剛剛過去的上半年，北京二手房市場交出了一份亮眼的成績單。

北京市住建委數據顯示，2026年上半年二手住宅網簽量達93583套，同比增長5.7%，為近五年同期最高水平。在傳統樓市淡季的6月，市場仍保持逆勢微漲。截至目前，成交均價已連續3個月回升。

總的來說，北京二手房這半年，量回來了，價穩住了，內部結構還在調整，但最難的階段，應該是過去了。業內認為，在政策托底與市場自發修復雙重作用下，北京二手房已走出長期調整期，步入量升價穩的穩健修復通道。

半年網簽93583套，6月淡季不淡

北京市住建委官網數據顯示，6月北京市二手住宅網簽量為16618套，環比增長4.0%，同比增長9.8%。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會認為，網簽量增長的原因，一是6月工作日數量相對較多，二是季度末集中網簽現象增加。

中原地產首席分析師張大偉表示，6月作為樓市傳統淡季，歷來受學區成交收尾、購房者觀望情緒抬頭影響，成交量常常回落，但今年市場走出獨立行情。16618套的網簽規模環比小幅上行，說明市場內生購買力充足，前期積壓需求仍在有序釋放，淡季托底屬性十分明顯。9.8%的漲幅體現市場修復具備持續性，并非階段性短期反彈，購房意愿相較去年同期明顯走強。

賣房人張女士也很有感觸。她說，房子已掛牌半年了，沒能在“小陽春”期間賣出，以為就賣不掉了，沒想到在6月成交了。

此外，北京市住建委官網數據顯示，上半年北京市二手住宅網簽量為93583套，同比增長5.7%，為近五年同期最高水平。其中一季度交易總量與去年同期相比基本持平，進入二季度后，月度網簽量環比有所減弱，但同比呈顯著增長態勢，4-6月連續創下近五年同期交易規模紀錄。

數據來源/北京市住建委。 制圖/新京報貝殼財經記者 袁秀麗

在張大偉看來，上半年北京二手房呈現典型 “3月沖高、4-5月適度回調、6月企穩回升”的節奏。尤其是6月逆勢微漲，打破往年淡季下行規律，證明市場底盤扎實，需求釋放節奏平穩有序，并未透支后續購買力。“過去幾年北京樓市長期處于調整模式，購房者普遍持觀望態度，成交規模持續低位徘徊。而今年上半年總量突破，意味著剛需、改善置換需求批量入場，市場交易活躍度全面回暖。”

成交均價連續3個月回升

量在修復，價格呢？

事實上，6月北京二手房的成交均價環比小幅上漲。對此，冷會認為，價格上漲主要受結構性因素影響，6月份西城、東城、海淀、朝陽等中心城區成交占比有所提升，導致全市成交均價出現結構性上漲。從各區價格走勢看，多數城區價格保持平穩或小幅波動，波動幅度處于合理運行區間。

值得關注的是，根據北京鏈家數據，今年以來二手住宅成交均價累計上漲4.9%（6月價格與去年12月底價格相比），自4月份起，成交均價已連續3個月環比小幅上漲。若剔除交易房屋種類、空間分布等結構性因素，價格回升態勢則更為連續且顯著。

對此，經紀人小劉表示，與以往相比，業主預期慢慢好起來，除非急售，很少有拋售的現象。

張大偉認為，價格連續環比上漲扭轉了此前長達十余個月的下跌態勢，結束深度調整周期。不過，張大偉也提到，在整體回暖大背景下，北京二手房市場內部結構性分化愈發明顯，并非所有房源同步普漲。核心城區配套成熟、學區屬性突出、地鐵通勤便利的次新三居室、剛需兩居室成交活躍度更高，議價空間持續收窄，價格抗跌性強，率先實現止跌微漲；而遠郊板塊、房齡老舊、配套薄弱、流通性偏弱的“老破小”、遠郊大戶型，去化速度依舊偏慢，業主仍需通過降價換取成交，價格調整并未徹底結束。

政策與市場雙輪發力，剛需、改善接力入市

在北京鏈家研究院院長高原看來，市場熱度提升主要有政策促動和市場自發修復兩方面因素。政策層面，去年四季度，國家和北京市連續出臺多項政策優化舉措，包括放寬非京籍家庭限購、支持多子女家庭購房、降低商貸和公積金使用難度、降低增值稅率等。這些舉措使得購房負擔與交易成本均有所降低，有效促進了潛在購房需求尤其是首次置業需求的釋放，同時也適時提振了市場預期。

“在市場自發修復層面，近年來住房價格回調，使得購房門檻降低，在公積金支持下，部分入門級住房購房月供與租金水平已相當接近。在市場局勢有所回穩的形勢下，形成了一季度剛需密集入市的良好開局。”高原說，在此背景下，置換性改善群體則獲取了置換住房所必需的資金基礎，并釋放了所需的購房資質，在二季度開始陸續入市。改善性群體的自發接續，使得二季度市場熱度得以延續。

結合6月成交表現與上半年整體走勢來看，張大偉認為，本輪北京二手房復蘇絕非偶然行情，是政策、價格、行情修復三大底層邏輯共同作用，推動積壓購房需求集中釋放的必然結果。北京二手房市場已經確立底部修復格局，短期大幅上漲、再度深度下跌兩種極端行情概率都偏低，后續大概率維持 “成交量高位平穩、價格分化穩定” 的運行節奏。但是需要關注7-8月兩個淡季月份，市場可能會下行。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 趙琳