廣東
北京、上海、廣州、深圳，這些一線城市，正在冒出一些反常的苗頭，這些變化不大，卻值得思考。
第一個怪象：住宅空置、商鋪寫字樓集體遇冷，一鋪養三代徹底失效
早些年上海外環、廣州近郊新房開盤一房難求，市中心商鋪租金年年上漲，投資房產、門面被視作穩賺不賠的選擇。
如今畫風徹底反轉，住建部存量住房數據顯示，上海、廣州城鎮空置房分別達到76萬套、65萬套，整體空置率超16%，遠郊成片新建小區入夜燈火稀疏，大量投資房源常年空置。
廣州老城區沿街商鋪、上海城郊商場隨處可見“旺鋪轉讓”招租廣告，部分商圈空置半年以上仍無商家接手，商鋪租金普遍腰斬。
甲級寫字樓同樣承壓，外企分部收縮、中小企業搬遷，高層多層整層轉租成為常態，曾經供不應求的辦公場地，如今只能靠降租、免租期吸引企業入駐。
廣州龍洞“奶茶一條街”曾聚集10余家知名茶飲品牌，從2025年下半年開始陸續關店，一個開了兩年的絕味鴨脖關了，洗衣店正在轉租，一家店鋪3年換了3家招牌。
宜家2026年1月宣布關閉上海寶山、廣州番禺等7家門店，這是宜家1998年入華以來最大規模的一次關店潮。
第二個怪象：商場里光看不買的人越來越多
周末去逛大型商場，人擠人，奶茶店排隊，餐廳取號排到兩三百號，場面熱鬧得很。
可你只要稍微留意一下就能看出問題，手里拎著購物袋的沒幾個，大家進商場，更多是來消磨時間，而不是來掏錢的。
大家買東西越來越精打細算，先在手機上比價，實體店成了免費的試衣間，看好了回家網上下單。
對普通人來說這算好事，錢花在刀刃上，買得更值，可對商場和品牌而言，壓力就大了，光靠地段好、裝修氣派，已經留不住客人。
第三個怪象：名校畢業生放下身段，靈活就業成主流
曾經涌入上海、廣州的本科生、研究生，目標是互聯網、金融、外企白領崗位，如今就業選擇發生顛覆性變化。
大量高校畢業生走出校門，直接選擇外賣騎手、快遞分揀、商超導購等基礎服務崗位，名校本科生跑配送、做臨時工早已不再稀奇。
與此同時，傳統高薪行業持續收縮編制，互聯網大廠縮減擴招名額、金融機構優化人員，職場35歲門檻愈發明顯，中年職場人降薪、轉行成為常態。
上海財大一份報告指出，2026年一季度隱性失業約1500萬到1800萬人，這些人還在勞動參與率統計里，卻已不在正常就業軌道上。
25-34歲求職者平均面試機會38.7%，到了35-44歲，驟降到12.4%，越來越多人不再執著于長期穩定坐班工作，靈活就業、自由職業快速擴張。
這一代年輕人，把自由看得比工資還重。
第四個怪象：全民消費觀念大轉向，高端遇冷，平價火爆
曾經上海奢侈品商圈、廣州網紅輕奢餐飲日日排隊，如今消費市場呈現兩極分化。
一方面，5月份社會消費品零售總額41090億元，同比下降0.6%，這是2022年底以來社零總額第一次出現下滑。
另一方面，服務消費需求持續釋放，服務零售額增長5.4%，大家愿意花錢去旅游、看演出、買服務，就是不愿意買實物大件。
四個怪象在一起，折射出一個清晰的信號，上海和廣州正在經歷一場從增量擴張到存量調整的深刻轉型。
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