江蘇
近日，鹽城市鹽都區鹽瀆街道福才社區恒大名都小區業主向問政江蘇反映，小區規劃的業主活動用房長期被物業對外出租，導致全體業主無專屬公共活動場地，希望相關部門督促物業盡快將業主活動用房歸還給業主。
據了解，自該小區交付以來，業主一直在內部會所的大廳里開展休閑活動，如打牌、納涼等。今年3月，開發商資產清算后，會所被收回，業主失去了固定的公共活動空間，這才想起來小區原本就規劃了專屬的業主活動用房，卻始終未對業主開放使用。
業主向鹽城市自然資源和規劃局申請信息公開，得知小區業主活動用房分布在9號樓的三樓和四樓，兩層樓規劃面積共計1900.73平方米，包含1660.89平方米的業主活動用房，以及239.84平方米的物管用房。
“三樓和四樓的業主活動用房都被物業對外出租了，單套房屋月租金在1000元以上。”業主李先生說，為了證明大家反映的情況屬實，部分業主還拿到了租戶的《房屋租賃合同》，而且三樓整層都是業主活動用房，經常有業主看到三樓的租戶點外賣、拿快遞。
7月2日，記者就此事聯系鹽瀆街道物管辦，工作人員堅稱，“物業對外出租的房屋屬于物管用房，目前我們已經與物業溝通，將盡快歸還給全體業主。”
記者咨詢了北京市華泰（南京）律師事務所徐立成律師，《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，?屬于業主共有?。這意味著，無論是規劃明確標注的業主活動用房，還是物管用房，都屬于全體業主共有的公共資產，物業未經業主同意就將這類房屋對外出租，本身就屬于違規行為。
7月3日，福才社區劉主任告訴記者，9棟樓內部全部是一間間的公寓，物業打算先在三樓提供幾個房間供業主使用，同時物業作出承諾，如果業主不同意物管用房對外出租，現有租戶租約到期后將不再續租。
目前已進入夏季，降雨頻繁，氣溫攀升，業主亟需一個固定的休閑娛樂空間。記者就業主活動用房開放時間致電恒大名都小區物業負責人徐經理，對方表示正在開會，稍后回電。但截至發稿前，記者未收到回復。業主什么時候才能用上屬于自己的活動場地？問政江蘇繼續關注。
問政江蘇記者 王塞塞
校對 吉啟雷
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