廣東
萬博二手房成交，刷新高了！
這兩天，我刷到一個爆料：
長隆萬博悅府成交了一套南北對流的140平房源，總價782萬。
折合單價約5.6萬/平，創下小區二手房成交新高！
創新高？這必須求證一下！
于是我咨詢了片區中介。
對方反饋，這套房源是上個月成交的，目前還沒對外公開具體數據，但核心信息基本對得上。
貝殼顯示，長隆萬博悅府目前僅成交了6套房源，價格在4.7-5.3萬/平不等，5.6萬/平確實是刷新小區紀錄了。
該房源是長隆萬博悅府一期8棟的140平，屬于板塊里改善氛圍比較濃的產品。
位置也不錯。
西望奢闊的中央園林，東望學校，還遠離漢溪大道東主干道，噪音干擾相對少。
戶型上，可以參考相近面積段的在售房源。
四房兩衛+南北對流設計，餐客廳一體化，廳臥連接南向大陽臺。
主套帶環幕飄窗，采光好，預留有足夠的衣帽間和梳妝臺空間。
這個戶型，私人空間和公共空間都很寬闊，非常適合三代同堂會多孩家庭改善。
重點是，長隆萬博悅府還有一條很強的教育線——番實幼+東風東+廣雅的12年教育資源。這個名校含金量，放眼廣州，不必多說了。
目前學校已實景呈現，項目也已迎來了首批交付。
番禺區番雅實驗學校和東風東番禺小學實拍圖
通風、采光、格局、樓棟位置、小區認可度，全部都會折算進價格里，所以這套房源賣出高價，不意外。
二手房沒有情緒價值，成交價就是市場蓋章。
長隆萬博悅府這一單，給了板塊一個很強的信號：
萬博的優質二手房，價格依然堅挺。
如果只有長隆萬博悅府一套高價成交，還可以說是個案。
但同板塊的萬博和樾府五期，5月也成交了一套大面積二手房源，總價1830萬，單價約6.7萬。
我查了一下中指院數據，當年和樾府260平以上的大平層，網簽價格基本在6.1-6.4萬/平。
一句話，該業主至少回本了，甚至大概率小賺。
再往前看回3月成交，270平依然站穩單價6字頭。
近兩年，廣州二手房最難聽到的兩個字，就是回本、賺了。
尤其是大面積、高總價產品，買家群體相對窄，成交周期長，談判空間大，一旦市場情緒弱，最先承壓。
但和樾府這一套能成交到回本甚至賺了，說明萬博的頭部資產仍然堅挺。
大面積產品能不能回本，最考驗板塊認可度。
高總價產品能不能成交，最考驗板塊購買力。
長隆萬博悅府140㎡成交新高，和樾府269㎡成交回本，兩筆放在一起看，萬博次新二手行情已經很清楚了。
萬博頭部優質房源，始終有價格支撐。
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