì)為住宅用地，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起始價(jià)為2.2996億元，折合地價(jià)約560.02萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約3360.07元/㎡起。

5、地籍編號(hào)：WY6-16-30，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城元朔大道以北、元光東路以東。宗地約41.498畝，用地性質(zhì)為商業(yè)+商務(wù)金融用地，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

起始價(jià)為2.4億元，折合地價(jià)約578.34萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約2168.81元/㎡起。

6、地籍編號(hào)：BL7-1-58，位于碑林區(qū)安西街以東，三建公司辦公區(qū)、市十二中以西，環(huán)城南路以南，標(biāo)新街以北。

宗地出讓約14.443畝，和已供應(yīng)的13.798畝安置用地為共用宗，用地性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地，容積率≤7.91，建筑密度≤35.06%，綠地率≥32%。

起始價(jià)為3.4109億元，折合地價(jià)約2361.63萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約2290.11元/㎡起。

7、地籍編號(hào)：YT10-6-47，位于雁塔區(qū)科創(chuàng)路以北，科技路以南，融鑫路以東。宗地約7.249畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，1.2≤容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

起始價(jià)為7481萬(wàn)元，折合地價(jià)約1032萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約2814.31元/㎡起。

8、地籍編號(hào)：CB5-2-222，位于浐灞國(guó)際港高樓路以北、長(zhǎng)慧路以東。宗地約40.879畝，用地性質(zhì)為住宅/商服用地，容積率≤3.877，建筑密度≤27%，綠地率≥35%。

起始價(jià)為2.1135億元，折合地價(jià)約517.01萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)約2000.45元/㎡起。

聚焦本次即將出讓的土地，有幾個(gè)核心點(diǎn)和大家討論：

其一、即將出讓的8宗土地，用地性質(zhì)涉及到住宅的土地，容積率都控制在2.5，僅有兩宗“高容”宗地！

其中1宗是來(lái)自高樓村城改開(kāi)發(fā)用地，地籍編號(hào)為CB5-2-222。從位置來(lái)看宗地周邊地鐵、商業(yè)和教育資源比較稠密。

包括地鐵6號(hào)線(xiàn)、地鐵8號(hào)線(xiàn)以及龍湖天街等等；教育資源的話(huà)，有西安新城區(qū)后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)、西安浐灞第二十三小學(xué)、西安浐灞龍湖小學(xué)等。

從人居角度來(lái)看，周邊社區(qū)比較多，像龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、灞業(yè)大境、沁水新城、恒大綠洲、奧園譽(yù)府和水岸東方等成熟住區(qū)，以及龍湖香醍硯熙臺(tái)、金地清峯上等。

另1宗來(lái)自西安三建棚改開(kāi)發(fā)地塊，實(shí)際上就是建國(guó)壹號(hào)項(xiàng)目部分用地，地籍編號(hào)為BL7-1-58。

宗地就位于安西街和環(huán)城南路的夾角處，也是妥妥的皇城根“一環(huán)”，老城區(qū)成熟配套帶來(lái)的好處就是生活氛圍比較濃厚。

交通的話(huà)，距離地鐵四號(hào)線(xiàn)和平路站D口大約200米，南側(cè)就是建國(guó)門(mén)，環(huán)城公園僅一路之隔。學(xué)校方面，包括有西安市第十二中學(xué)、碑林區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、建國(guó)路小學(xué)、西安市第二十六中學(xué)等。

其二、本次集中出讓的土地，走的都是“小而精”地塊。面積區(qū)間在7.249-41.498畝。

此外，涉及到商務(wù)金融、商業(yè)宗地都有自持要求。

包括位于雁塔區(qū)約7.249畝商業(yè)地塊，須自持地上商業(yè)建筑面積不小于50%，自持期限10年；位于西安北站南廣場(chǎng)旁約41.498畝商業(yè)+商務(wù)金融地塊，要求地上商業(yè)建筑面積全部自持時(shí)間10年。

其三、值得一提的是我們還需要重點(diǎn)關(guān)注此次掛牌出讓的6宗產(chǎn)業(yè)用地中秦漢新城蘭池大道板塊約91.08畝中小學(xué)用地的出讓。

因?yàn)檫@宗土地其實(shí)就是西咸新區(qū)燕園高級(jí)中學(xué)項(xiàng)目用地！而燕園高級(jí)中學(xué)為名校教育資源（北大系高中）。

這宗土地的編號(hào)為BB-XX(QH)-59-33-02，位于西咸新區(qū)秦漢新城蘭尚路以南、蘭池大道以北、正陽(yáng)三路以東、正陽(yáng)四路以西。

約91.08畝，容積率1-1.5，按照土地出讓公告，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)48班高中，宗地成交后10個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須與秦漢新城管委會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》。

最終這些土地出讓結(jié)果如何？現(xiàn)在可以期待一下了！