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近日，位于北京昌平區的北京信達·國子郡項目的多位購房人向媒體反映稱，該項目因出現資金問題延期交付。對此，北京昌平區住建委已經成立工作專班。
據業主反映，該項目原定于2022年12月底交付。現如今，開發商告知購房人延期至明年5月底才能交付房子，12月21日，開發商羅頓沙河方面工作人員就此事回應稱，“目前確定項目要延期至2023年5月31日前交付，具體情況暫時不能說明。”
開發商通知延期交房 建設資金出問題
“目前項目樓棟基本封頂了，水電部分安裝，從12月12日開完會至今，沒有明顯改觀。12月17日，我們去項目工地看過，沒有幾個工人施工，一直處于‘表演式’施工狀態，施工毫無進展。”據購房人羅輝（化名）介紹，信達·國子郡項目一期（3B地塊）位于北京市昌平區沙河鎮高教園，于2019年7月項目正式對外銷售，銷售合同約定4#、12#、3#樓于2022年12月31日交付。
2022年9月，羅頓沙河業主代表幾方舉行了線下見面會，會上羅頓沙河代表明確表示：“項目會如期交付，新冠疫情未對項目造成影響，業主開放日暫定12月3日。”然而，在一個月后，開發商羅頓沙河方面卻向購房人表示：“項目要延期交付。”
羅輝告訴新京報記者，“看到項目交房再次延期的消息，很多購房人都更加注意項目資金的去向，大家更加擔心項目爛尾。”
另據多位購房人介紹，在12月12日的溝通會上，羅頓沙河代表明確表示：“公司從今年5月已經發不出工資，對外融資困難，之前承諾的一部分建設資金沒有融資渠道。”
信達資產代表表示：“因與羅頓沙河沒有達成補充協議，所以無法安排出資，并多次就后續方案發函相關機構、部門，但目前尚未達成一致。”對此，部分購房人還拿出了視頻錄音予以證明。
區住建委成立工作專班，督促解決資金問題
對于上述資金問題，部分購房人通過“12345”進行了反映，昌平區分中心在2022年10月24日回復稱，“10月13日至19日，工作專班密集調度，多次召開項目協調推進會，統籌項目資金落實情況。由于3-B項目受3-A項目銷售回款進度影響，部分資金存在周轉緩慢的情況，經我委多次統籌協調，目前資金處于平衡狀態，能滿足工程施工進展要求。”
針對購房人反映的國子郡項目施工進度問題，昌平區分中心在2022年12月7日回復稱，昌平區住建委高度重視，經核查，住建委已成立國子郡項目工作專班，經工作專班協調，目前資金處于平衡狀態，能滿足工程施工進展需求，住建委將繼續按照資金監管辦法嚴格管理該項目監管資金使用。同時，工作專班已安排專人督促建設單位項目資金落實情況，要求建設單位專款專用，并要求參建各方加大人力、物力的投入，在保證施工安全質量的前提下，適度加快施工進度。后續，國子郡工作專班將持續關注項目施工進展情況，加強現場技術指導服務，積極服務項目竣工驗收工作。工作專班已要求開發企業定期向業主反饋工程施工進度，倒排工期，明確延期交付時間。
此外，“12345”昌平區分中心還表示，對于延期交付賠償問題，已建議開發企業公示賠償方案，（購房人）可依據合同與開發商協商解決；如協商不一致，可通過司法途徑解決。
12月20日晚間，有國子郡項目購房人向記者反饋稱，“今天，部分購房人與開發商方面又開了溝通會，開發商承諾月底之前逐步解決項目資金問題，但目前仍無實質性進展。”
信達的項目為何難以“保交樓”
在今年紓困房企，保交樓戰役中，中國信達協同旗下信達地產出錢出力貢獻頗多，那為何自己的項目還出現資金問題？該項目又與信達有什么關系？
據項目官方介紹，信達·國子郡項目由羅頓沙河負責開發，信達地產負責項目管理。2019年該項目開盤時，信達地產的相關領導還曾上臺致辭，隨后的新聞通稿中稱“信達地產總部位于北京，深耕全國，開發項目主要分布在國內20多個大中型城市，形成了全國化布局。作為肩負城市發展使命的實力房企，此次，信達地產打造信達·國子郡這個鼎力匠作，必將開啟北京房地產的一個嶄新篇章。”。
信達·國子郡開盤現場
也有業主稱，該項目與信達地產無實際關系。那如此看來，北京羅頓當時找信達地產背書，大概率是為了房子賣得貴，賣得快。
但既然項目名稱中出現“信達”，中國信達或者信達地產也都必須為此負責。
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