廣東
7月份初，中指院發(fā)布了6月份百城房價數(shù)據(jù)。整體來說，新房房價延續(xù)了上漲態(tài)勢；而二手房房價整體仍在調(diào)整之中，僅有12個城市是上漲的。
6月份的房價數(shù)據(jù)出來了。
雖然6月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但有兩個城市的房價不出意料的繼續(xù)上漲，這兩個城市就是上海和深圳。
據(jù)中指院發(fā)布的6月份百城房價數(shù)據(jù)：
上海6月份新建商品住宅的價格環(huán)比上漲了0.42%；深圳上漲了0.8%，深圳新建商品住宅6月份的價格漲幅僅次于成都的0.96%，位居漲幅榜第二位。
上海6月份二手住宅的價格環(huán)比上漲了0.1%，深圳微漲了0.03%。這兩個城市的二手住宅的價格漲幅都不算大，但是在6月份能維持上漲就不錯。6月份百城二手住宅的價格上漲的城市僅有12個，下跌的卻是有88個，同為一線城市的北京和廣州6月份二手住宅的價格分別下跌了0.54%和0.25%。
自此，從今年3月份以來，上海和深圳無論是新建商品住宅還是二手住宅的銷售價格環(huán)比均實現(xiàn)連續(xù)4個月的上漲。房價實現(xiàn)了四連漲，也說明這兩個城市的房價止跌回漲的態(tài)勢越來越明朗了。
今年以來，國際機構(gòu)高盛至少有2次表達(dá)對上海和深圳樓市的看好。其在4月份上旬發(fā)布的研報給出的觀點如下：
上海和深圳這兩個城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃?026年底觸底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。且預(yù)計上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。（嚴(yán)謹(jǐn)起見，這類研究結(jié)論一般都是有一定前提條件的）
上海和深圳的房價能夠率先上漲起來其實也不奇怪。
上海和深圳的經(jīng)濟(jì)基本面都很好，上海是全國經(jīng)濟(jì)的NO.1，而深圳的單位土地面積的GDP產(chǎn)出位居第一。上海和深圳的高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，能夠為年輕人提供更多的發(fā)展機會。上海和深圳的城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套均是一流的，能夠提供更便利、更完善的生活條件，等等。
這些城市發(fā)展的優(yōu)勢，使得這兩個城市對人口的吸引力很強，長時間都是保持高密度的人口狀態(tài)。有了人，就會有更多的住房需求，對樓市的發(fā)展和房價的回漲就會產(chǎn)生支撐。
實際上，像上海和深圳這類超級大城市，其城市物理空間是有限，這就意味著住房供應(yīng)不可能無限制增加的。理論上說其住房市場就不可能存在絕對的供大于求的，房價的漲跌主要還是短時間一些因素博弈而導(dǎo)致。
國際上類似于上海和深圳這樣的超級大城市的房價，從中長期來看，基本上都是呈現(xiàn)螺旋式上漲的態(tài)勢。即便是這類城市的房價在短時間出現(xiàn)較大幅度的下跌調(diào)整，但總能較快止跌恢復(fù)上漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
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