北京
來源：市場資訊
（來源：DOLC）
德國聯邦政府日前公布一項備受關注的新計劃：未來將通過聯邦法律，禁止各州以“社會化”方式將私人出租住房收歸國有。與此同時，政府還準備成立一家全國性的公共住房建設公司，希望通過增加住房供應，而不是征收私人房產，來緩解長期困擾德國的大城市住房短缺問題。
新成立的機構暫定名為“經濟適用住房建設公司”（WBG），主要任務是在市場無法提供足夠低價住房的地區建設更多可負擔住房，同時支持社會福利住房和標準化住宅建設，以提高建房效率。
此次立法最引人關注的部分，是明確限制地方政府推動大型住宅企業“國有化”。
近年來，德國左翼政黨和部分社會團體一直主張，將擁有大量出租房的大型房地產企業實行社會化管理。其中最具代表性的就是柏林發起的“Deutsche Wohnen & Co. enteignen（沒收大型房企）”運動。2021年，柏林曾舉行全民公投，多數投票者支持推動相關立法，不過由于公投結果并無法律約束力，該計劃始終未真正實施。
德國總理默茨表示，這類征收私人住宅的討論已經讓國際投資者對德國市場產生疑慮，不少海外資本擔心德國未來是否會出現大規模征收私人財產的情況。因此，聯邦政府認為，有必要通過全國統一立法，為房地產市場提供更加明確和穩定的法律環境。
支持禁令的一方認為，只有保護私人產權，開發商才愿意繼續投資建設住房。如果頻繁討論征收大型房企，不僅可能打擊投資信心，也難以真正增加住房供應。
不過，反對者則認為，僅依靠市場建設并不能迅速解決租金持續上漲的問題。尤其是在柏林這樣住房緊張的城市，不少居民仍希望政府能夠對大型房企進行更嚴格監管，甚至推動住宅社會化。
隨著柏林議會選舉臨近，住房政策再次成為最受關注的話題之一。左翼政黨依然堅持推動落實此前公投結果，而社民黨則認為，與其推動征收，不如加快新建住房，因為只有不斷增加供應，才能真正緩解住房危機。
可以預見，如果聯邦層面的禁令最終通過，德國圍繞“住宅國有化”的爭論很可能迎來重要轉折，未來住房政策的重點也將更多轉向擴大住房供給，而非重新分配現有住房資源。
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