前不久，有一些島外的投資群友問小易，海南洋浦港還能買到地嗎？

作為研究海南土拍的資深博主，我們一直把關注的熱點放在了海口、三亞的商業和住宅市場。

很少去關注工業、產業用地上面。

所以當保亭去年經過幾百輪拍出工業地王，今年一宗產業用地又被瘋搶了幾百輪后，我們才會發出不可思議的驚嘆！

洋浦港（網易房產攝）

實際上，海南不少地方的工業，產業類用地，才是投資客眼中的香餑餑。

比如洋浦，這個占海南全省港口集裝箱吞吐量的80%以上，海南唯一千萬級吞吐量的深水港。

封關運作超半年，洋浦集裝箱吞吐量189.4萬標箱，同比增長55.15%；

2025年使用外資66.2億元，占海南全省的1/3，許多島外投資客把拿地首選放在了洋浦；

西門子能源把在華首個燃機總裝基地放在了洋浦；海南地質鋯業在木棠片區投了4.9億建鋯鈦礦精選項目；國投洋浦港砸了10億建10萬噸級糧油碼頭，設計年吞吐450萬噸…

洋浦港（網易房產攝）

對于一些真正想帶著產業來海南的投資客來說，他們關注洋浦的頻率遠比關注三亞、海口地王的頻率還要高。

我前面提到的那位朋友，在問了一圈，得到“洋浦核心地段已經沒有能市場化買到的產業用地，現在在洋浦買地可不好拿，核心區都留給龍頭企業；另外，洋浦核心區的地價已經翻了幾倍”的答復后，才將目光轉向東方港和臨高港。

海南自然資源交易系統上，洋浦、乃至儋州也很少有賣地動作，反倒是海南產權交易所最近突然上架了幾宗洋浦的工業用地地：

一塊307畝，在工業區南片區，掛牌價11,080萬元；

海南產權交易所掛牌信息

這塊地所在的「南片區」，是洋浦最早開發的工業組團之一，定位是環新英灣地區高端制造業引領區。周邊已落位的項目包括：

申能電氣風電新能源裝備產業園；高端食品研發加工一體化項目；超達科技洋浦閥門機電項目；

土地現狀（圖源：海南產權交易所）

這個片區靠近嘉洋路—疏港大道走廊，向南接入洋浦互通高速出口，向北直通洋浦港主港區，物流通達性非常好，超過300畝的大型工業地塊，一般只有龍頭項目才會給這么大的體量。

另一塊118畝，在神頭港區蓮花山，掛牌價格4313萬元；

海南產權交易所掛牌信息

洋浦港“一港三區”格局中，神頭港區是重頭戲，周邊盤踞著：

海南煉化（中石化，800萬噸煉油+100萬噸乙烯）；

金海漿紙（金光集團APP，全國最大單一漿紙基地）；

逸盛石化（PTA龍頭，蓮花山臨港石化物流園就在隔壁）；

土地現狀（圖源：海南產權交易所）

這塊地北靠金海紙廠，西面臨海，直接嵌入神頭港區的產業心臟地帶。掛牌公告明確定向“洋浦港神頭港區蓮花山作業區公共危險品碼頭工程”，說明這塊地本質上是港口功能性配套用地，不是常規商業出讓。

兩塊地加起來超過425畝，放在任何一個自貿港城市都不是小數目。綜合來看，單畝價格，都只在36萬元/畝左右，相對現在一地難求，價格翻幾倍的洋浦地價而言，性價比非常高。

仔細研究出讓條款，洋浦的產業賣地，比海南大多數住宅賣地的條件還要高：

其中307畝地塊，捆綁有年產1.3萬噸以上檳榔深加工的產業要求，固投要求達到11.57億元，5年產值要求大于76.98億元，5年納稅大于4.62億元。

別看地價只有1.1億，卻要帶到超過76億元的產業規模！

這才是洋浦賣地的底層邏輯。

地可以賣，但你要帶產業來，而且都是動輒幾億、數十億的產業量級！

洋浦，正在走出海南土拍的另一條路徑，從「有沒有地」切換到「地給誰用」的模式。

沒帶產業的投機囤地，幾乎被堵死了。

從去年開始，雖然土拍市場上很少有洋浦土地交易的聲量，但其實，洋浦賣地的規模一點不亞于海口、三亞，甚至從體量上還超過了！

在海南產權交易所上，洋浦從去年12月開始，到現在，半年多的時間里，算上最近的2塊，已經掛牌了6宗工業用地。

時間再往前倒，「2025年上半年洋浦出讓產業用地13宗1327畝」！

近期掛牌的6塊，其中4塊地規模不大，總計只有110畝左右，全部0溢價成交；

但背后的拿地方，卻很有考究。有海南本土的洋浦華鑫混凝土有限公司；國內重要的糧食加工企業，來洋浦建年加工10萬噸大米智慧工廠；也有做寵物食品的公司；

還有來自浙江溫州的超達閥門集團，是國內閥門行業的頭部企業，單畝投資要求超過370萬，比很多住宅開發的投資量都高。

當海南很多地方還在招拍掛賣地，洋浦卻把賣地做成了招商平臺，用來填補自己的完整產業鏈。

這里，二級市場土地出讓的唯一玩家：

洋浦控股！

洋浦121平方公里土地的唯一開發建設主體、資產運營載體、投融資平臺。

通過頂層出讓規則的設計，篩選真正的產業玩家，而非土地掮客。隨著封關之后，洋浦港土地價值的進一步攀升，洋浦的“批發賣地模式”，大概率才剛剛開始。