來源：市場資訊

（來源：支點財經(jīng)）

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年6月，武漢新建商品住宅成交12910套，環(huán)比5月大幅上漲近四成。傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，被一輪改善盤集中入市打破。

上半年，武漢新建商品住宅累計成交45641套、538萬平方米，同比分別增長2.8%和6.1%。

光谷日光盤頻現(xiàn)，土地溢價成交

上半年，東湖高新區(qū)新房成交9423套，大幅領(lǐng)跑全市。

6月14日，聯(lián)發(fā)·光合新澍首開，160套房源49分鐘內(nèi)全部認(rèn)購?fù)戤叄蔀殛P(guān)山板塊近七年來首個搖號即“光盤”的項目。12天后緊急加推，累計網(wǎng)簽攀升至249套。同在光谷，光谷潤璟5至6月網(wǎng)簽293套。6月16日，KIC創(chuàng)新天地漫序洋房首開當(dāng)日售罄。綠城沁百合、洪投藍城桂悅宏章等新盤相繼入市。

四代住宅項目開盤去化率普遍突破80%，“日光”在6月不止出現(xiàn)了一次。

購買力根基在產(chǎn)業(yè)。光谷聚集了1.6萬家光電企業(yè)，長飛光纖、長江存儲等龍頭構(gòu)成了從光纖、光芯片到存儲的完整產(chǎn)業(yè)鏈，高收入技術(shù)人才持續(xù)流入。聯(lián)發(fā)·光合新澍90%以上買家來自本地科創(chuàng)企業(yè)等改善型自住客群。

一對在光谷工作的85后夫妻，原本住著老舊二手房。今年趁著市場理性回調(diào)，對比了多個新盤后，最終選定了118平方米的四房。“得房率遠超同面積產(chǎn)品，一套房能滿足未來十幾年的居住變化，不用頻繁置換。”在他們看來，項目教育和商業(yè)配套全部落地，是促成決策的關(guān)鍵。

新房熱度直接傳導(dǎo)至土地市場。6月12日，三合地產(chǎn)經(jīng)23輪競價，以21%溢價率拿下光谷步行街旁一宗純住宅地塊，樓面價約1.12萬元/平方米，反超該地塊去年起拍價。6月30日，光谷又一宗小體量宅地以0.75%溢價成交。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認(rèn)為，房企拿地策略已明顯轉(zhuǎn)變，不再追求規(guī)模，而是聚焦核心區(qū)小體量地塊，通過快周轉(zhuǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，核心地塊仍獲溢價。

招商長江序樣板間。（受訪者供圖）

多區(qū)域發(fā)力，改善盤全線激活

光谷之外，其他板塊同樣活躍。江漢區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、經(jīng)開區(qū)等多個區(qū)域網(wǎng)簽超1000套。中心城區(qū)與新城區(qū)均有亮點。

江漢區(qū)的招商長江序是這輪行情的代表項目之一。5月首開，1號樓觀江大平層售罄，熱銷6.2億元；6月再次加推再簽96套。項目距長江約60米，地庫抬高約2.7米，架空花園與江面視線平齊，超92%房源可觀江。會館內(nèi)泳池、健身房、行政酒廊全部面江布置。

醫(yī)院退休的胡先生對比多個項目后選定這里。“在醫(yī)院工作一輩子，更在意住得是否健康。”

這一案例指向趨勢：改善型買家對“好房子”的評判，正從戶型、裝修延伸到隔音、水質(zhì)等更日常的維度。李國政認(rèn)為，好房子競爭維度已從外立面、得房率延伸到圈層運營、生活服務(wù)。

經(jīng)開區(qū)則是新城區(qū)回暖樣本。沌口板塊上半年成交1643套，招商縵境攬閱三個多月備案336套，招商錦宸府、新希望長粼府短時間突破百套。新盤集中上市，產(chǎn)品力整體提升，帶動觀望者入場。

下半年溫和復(fù)蘇

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值仍有提升空間

上半年累計成交45641套、同比增長2.8%，成交面積增長6.1%。李國政評價，武漢樓市“正式從止跌筑底邁入溫和復(fù)蘇周期”。

復(fù)盤上半年，四代住宅成為拉動成交的主力引擎。聯(lián)發(fā)·光合新澍、綠城沁百合等新盤開盤去化率普遍突破80%，保利星奕、城投紅樹林等持續(xù)穩(wěn)定走量，共同夯實成交底盤。遠城區(qū)則依托房票安置和以價換量加速去庫存，全市庫存結(jié)構(gòu)在兩條路徑下持續(xù)優(yōu)化。

支撐武漢樓市的長期根基在人口。近三年武漢常住人口保持正向增長，常年位居中部人才凈流入首位。光谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、主城服務(wù)業(yè)持續(xù)吸附年輕人口和高收入群體，只要產(chǎn)業(yè)動能不減、人口流入不停，住房需求就有基本面支撐。

區(qū)域價值分化已同步傳導(dǎo)至土地市場。業(yè)內(nèi)分析指出，杭州、蘇州、廣深等核心城市近期頻現(xiàn)高溢價地王，房企對城市核心稀缺地塊的爭奪意愿增強。武漢優(yōu)質(zhì)地段的土地價值正在不斷修復(fù)，“好房子”作為“壓艙石”資產(chǎn)，價值潛力仍有提升空間。接下來，武昌濱江、中北路、漢口核心、光谷等核心板塊待供的優(yōu)質(zhì)項目，將成為下半年市場修復(fù)的重要支撐。

供應(yīng)端節(jié)奏已定。聯(lián)發(fā)·光合新澍7至8月加推195套，招商長江序9月推出165平方米一線觀江樓棟。產(chǎn)品力迭代，仍將是下半年武漢樓市最確定的主題。

來源丨湖北日報